Wer seine Immobilie in Aachen verkaufen will, sollte den aktuellen Immobilienwert ermitteln. Mit unserer kostenlosen Marktwertermittlung bekommst du eine schnelle, professionelle Auskunft über den Wert deiner Immobilie.
Die Dateneingabe dauert nur wenige Minuten. Kurz darauf bekommen Sie schon das Ergebnis per E-Mail zugeschickt.
Die Grundlage für die Ermittlung des Kaufpreises bilden gesetzliche Norm-Bewertungsverfahren.
Die Online-Immobilienbewertung ist für Sie kostenlos und unverbindlich. Das Ergebnis entspricht einem validen ersten Preisrichtwert.
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Auf Wunsch erstellen wir eine genaue Bewertung in der wir das Potenzial Ihrer Immobilie herausarbeiten und ein Verkaufskonzept für sie entwickeln.
Wir sind als IHK zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung und Immobiliengutachter in allen deutschen Bundesländern sowie auf allen deutschen Inseln für die neutrale und rechtssichere Verkehrswertermittlung und Marktwertermittlung von Immobilien tätig.
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Dipl.-Kfm. Frank F. Finkenstaedt
Zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung
Immobiliengutachter
Aachen, eine Stadt mit reicher Geschichte und einer pulsierenden Hochschulkultur, befindet sich im westlichen Zipfel Deutschlands, nahe der Grenze zu Belgien und den Niederlanden. Ihre Einzigartigkeit als historischer Kurort sowie ihre Rolle als moderne Wissenschafts- und Forschungsstadt machen sie zu einem besonders interessanten Standort für Immobilieninvestitionen. In diesem Bericht werden wir die Bevölkerungsstruktur, die bevorzugten Wohnlagen, die Immobilienpreise sowie Trends und Aussichten auf dem Aachener Immobilienmarkt detailliert betrachten.
Aachen beherbergt etwa 250.000 Einwohner. Die Stadt zeichnet sich durch eine junge und dynamische Bevölkerungsstruktur aus, bedingt durch ihre Attraktivität als Universitätsstadt mit der renommierten RWTH Aachen und mehreren Fachhochschulen. Etwa ein Viertel der Einwohner sind Studierende, was der Stadt ein jugendliches Flair verleiht und die Nachfrage nach Wohnraum insbesondere im Segment der kleineren Wohnungsgrößen und WG-geeigneten Immobilien steigert.
Das historische Zentrum von Aachen ist hoch begehrt. Hier finden sich zahlreiche Altbauten, die oft saniert und in Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss sowie Wohnraum in den oberen Etagen aufgeteilt sind. Die Nähe zu Sehenswürdigkeiten wie dem Aachener Dom und dem Rathaus sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Cafés, Restaurants und Geschäften machen die Innenstadt besonders attraktiv.
Südlich der Innenstadt gelegen, ist Burtscheid bekannt für seine schönen Parks, die Burtscheider Therme und ein familienfreundliches Umfeld. Das Viertel bietet eine gute Mischung aus älteren Einfamilienhäusern und neueren Wohnanlagen, was es für eine breite Zielgruppe attraktiv macht.
Laurensberg ist eine bevorzugte Wohnlage für jene, die Nähe zur RWTH Aachen und zu den Forschungseinrichtungen suchen. Mit einer Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern spricht dieses Viertel insbesondere junge Familien und Angehörige der Universität an.
Die Kaufpreise in Aachen variieren stark je nach Lage und Immobilientyp. Im Jahr 2023 bewegen sich die Preise für Eigentumswohnungen im Durchschnitt zwischen 2.500 und 4.500 Euro pro Quadratmeter, mit Spitzenpreisen in der Innenstadt und in gefragten Lagen wie Burtscheid oder Laurensberg. Häuser kosten im Schnitt zwischen 350.000 und über 1 Million Euro, abhängig von Größe, Zustand und Lage.
Die Mieten in Aachen sind in den letzten Jahren stetig gestiegen, was teilweise auf die hohe Nachfrage durch Studierende und junge Fachkräfte zurückzuführen ist. Durchschnittlich liegen die Mieten zwischen 9 und 14 Euro pro Quadratmeter, wobei kleinere Wohnungen tendenziell teurer pro Quadratmeter sind als größere.
In den letzten zehn Jahren hat Aachen eine signifikante Preissteigerung bei Immobilien erlebt. Dieser Trend wird durch den anhaltenden Zuzug, insbesondere durch die Attraktivität der Hochschulen und die grenznahe Lage zu Belgien und den Niederlanden, angetrieben. Zukünftig wird eine weiterhin positive Entwicklung erwartet, jedoch mit moderateren Wachstumsraten als in der vergangenen Dekade.
Aachen bleibt ein attraktiver Standort für Immobilieninvestoren. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum, gepaart mit der wirtschaftlichen Dynamik der Region und der Nähe zu anderen großen Städten wie Köln und Düsseldorf, verspricht weiterhin gute Renditechancen. Insbesondere Investitionen in kleinere Wohneinheiten oder studentisches Wohnen bieten angesichts der hohen Studentenzahlen und der jungen Bevölkerung gute Aussichten.
Der Immobilienmarkt in Aachen ist geprägt von einer dynamischen Bevölkerungsstruktur, einer Mischung aus historischen und modernen Wohnlagen sowie einem anhaltenden Wachstum der Immobilienpreise. Investoren finden hier eine Stadt mit hohem Entwicklungspotenzial, unterstützt durch die starke lokale Wirtschaft und die hohe Lebensqualität. Die Prognosen deuten auf eine weiterhin positive Entwicklung des Marktes, wobei eine gezielte Auswahl der Investitionsobjekte und Lagen entscheidend für den Erfolg bleibt.
Die Geschichte Aachens reicht weit zurück. Bereits in der Jungsteinzeit waren die warmen Quellen der Region besiedelt. Die Römer gründeten hier im ersten Jahrhundert n. Chr. die erste bekannte Siedlung, angezogen durch die natürlichen Thermalquellen. Diese geothermischen Quellen, die Aachen auch den Namen „Bad Aachen“ einbrachten, spielten eine zentrale Rolle in seiner frühen Geschichte.
Aachen erlebte seine Blütezeit im frühen Mittelalter, als Karl der Große die Stadt zu seiner Hauptresidenz machte. Im Jahr 800 wurde er im Aachener Dom, einer architektonischen Meisterleistung jener Zeit, zum Kaiser gekrönt. Der Dom ist das bekannteste Wahrzeichen der Stadt und zieht jährlich tausende Besucher an. Er steht heute als UNESCO-Weltkulturerbe und symbolisiert die tiefen historischen Wurzeln der Stadt.
Über die Jahrhunderte hinweg wuchs Aachen zu einer bedeutenden Handelsstadt heran. Im 18. und 19. Jahrhundert entwickelte sich die Stadt zu einem Zentrum der Textilindustrie. Trotz schwerer Zerstörungen im Zweiten Weltkrieg hat Aachen viele seiner historischen Gebäude erhalten oder restauriert.
Der Aachener Dom ist nicht nur ein religiöses Symbol, sondern auch ein architektonisches Meisterwerk. Die Pfalzkapelle, der älteste Teil des Doms, ist ein herausragendes Beispiel karolingischer Renaissance-Architektur und war über Jahrhunderte hinweg Krönungsort der deutschen Könige.
Das Aachener Rathaus, erbaut auf den Fundamenten der alten Kaiserpfalz, steht majestätisch gegenüber dem Dom. Es spiegelt die reiche städtische Geschichte Aachens wider und ist bekannt für seine prachtvollen Räume, die die Geschichte und Legenden von Karl dem Großen erzählen.
Aachen beherbergt mehrere Museen, die seine vielfältige Geschichte und Kultur darstellen. Das Couven-Museum, untergebracht in einem barocken Stadthaus, widmet sich dem bürgerlichen Leben im 18. und 19. Jahrhundert. Das Suermondt-Ludwig-Museum bietet eine beeindruckende Sammlung von Kunstwerken, die von der Antike bis in die Neuzeit reichen.
Die RWTH Aachen ist eine der größten und renommiertesten technischen Universitäten Europas. Sie zieht Studierende und Wissenschaftler aus aller Welt an und ist ein Zentrum für Forschung und Innovation, besonders in den Bereichen Maschinenbau, Elektrotechnik und Informationstechnologie.
Neben der Bildung ist Aachen auch ein wichtiger Industriestandort. Unternehmen aus den Bereichen Informationstechnologie, Maschinenbau und Pharmazie sind hier ansässig. Die geografische Nähe zu Belgien und den Niederlanden fördert zudem den internationalen Handel.
Aachen ist umgeben von Wäldern und Parks, die zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Der Aachener Wald und der Stadtpark sind beliebte Orte für Spaziergänge, Joggen und andere Freizeitaktivitäten.
Der CHIO Aachen ist das weltweit bekannte Reitturnier, das jährlich in Aachen stattfindet. Es zieht Reitsportbegeisterte aus aller Welt an und ist ein Höhepunkt im kulturellen Kalender der Stadt.
Der Weihnachtsmarkt in Aachen ist einer der schönsten in Deutschland. Er findet in der malerischen Kulisse des Aachener Doms statt und lockt Besucher mit seiner einzigartigen Atmosphäre, Kunsthandwerk und traditionellen Leckereien wie den berühmten Aachener Printen.
Aachen ist auch für seine kulinarische Vielfalt bekannt. Neben den traditionellen Aachener Printen, einem würzigen Lebkuchengebäck, bietet die Stadt eine breite Palette an internationalen und regionalen Speisen. Cafés und Restaurants in der gesamten Stadt bieten alles von traditioneller deutscher Küche bis hin zu modernen kulinarischen Erlebnissen.
Aachen ist eine Stadt, die reich an Geschichte und Kultur ist, aber auch eine dynamische Moderne bietet. Ob Sie durch die historischen Straßen schlendern, die zahlreichen Museen und den Dom besuchen oder die lebhafte Atmosphäre der Universitätsstadt genießen, Aachen bietet für jeden Geschmack etwas. Mit ihrer strategischen Lage im Herzen Europas und ihrer einzigartigen Mischung aus Alt und Neu ist Aachen definitiv einen Besuch wert.
Oftmals haben verkaufswillige Eigentümer keine genaue Vorstellung davon, wie viel ihre Immobilie wirklich wert ist. Die Preise auf dem Immobilienmarkt in Aachen sind einem ständigen Wandel unterzogen, weshalb es wenig sinnvoll ist, sich allein auf den Kaufpreis oder eine grobe Selbsteinschätzung zu verlassen. Besonders dann, wenn eine emotionale Bindung zum Objekt besteht, neigen Eigentümer dazu, den Preis zu hoch anzusetzen. Da jedoch nur wenige Laien über das nötige Fachwissen zur Wertentwicklung von Immobilien verfügen, können Experten wie Immobilienmakler oder Gutachter von großem Nutzen sein. Daher ist es für Verkäufer ratsam, ihre Immobilie vor dem Verkauf professionell bewerten zu lassen.
Verschiedene Umstände veranlassen Besitzer, den Wert ihrer Immobilien zu bestimmen oder den Verkehrswert ihrer Häuser oder Wohnungen in Aachen zu ermitteln. Bei dem Vorhaben, Eigentum zu verkaufen, ist eine Bewertung der Immobilie unerlässlich, um einen realistischen Preis im Verkaufsexposé anzusetzen. Auf der anderen Seite wollen interessierte Käufer durch eine kostenfreie Bewertung herausfinden, ob der geforderte Preis für das Objekt ihrer Begierde gerechtfertigt ist und ob sich die Investition auszahlt. Ebenfalls nach Renovierungsarbeiten oder im Zuge einer Erbschaft erweist sich die Ermittlung des aktuellen Marktwertes durch eine Immobilienbewertung als vorteilhaft, da sie wichtige Aufschlüsse über den Wert bietet. Nutzen Sie unsere kostenlose Marktwertermittlung in Aachen! Ermitteln Sie den Marktwert, Verkehrswert und Verkaufspreis Ihrer Immobilie. Sie können eine Immobilienbewertung für ein Mehrfamilienhaus, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Reihenhaus, Grundsück oder für eine Eigentumswohnung in Aachen vornehmen.
Egal ob es um die Bewertung eines Hauses, einer Wohnung oder eines Grundstücks in Aachen geht, zur Ermittlung des Werts einer Immobilie stehen unterschiedliche Methoden zur Verfügung. Die Vergleichswertmethode, die Sachwertmethode und die Ertragswertmethode nach der ImmoWertV dienen dazu, den Markt- bzw. Verkehrswert einer Immobilie auf Basis diverser Kriterien zu bestimmen. Dieser Wert zeigt, im Gegensatz zum Einheitswert, den aktuellen Preis, der auf dem Markt erzielt werden kann. Die Vielfalt an Bewertungsverfahren trägt den verschiedenen Eigenschaften von Immobilien Rechnung, da je nach Objekt unterschiedliche Aspekte für die Wertbestimmung relevant sind. Bei einem vermieteten Objekt spielt etwa die zu erwartende Rendite eine Rolle, während der Wert einer selbstgenutzten Wohnung am besten durch den Vergleich mit ähnlichen Objekten ermittelt wird. Sollten keine Vergleichsobjekte vorhanden sein, ist ein Ansatz gefragt, der sowohl den Bodenrichtwert als auch die Baukosten berücksichtigt. Die Auswahl des passenden Verfahrens zur Bewertung Ihres Eigentums hängt somit maßgeblich von der Art der Immobilie ab.
Das Vergleichswertverfahren wird vornehmlich bei Eigenheimen, also bei nicht vermieteten Objekten, angewandt. Dabei werden das zu bewertende Objekt, typischerweise Einfamilien- oder Zweifamilienhäuser, und ähnliche Liegenschaften oder Immobilien in derselben Region miteinander verglichen. Die Genauigkeit der Wertbestimmung steigt mit der Anzahl und Ähnlichkeit der herangezogenen Vergleichsobjekte, besonders in Bezug auf Standort, Zustand und Ausstattung. Wichtige Kriterien für diese Bewertungsmethode umfassen die Größe der Immobilie, die Qualität der Bausubstanz, Energieeffizienz, verbleibende Nutzungsdauer und Konstruktionsart. Die Lage in Aachen spielt ebenso eine entscheidende Rolle: Eine Lage neben einer Mülldeponie oder einer stark befahrenen Straße kann den Wert mindern, wohingegen eine ruhige, grüne Umgebung ihn potenziell erhöht. Dieses Verfahren eignet sich besonders für die Bewertung von unbebauten Grundstücken, Reihenhäusern oder Eigentumswohnungen in größeren Anlagen.
Wenn das Vergleichswertverfahren, etwa aufgrund eines Mangels an vergleichbaren Objekten, nicht angewendet werden kann, empfiehlt sich das Sachwertverfahren zur Bewertung einer Immobilie in Aachen. Dieses Verfahren orientiert sich an den Kosten, die für den Bau und die Herstellung angefallen sind. Dabei wird sowohl der Wert des Grundstücks als auch der Wert der darauf befindlichen Bauwerke berechnet. Ein zentraler Aspekt ist der jeweils aktuelle Bodenrichtwert. Zu den Kosten für den Grund und Boden kommen die für einen Neubau hinzu, während Wertminderungen durch Abnutzung berücksichtigt und abgezogen werden. Da bei dieser Bewertungsmethode Veränderungen am Markt außer Acht gelassen werden, fließen zusätzlich Marktanpassungsfaktoren ein, die von Bewertungsausschüssen festgelegt werden. Das Sachwertverfahren eignet sich besonders, um den Wert von selbst bewohnten Einfamilien- oder Zweifamilienhäusern fachgerecht zu bestimmen und wird bei vermieteten Objekten in der Regel nicht herangezogen.
Für die Bewertung von vermieteten Objekten, insbesondere Mehrfamilienhäusern in Aachen, bietet sich das Ertragswertverfahren an. Dieses Verfahren basiert auf den zu erwartenden wirtschaftlichen Erträgen der Immobilie. Der Marktwert wird folglich auf Grundlage des potenziellen zukünftigen Ertrags bestimmt. Bei der Ermittlung des Immobilienwerts werden die jährlichen Netto-Mieteinnahmen nach Abzug der festen und variablen Betriebskosten betrachtet. Zudem fließen die Werte des Grundstücks sowie Bodens in die Berechnung ein. Ein weiterer wichtiger Faktor ist die verbleibende Nutzungsdauer des Gebäudes, und der Einsatz eines spezifischen Vervielfältigers trägt ebenfalls zur Wertfindung bei.
Wenn man Fachleute nach dem entscheidendsten Kriterium für den Wert einer Immobilie fragt, bekommt man oft dieselbe Antwort: „Lage, Lage, Lage“. Sowohl die Makrolage – das umfasst die Region, die Stadt und den spezifischen Stadtteil – als auch die Mikrolage, die unmittelbare Umgebung und Nachbarschaft des Objekts, sind ausschlaggebend für dessen Marktwert. Bei der Bewertung einer Immobilie werden zudem sowohl harte als auch weiche Faktoren berücksichtigt. Zu den harten Faktoren zählt die Infrastruktur des Stadtviertels, während die soziale Zusammensetzung der Nachbarschaft zu den weichen Bewertungskriterien gehört.
Beim Bauzustand eines Hauses spielen insbesondere das Dach, die Fenster und die Fassade eine wichtige Rolle. Bedeutende Investitionen wie die Renovierung eines Badezimmers, das Verlegen edler Bodenbeläge oder die Erneuerung der Heizungsanlage haben eine positive Auswirkung auf den Wert der Immobilie in Aachen. Auch kleinere Maßnahmen, etwa ein frischer Fassadenanstrich, das Streichen der Innenräume oder das Ersetzen veralteter Fußleisten, können sich für die Bewertung der Immobilie als vorteilhaft erweisen.
Die Ausstattungsmerkmale einer Immobilie, wie die Größe und Gestaltung des Badezimmers oder die Auswahl der Bodenbeläge, spielen eine wesentliche Rolle bei der Bewertung. Eine hochwertige Ausstattung kann den Marktwert eines Hauses oder einer Wohnung in Aachen signifikant steigern. Elemente wie ein Kamin, Fußbodenheizung oder ein Wintergarten tragen positiv zum Wert der Immobilie bei.
Jeder Verkäufer zielt darauf ab, beim Verkauf seiner Immobilie den bestmöglichen Preis zu erzielen. Investitionen in das Objekt vor dem Verkauf können sich auszahlen, allerdings ist nicht jede Maßnahme kurzfristig realisierbar. Daher ist es essentiell, über die gesamte Dauer des Besitzes hinweg für die Instandhaltung der Immobilie zu sorgen. Grundsätzlich lassen sich zwei Arten von Maßnahmen unterscheiden, die den Wert einer Immobilie beeinflussen können: werterhaltende und wertsteigernde Maßnahmen.
Instandhaltungsmaßnahmen:
Bei der Instandhaltung geht es darum, die Funktion von Dingen wie zum Beispiel der Bausubstanz oder technischer Anlagen zu erhalten. Auch das Vorbeugen von Defekten oder Ausfällen gehört dazu.
Renovierungsarbeiten:
Renovierungen beinhalten sämtliche Schönheitsreparaturen, zumeist im Inneren von Haus oder Wohnung. Typische Maßnahmen sind hier das Tapezieren und Streichen der Wände oder die Erneuerung von Bodenbelägen.
Sanierungsarbeiten:
Bei einer Sanierung geht es nicht um optische Aufwertung, sondern die Beseitigung von Mängeln. Die Beseitigung von Schimmel, die Reparatur eines undichten Daches oder die Ausbesserung der Dämmung sind typische Sanierungsarbeiten.
Modernisierung der Sanitäranlagen
Bäder, die dem aktuellen Standard entsprechen, erhöhen den Immobilienwert. Sie sollten daher regelmäßig modernisiert werden. Neben Optik und Komfort geht es dabei auch um das Einsparen von Wasser.
Dämmung von Fassade und Dach
Über die Außenwände und das Dach verliert eine Immobilie am meisten Energie. Umso wichtiger ist es, hier auf eine gute Dämmung zu achten und vor einem Hausverkauf ggf. nachzubessern.
Moderne Heizung
Eine überholte Heizungsanlage lässt den Wert einer Immobilie in Aachen sinken. Der Austausch mit einer modernen Heizung ist zwar eine größere Investition, die sich jedoch in der Regel positiv auf den Immobilienwert auswirkt.
Bei einer Erbschaft fällt häufig Erbschaftssteuer an, deren Höhe sich nach dem Verkehrswert der hinterlassenen Immobilie richtet, den das Finanzamt bestimmt. Bei dieser Bewertung stützt sich das Amt auf Informationen von Bewertungsausschüssen und lässt spezifische Eigenschaften der Immobilie und des Grundstücks außer Acht. Dies kann dazu führen, dass der festgesetzte Verkehrswert und somit auch die berechnete Erbschaftssteuer höher ausfallen, als es dem tatsächlichen Wert entspricht. Erben, die vermuten, dass die festgelegte Erbschaftssteuer für ihre geerbte Immobilie zu hoch ist, haben die Möglichkeit, auf eigene Kosten eine Bewertung durch einen unabhängigen Sachverständigen in Aachen einzuholen. Sollte dieser einen niedrigeren Verkehrswert feststellen, lässt sich eine Anpassung der Steuerlast beantragen.
Die Immobilienpreise in Aachen unterliegen einem kontinuierlichen Wandel, und für die meisten Menschen, die keine Experten sind, ist es schwierig, den Überblick über den Markt und die Preisentwicklungen zu behalten, um aktuelle Werte realistisch einzuschätzen. Immobilienprofis wie Makler und Sachverständige hingegen verfügen über das nötige Fachwissen und die Erfahrung, um eine detaillierte Analyse des Wohnmarktes durchzuführen. Sie können auf Basis verschiedener Immobilieneigenschaften eine präzise Wertbestimmung vornehmen. Dies hilft Verkäufern, weder einen zu hohen Preis anzusetzen, der Interessenten abschrecken könnte, noch einen zu niedrigen, durch den sie finanzielle Einbußen erleiden. Ein angemessen festgesetzter Verkaufspreis ist entscheidend für den erfolgreichen Abschluss eines Immobiliengeschäfts. Zudem baut eine fachgerechte Bewertung durch einen Makler oder Gutachter Vertrauen bei allen Beteiligten auf.
Der wesentliche Unterschied zwischen einer kostenlosen Immobilienbewertung und einer Bewertung durch einen zertifizierten Immobiliengutachter liegt in den Kosten. Für ein professionelles Wertgutachten durch einen (zertifizierten) Gutachter fallen Gebühren an, die sich auf etwa 0,5 bis 1 Prozent des Verkehrswerts der Immobilie belaufen. Bei einer Immobilie mit einem Wert von 300.000 Euro bedeutet das Kosten in Höhe von 1.500 bis 3.000 Euro. Im Gegensatz dazu ist die Immobilienbewertung in Aachen durch uns für Eigentümer völlig kostenfrei. Wer sich lediglich über den Wert seiner Immobilie informieren möchte oder einen Verkauf in Erwägung zieht, für den bietet unsere Bewertung eine kosteneffiziente Alternative zu einem ausführlichen Gutachten. Sollte jedoch eine offizielle Stelle wie das Finanzamt oder ein Gericht ein Gutachten verlangen, kommt man um die Beauftragung eines zertifizierten Sachverständigen nicht herum.
Die Wertermittlung einer Immobilie in AACHEN, wie z.B. einer Marktwertermittlung von einem Haus, einer Wohnung, einem Studentenapartment, einem Einfamilienhaus, einem Reihenhaus oder Herrenhaus oder von einem unbebauten Grundstück ist ein komplexes und umfangreiches Vorhaben. Ermitteln Sie den Marktwert, Verkehrswert und Verkaufspreis Ihrer Immobilie. Sie können eine Immobilienbewertung für ein Mehrfamilienhaus, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Reihenhaus, Grundsück oder für eine Eigentumswohnung vornehmen. Es müssen alle wertrelevanten Aspekte, wie die Lage, die örtlichen Grundstückspreise in AACHEN und auch die jeweilige Marktlage genau analysiert und bewertet werden und in einem Verkehrswertgutachten, Verkehrswertexpertise bzw. Kurzbewertung oder Mietgutachten niedergeschrieben werden.
Durch unsere Orts- und Marktkenntnisse in AACHEN ist es uns möglich, detaillierte und rechtssichere Gutachten für Immobilien nach den aktuellen Richtlinien rechtssicher zu erstellen.
Unsere Kunden können bei der kompletten Auftragsabwicklung auf Zuverlässigkeit, Neutralität sowie 100% Diskretion vertrauen!
Sie besitzen eine Immobilie in AACHEN und möchten den Verkehrswert – Marktwert – wegen Scheidung, Trennung, Kauf oder Verkauf wissen? Sie benötigen für die Berechnung der Erbschaftssteuer, Schenkungssteuer, etwaiger Pflichtteilsansprüche, Erbregelung, ein Verkehrswertgutachten und Immobilienbewertung für eine Immobilie in AACHEN? Oder Sie möchten für private Regelungen den Marktwert / Verkehrswert einer Immobilie in AACHEN kennen und diesen neutral bescheinigt wissen? Der Wert einer Immobilie in AACHEN ist bekanntlich von der Lage abhängig, daher überlassen Sie nichts dem Zufall. Wir sind Ihr zuverlässiger Partner in Sachen Wertermittlung und Immobilienbewertung in AACHEN.
Die Wertermittlung und Immobilienbewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken in AACHEN ist Aufgabe sachkundiger Wertgutachter / Sachverständiger, die auch als Schätzer bezeichnet werden. So finden sich viele Bezeichnungen wie Bewerter, Hausgutachter, Hausschätzer, Immobiliengutachter, Grundstückswertermittler, Immobilienbewerter, Wohnungsschätzer etc., die allesamt das Gleiche meinen: Eine Person mit besonderer Fachkunde, die den Wert einer Immobilie in AACHEN schätzt. Sind Sie auf der Suche nach einem Immobiliengutachter, Immobiliensachverständigen, Immobilienwertgutachter in AACHEN? Sie wollen ein Haus kaufen in AACHEN? Sie wollen eine Immobilie verkaufen in AACHEN? Sie wollen den Wert Ihrer Immobilien in AACHEN kennen?
Unsere Leistungen sind die Erstellung von einem Verkehrswertgutachten und Immobilienbewertungen für Immobilien in AACHEN, Wertgutachten für Immobilien, Gutachten, Verkehrswertexpertise für Immobilien, Expertise, Wertermittlung von Immobilien, Gutachten für Immobilien in AACHEN, Immobiliengutachten, Immobilienwertermittlung, Bodenwertermittlung, Grundgutachten, Bodengutachten, Grundstücksgutachten, Gerichtsgutachten, Gutachten für Scheidung in AACHEN, Scheidungsgutachten, Gutachten bei Erbschaft, Gutachten für Zugewinnermittlung, Gutachten für Erbschaftssteuerberechnung in AACHEN, Sachwertermittlung, Vergleichswertermittlung, Ertragswertermittlung, Wertermittlung von Luxusimmobilien, Verkehrswertschätzung, Wertschätzung von Immobilien, Gutachten vom zertifizierten Immobiliengutachter.
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Die Online-Immobilienbewertung ist kostenlos. Sie unterstützt Sie dabei, sich beim Kaufpreis ungefähr zu orientieren. Dafür greift sie unter anderem auf eine große Datenbank mit aktuellen Vergleichswerten anderer Objekte in Aachen zurück. Um Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung einzuordnen, fragt das Bewertungstool die wichtigsten Daten von Ihnen ab.
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Den Verkehrswert bei Erbschaft oder Schenkung ermittelt das zuständige Finanzamt. Beim Verkauf einer Immobilie in Münster ist der Wert abhängig von Angebot und Nachfrage. Eigentümerinnen und Eigentümer können einen marktkonformen Verkaufspreis rasch und kostenlos anhand unserer Online-Immobilienbewertung ermitteln.
Beim Verkauf sind letztlich Angebot und Nachfrage die entscheidenden Faktoren. Die Nachfrage in Münster hängt dabei allerdings von verschiedenen weiteren Einflussfaktoren ab. Dazu gehören neben der Lage als wichtigstem Aspekt unter anderem das Baujahr, Bauart und Immobilienart, Wohnfläche, Grundstücksgröße, Zimmeranzahl, Zustand, Ausstattungsmerkmale und -qualität, Modernisierungen und Sanierungen.
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