Die Abgeschlossenheitsbescheinigung ist ein wichtiges Dokument im deutschen Immobilienrecht. Sie bescheinigt, dass eine Wohnung oder sonstige Räume innerhalb eines Gebäudes in sich abgeschlossen sind und bildet die rechtliche Grundlage für die Teilung des Eigentums an einem Mehrfamilienhaus in einzelne Wohnungseigentumseinheiten.
Rechtliche Grundlagen und Zweck:
- Wohnungseigentumsgesetz (WEG): Die Abgeschlossenheitsbescheinigung ist im WEG geregelt und wird von der zuständigen Bauaufsichtsbehörde ausgestellt.
- Voraussetzung für Wohnungseigentum: Sie ist eine Voraussetzung für die Eintragung von Wohnungseigentum im Grundbuch und damit für die rechtliche Bildung von Eigentumswohnungen.
Kriterien für die Abgeschlossenheit:
- Eigenständiger Zugang: Jede Wohnung muss über einen eigenständigen Zugang verfügen, der sie von den anderen Teilen des Gebäudes trennt.
- Notwendige Räume: Sie muss die für eine Wohnung notwendigen Räume wie Küche, Bad und Schlafzimmer enthalten.
- Abgeschlossene Versorgungseinheiten: Eigenständige Versorgungseinheiten für Strom, Wasser und ggf. Gas.
Anwendung und Bedeutung:
- Umwidmung von Gebäuden: Die Bescheinigung ist besonders wichtig, wenn ein Mehrfamilienhaus in einzelne Eigentumswohnungen umgewidmet wird.
- Verkauf von Eigentumswohnungen: Für den Verkauf von Wohnungen als separates Eigentum ist die Abgeschlossenheitsbescheinigung unerlässlich.
- Grundbuchrechtliche Vorgänge: Sie ist eine notwendige Unterlage für grundbuchrechtliche Vorgänge wie die Teilungserklärung und die Eintragung von Wohnungseigentum.
Prozess der Beantragung:
- Antragstellung: Der Antrag auf Erteilung einer Abgeschlossenheitsbescheinigung muss bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde gestellt werden.
- Prüfung und Erteilung: Die Behörde prüft, ob die Voraussetzungen für die Abgeschlossenheit erfüllt sind, und erteilt bei positiver Feststellung die Bescheinigung.
Fazit: Die Abgeschlossenheitsbescheinigung ist ein essenzielles Dokument im Prozess der Schaffung und des Verkaufs von Wohnungseigentum. Sie bietet die rechtliche Grundlage für die Teilung eines Gebäudes in einzelne Eigentumswohnungen und ist somit für Immobilieneigentümer, -käufer und -verkäufer von großer Bedeutung.