Die Maklerprovision, auch als Courtage bekannt, ist die Vergütung, die ein Immobilienmakler für seine Vermittlungsdienste bei Kauf-, Verkaufs- oder Mietgeschäften erhält. Sie wird üblicherweise als Prozentsatz des Kaufpreises oder der Mietsumme berechnet und fällig, sobald ein rechtsgültiger Vertrag durch die Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist.
Berechnung der Maklerprovision:
- Kauf- und Verkaufsgeschäfte: Die Provision wird in der Regel als Prozentsatz des Verkaufspreises der Immobilie berechnet. Der genaue Prozentsatz variiert je nach Region und Marktsituation.
- Mietgeschäfte: Bei der Vermittlung von Mietverhältnissen wird die Provision häufig als Vielfaches der Monatsmiete angegeben, beispielsweise zwei oder drei Monatsmieten.
Gesetzliche Regelungen:
- In vielen Ländern gibt es gesetzliche Vorgaben zur Höhe und Aufteilung der Maklerprovision.
- In Deutschland beispielsweise teilen sich Käufer und Verkäufer seit 2020 die Maklerprovision bei Kaufgeschäften, während bei Mietgeschäften das Bestellerprinzip gilt, wonach der Auftraggeber des Maklers die Provision zahlt.
Aufteilung der Provision:
- Die Aufteilung der Maklerprovision zwischen Verkäufer und Käufer oder Vermieter und Mieter kann variieren und ist oft Gegenstand von Verhandlungen oder gesetzlichen Regelungen.
- In manchen Fällen übernimmt eine Partei die gesamte Provision, in anderen Fällen wird sie geteilt.
Wann wird die Provision fällig?
- Die Maklerprovision wird in der Regel erst fällig, wenn der Kaufvertrag notariell beurkundet oder der Mietvertrag unterschrieben wurde und der Makler nachweislich zur Vertragsanbahnung beigetragen hat.
Bedeutung für Käufer und Verkäufer:
- Für Käufer und Verkäufer ist die Maklerprovision ein Kostenfaktor, der bei der Kalkulation des Gesamtpreises einer Immobilientransaktion berücksichtigt werden muss.
Die Maklerprovision ist eine wesentliche Vergütung für die Dienstleistungen eines Immobilienmaklers und trägt dazu bei, dass Makler im Interesse ihrer Kunden tätig werden können. Die genaue Höhe und Aufteilung der Provision variiert je nach lokalen Marktgegebenheiten und gesetzlichen Regelungen.