Die Courtage, auch als Maklerprovision bekannt, ist die Gebühr, die ein Immobilienmakler für seine Vermittlungsdienste bei Immobilientransaktionen erhält. Sie wird in der Regel als Prozentsatz des Kaufpreises oder der Mietsumme berechnet und ist fällig, sobald durch die Vermittlung des Maklers ein rechtsgültiger Vertrag zwischen Käufer und Verkäufer oder Mieter und Vermieter zustande kommt.
Berechnung der Courtage:
- Kauf- und Verkaufstransaktionen: Bei Immobilienkäufen wird die Courtage üblicherweise als Prozentsatz des Verkaufspreises berechnet. Der genaue Prozentsatz variiert je nach Region, Marktsituation und Art der Immobilie.
- Vermietung: Bei der Vermietung wird die Courtage oft als Vielfaches der Monatsmiete angegeben, beispielsweise zwei oder drei Monatsmieten.
Rechtliche Regelungen zur Courtage:
- In vielen Ländern, einschließlich Deutschland, gibt es gesetzliche Vorgaben zur Höhe und Aufteilung der Maklerprovision.
- In Deutschland gilt seit 2020 bei Wohnimmobilienkäufen das Prinzip der Teilung der Courtage zwischen Käufer und Verkäufer. Bei Mietgeschäften gilt das Bestellerprinzip, wonach der Auftraggeber des Maklers die Provision zahlt.
Aufteilung der Courtage:
- Die Aufteilung der Courtage zwischen Käufer und Verkäufer oder Mieter und Vermieter kann variieren und ist oft Gegenstand von Verhandlungen oder gesetzlichen Regelungen.
- In manchen Fällen übernimmt eine Partei die gesamte Provision, in anderen Fällen wird sie geteilt.
Fälligkeit der Courtage:
- Die Maklerprovision wird in der Regel erst fällig, wenn der Kaufvertrag notariell beurkundet oder der Mietvertrag unterschrieben wurde und der Makler nachweislich zur Vertragsanbahnung beigetragen hat.
Bedeutung für Käufer und Verkäufer:
- Für Käufer und Verkäufer ist die Courtage ein Kostenfaktor, der bei der Kalkulation des Gesamtpreises einer Immobilientransaktion berücksichtigt werden muss.
Die Courtage ist eine wesentliche Vergütung für die Dienstleistungen eines Immobilienmaklers und trägt dazu bei, dass Makler im Interesse ihrer Kunden tätig werden können. Die genaue Höhe und Aufteilung der Provision variiert je nach lokalen Marktgegebenheiten und gesetzlichen Regelungen.