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KOSTENLOSE & PROFESSIONELLE

Marktwertermittlung

Wer sein Haus verkaufen will, sollte den aktuellen Immobilienwert ermitteln. Mit unserer kostenlosen Marktwertermittlung bekommst du eine schnelle, professionelle Auskunft über den Wert deiner Immobilie.

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Ihre Vorteile

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Schnell zum Marktwert

Die Dateneingabe dauert nur wenige Minuten. Kurz darauf bekommen Sie schon das Ergebnis per E-Mail zugeschickt.

Zuverlässige Bewertungsbasis

Die Grundlage für die Ermittlung des Kaufpreises bilden gesetzliche Norm-Bewertungsverfahren.

Kostenlose Ersteinschätzung

Die Online-Immobilienbewertung ist für Sie kostenlos und unverbindlich. Das Ergebnis entspricht einem validen ersten Preisrichtwert.

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IMMOBILIEN MARKTWERT

Wie viel ist meine Immobilie wert?

Für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie ist es wichtig, dass Sie den aktuellen Marktwert kennen. Warum das so entscheidend ist? Nur so können Sie den Wert Ihrer Immobilie realistisch einschätzen und einen angemessenen Verkaufspreis festlegen. So vermeiden Sie, den Preis zu hoch oder zu niedrig anzusetzen – und sparen damit letztlich Zeit, Geld und möglichen Ärger.

Unsere Online-Kurzbewertung erhalten Sie direkt nach wenigen Klicks. Hier bekommen Sie einen ersten Richtwert zur Orientierung.

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Warum eine Online Marktwertermittlung?

Ob Standort in Berlin oder Leipzig, Bayern oder Brandenburg – wo auch immer in Deutschland sich Ihre Traumimmobilie oder Eigentumswohnung befindet: Sie ermitteln schnell und einfach online ihren Wert. Um den Immobilienwert zu ermitteln, benötigen Sie lediglich die wichtigsten Informationen zur Immobilie. Die Wertermittlung ist ohne Registrierung möglich und für Sie kostenlos, anonym und unverbindlich.

Du sparst Kosten
Du sparst Zeit
Vorsprung durch Wissen
Du ersparst Dir Stress

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Wer sein Haus verkaufen will, sollte den aktuellen Immobilienwert ermitteln.

Mit unserer kostenlosen Marktwertermittlung bekommen Sie eine schnelle, professionelle Auskunft über den Wert Ihrer Immobilie.

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VISION & MISSION

Wozu brauche ich ein Immobilienbewertung?

Eine Immobilienbewertung schafft ein Stück Sicherheit und die Basis für einen sinnvollen Umgang mit deiner Immobilie. Du weißt als Immobilieneigentümer danach, wie viel dein Haus oder deine Wohnung wert ist.

Transparenz

Natürlich lohnt es sich immer mal wieder, den Wert der eigenen Immobilie herauszufinden. So merkst du, wann du von einem Verkauf besonders profitieren kannst.

Immobilienverkauf

Wenn du eine Immobilie verkaufen mächstest, gehst du bestens gewappnet in die Verhandlungen mit Interessierten.

Vor großen Investitionen

Du möchtest eine kostenintensive Veränderung vornehmen? Eine Bewertung zeigt dir, ob sich dies überhaupt rechnet.

Scheidung und Erbschaft

Auch hierbei solltest du unbedingt eine Bewertung durchführen. Häufig lohnt sich sogar einen Profi zu beauftragen.

VISION & MISSION

Unsere online Immobilienwertermittlung

Nutzen Sie unsere kostenlose Marktwertermittlung! Ermitteln Sie den Marktwert, Verkehrswert und Verkaufspreis Ihrer Immobilie. Sie können eine Immobilienbewertung für ein Mehrfamilienhaus, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Reihenhaus, Grundsück oder für eine Eigentumswohnung vornehmen.

Darum lohnt sich unsere kostenlose Online-Immobilienbewertung

Eine Online-Immobilienbewertung ist sinnvoll, um ein erstes Gefühl für den Wert einer Immobilie zu bekommen. Mit dem kostenlosen und unverbindlichen Immobilienbewertungs-Rechner bekommst du einen ersten Eindruck vom Wertniveau deiner Immobilie. Sie lohnt sich immer, weil Eigentümer mit unserer Immobilienbewertung:
Geld sparen! Unsere Wertermittlung ist kostenlos. Ein Sachverständiger verlangt mindestens 0,5 Prozent des Verkaufspreises. Zeit sparen! Das Ergebnis liegt binnen weniger Minuten vor. Stress sparen! Nur wenige Daten und keine zusätzlichen Dokumente nötig. Entscheidungen treffen können, denn sie erhalten eine realistische Einschätzung des Immobilienwerts.

Wann ist eine Immobilienbewertung sinnvoll?

Es gibt verschiedene Anlässe, die Eigentümer dazu bewegen, ihre Immobilie bewerten beziehungsweise den Verkehrswert (Marktwert) für ihr Haus oder ihre Wohnung ermitteln zu lassen. Wer einen Verkauf seines Eigentums plant, benötigt die Immobilienbewertung etwa, um einen realistischen Angebotspreis im Immobilienexposé festzulegen. Andersherum möchten potenzielle Käuferinnen mithilfe einer kostenlosen Immobilienbewertung wissen, ob der Preis für ihr Wunschobjekt angemessen ist beziehungsweise sich der Kauf lohnt. Auch nach einer Modernisierung oder im Fall einer Erbschaft ist eine Immobilienbewertung sinnvoll, da sie nützliche Informationen zum aktuellen Marktwert liefert.

Wer braucht eine Immobilienbewertung?

Eine Immobilienbewertung ist sinnvoll für: Immobilienverkäufer, die vor einem Verkauf den Wert ihres Hauses oder ihrer Wohnung auf dem Immobilienmarkt checken wollen, um einen angemessenen Angebotspreis festlegen zu können. Käufer, die vor dem Kauf sichergehen wollen, dass sie für die Immobilie keinen zu hohen Preis zahlen. Eigentümer, die ihre Immobilie vererben oder verschenken wollen und mithilfe der Immobilienbewertung die Steuerlast für die Erben beziehungsweise Beschenkten herausfinden möchten. Eigentümer, die sich scheiden lassen und das Vermögen aufteilen müssen. Pflegebedürftige Eigentümer, bei denen das Vormundschaftsgericht den Verkauf der Immobilie übernimmt. Hausbauer, die direkt nach dem Bau eine Versicherung für das Haus abschließen müssen. Eigentümer, die einfach checken wollen, wie viel ihre Immobilie wert ist.

Wie wird der Immobilienwert ermittelt?

Ob Hausbewertung, Wohnungsbewertung oder Grundstücksbewertung: Es gibt verschiedene Verfahren für die Wertermittlung einer Immobilie. Das Vergleichswert-, das Sachwert- und das Ertragswertverfahren der ImmoWertV ermitteln den sogenannten Markt- beziehungsweise Verkehrswert einer Immobilie anhand verschiedener Kriterien. Er gibt – anders als der Einheitswert – ihren derzeit am Markt erzielbaren Preis an. Es gibt diese verschiedenen Verfahren, eine Immobilie bewerten zu lassen, da bei unterschiedlichen Immobilien auch unterschiedliche Faktoren den Wert bestimmen. So kommt es bei einem vermieteten Haus auf die Rendite an, während eine selbstbewohnte Eigentumswohnung zur Wertermittlung am besten mit ähnlichen Wohnungen verglichen wird. Fehlen vergleichbare Immobilien braucht es ein Verfahren, das Bodenrichtwert und Baukosten berücksichtigt. Welches Verfahren für Ihr Wohneigentum sinnvoll ist, hängt unter also anderem von der Art der Immobilie ab.

Wie funktioniert das Vergleichswertverfahren?

Das Vergleichswertverfahren kommt bei selbstgenutzten, also nicht bei vermieteten Immobilien zum Einsatz und vergleicht die zu bewertende Immobilie (meist Ein- und Zweifamilienhäuser) mit ähnlichen Grundstücken beziehungsweise Immobilien derselben Gegend. Je mehr Vergleichsobjekte in die Wohnmarktanalyse einfließen und je größer ihre Ähnlichkeit im Hinblick auf Lage, Zustand und Ausstattung ist, desto wahrscheinlicher lässt sich mit dem Verfahren der tatsächliche Wert der Immobilie ermitteln. Relevante Faktoren für diese Methode sind u. a. die Größe der Immobilie, die Bausubstanz, die Energieeffizienz, die Restnutzungsdauer und die Bauweise. Auch die Umgebung ist wichtig: Grenzt die Immobilie direkt an eine Mülldeponie oder eine vielbefahrene Straße an, wirkt sich das in der Regel eher negativ auf ihren Wert aus. Liegt sie hingegen ruhig im Grünen kann das ihren Wert steigern. Das Vergleichswertverfahren bietet sich vor allem an, wenn Sie die Immobilienbewertung eines unbebauten Grundstücks, eines Reihenhauses oder einer Eigentumswohnung in einer großen Wohnanlage wünschen.

Wie funktioniert das Sachwertverfahren?

Ist das Vergleichswertverfahren – beispielsweise wegen zu weniger Vergleichsimmobilien – nicht durchführbar, bietet sich das Sachwertverfahren für die Immobilienbewertung an. Dieses basiert auf den Bau- und Herstellungskosten. Es werden also der Grundstückswert sowie der Wert aller baulichen Anlagen auf dem Grundstück ermittelt. Im Mittelpunkt des Verfahrens steht der aktuelle Bodenrichtwert. Der Wert für Grund und Boden wird mit den Kosten eines Neubaus addiert und die Abnutzungserscheinungen eines Gebäudes entsprechend vom Wert abgezogen. Da diese Methode der Wertermittlung keine Marktveränderungen berücksichtigt, werden dazu noch Marktanpassungsfaktoren der Gutachterausschüsse miteinbezogen. Das Sachwertverfahren ist vor allem sinnvoll, um den Marktwert von selbstgenutzten Ein- oder Zweifamilienhäusern professionell zu ermitteln. Bei vermieteten Immobilien kommt es nicht zur Anwendung.

Wie funktioniert das Ertragswertverfahren?

Um den Wert vermieteter Immobilien – meist Mehrfamilienhäuser – zu ermitteln, eignet sich das Ertragswertverfahren. Ausgangspunkt seiner Berechnung sind die wirtschaftlichen Erträge. Der Verkehrswert wird also anhand des in der Zukunft möglichen Ertrags ermittelt. Der Immobilienwert setzt sich dabei zusammen aus der Jahreskaltmiete abzüglich Fix- und Betriebskosten. Außerdem werden bei der Berechnung auch die Werte für Grund und Boden berücksichtigt. Weiter spielt die Restnutzungsdauer des Gebäudes bei dieser Art von Immobilienbewertung eine Rolle und auch der sogenannte Vervielfältiger ist relevant.

Welche Faktoren fließen in die Immobilienbewertung ein?

Lage Ihrer Immobilie Preisentwicklung Distanz zu Schulen, Ärzten etc. Verkehrsanbindung Kulturangebote Lärmbelästigung Zustand Ihrer Immobilie Baujahr Bausubstanz Elektrische Leitungen Renovierungen Energieeffizienz Ausstattung Ihrer Immobilie Größe Balkon, Terrasse, Garten Fußbodenbelag Heizung (Smart)Technik

Ist der Verkehrswert gleich der Kaufpreis?

Nein. Der Verkehrswert ist nur ein Schätzwert. Der Kaufpreis hingegen ein realer Wert, der beim Verkauf der Immobilie tatsächlich gezahlt wird: Der Verkehrswert spiegelt den möglichen Verkaufspreis wider, den eine Immobilie zum Stichtag der Verkehrswertermittlung am Markt erzielen kann. Der Verkehrswert wird durch das Verhältnis von Angebot und Nachfrage beeinflusst. Ermittelt wird es durch die drei von der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) geregelten Verfahren: Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren oder Vergleichswertverfahren. Der Verkaufspreis ist hingegen der Preis, den eine Immobilie bei Verkauf tatsächlich erzielt.

FAQs

Häufige Fragen zur Immobilienbewertung

Die Online-Immobilienbewertung ist kostenlos. Sie unterstützt Sie dabei, sich beim Kaufpreis ungefähr zu orientieren. Dafür greift sie unter anderem auf eine große Datenbank mit aktuellen Vergleichswerten anderer Objekte zurück. Um Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung einzuordnen, fragt das Bewertungstool die wichtigsten Daten von Ihnen ab.

Verwenden Sie dazu einfach unsere kostenlose Online-Immobilienbewertung. Sie geben lediglich die abgefragten Daten für Ihre Immobilie ein und erhalten kurz darauf eine individuelle Marktwertermittlung.

Was ist mein Haus wert? Über die Online-Immobilienbewertung erhalten Sie innerhalb kürzester Zeit ein Ergebnis. Sie müssen lediglich die wichtigsten Angaben zur Art und Lage der Immobilie machen sowie eine grobe Einschätzung zu ihrem Zustand abgeben. Haben Sie alle Felder ausgefüllt, erhalten Sie eine Einschätzung zum Immobilienwert per E-Mail.

Den Verkehrswert bei Erbschaft oder Schenkung ermittelt das zuständige Finanzamt. Beim Verkauf einer Immobilie ist der Wert abhängig von Angebot und Nachfrage. Eigentümerinnen und Eigentümer können einen marktkonformen Verkaufspreis rasch und kostenlos anhand unserer Online-Immobilienbewertung ermitteln. 

Beim Verkauf sind letztlich Angebot und Nachfrage die entscheidenden Faktoren. Die Nachfrage hängt dabei allerdings von verschiedenen weiteren Einflussfaktoren ab. Dazu gehören neben der Lage als wichtigstem Aspekt unter anderem das Baujahr, Bauart und Immobilienart, Wohnfläche, Grundstücksgröße, Zimmeranzahl, Zustand, Ausstattungsmerkmale und -qualität, Modernisierungen und Sanierungen.

Beim Verkauf schützt Sie eine professionelle Immobilienbewertung vor zwei Risiken:

  • Schätzen Sie selbst den Immobilienwert zu gering ein und bieten das Haus oder die Wohnung deshalb zu günstig an, verkaufen Sie zwar wahrscheinlich schnell, jedoch unter Wert.
  • Schätzen Sie den Wert hingegen zu hoch ein und legen daher einen überhöhten Preis fest, werden sich weniger Interessentinnen und Interessenten melden. Der Verkauf wird sich lange hinziehen und Sie werden letztlich mit dem Preis heruntergehen müssen. Dann besteht die Anzeige eventuell schon lange, was potenziellen Käuferinnen und Käufern den Anschein geben kann, dass mit diesem Angebot etwas nicht stimmt. Das verkompliziert und verlängert wiederum den Verkaufsablauf.

Unsere kostenlose Online-Immobilienbewertung können Sie für Häuser und Wohnungen, also Wohnimmobilien, durchführen. Gewerbeimmobilien und unbebaute Grundstücke können damit nicht bewertet werden.

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