Der Flächennutzungsplan (FNP), auch vorbereitender Bauleitplan genannt, ist ein Instrument der Stadt- und Raumplanung. Er stellt die grundsätzliche Planung der Bodennutzung für das gesamte Gebiet einer Gemeinde dar und gibt Auskunft darüber, wie Flächen für Wohnen, Gewerbe, Verkehr, öffentliche Einrichtungen, Grünflächen und andere Nutzungen vorgesehen sind.
Zweck und Bedeutung:
- Grundlage für Bebauungspläne: Der Flächennutzungsplan dient als Basis für die detaillierteren Bebauungspläne.
- Langfristige Raumordnung: Er zeigt die langfristigen Planungsabsichten der Gemeinde und dient als Leitfaden für die städtebauliche Entwicklung.
- Information für Bürger und Investoren: Der FNP bietet Bürgern, Investoren und Entwicklern einen Überblick über die mögliche Nutzung von Flächen.
Inhalt eines Flächennutzungsplans:
- Flächennutzungsarten: Darstellung unterschiedlicher Nutzungs
arten wie Wohngebiete, Gewerbegebiete, landwirtschaftliche Flächen, Verkehrsflächen, Erholungsflächen, etc.
- Planzeichen: Der Plan enthält spezielle Symbole und Farben, die die verschiedenen Nutzungsarten kennzeichnen.
- Maßstab: Der FNP wird in einem Maßstab erstellt, der eine Gesamtübersicht über das Gemeindegebiet ermöglicht, üblicherweise 1:5000 oder 1:10000.
Erstellung und Änderung:
- Erstellung durch die Gemeinde: Der FNP wird von der Gemeinde oder Stadtverwaltung erstellt und muss durch den Gemeinderat beschlossen werden.
- Beteiligung der Öffentlichkeit: Im Rahmen der Aufstellung oder Änderung eines Flächennutzungsplans ist in der Regel eine Beteiligung der Öffentlichkeit vorgesehen.
- Genehmigung: Nach der Beschlussfassung muss der Plan von der höheren Verwaltungsbehörde genehmigt werden.
Rechtliche Wirkung:
- Der Flächennutzungsplan hat keine unmittelbare rechtliche Wirkung für den einzelnen Bürger; er bindet in erster Linie die Gemeinde bei der Aufstellung von Bebauungsplänen.
- Erst der Bebauungsplan, der auf dem Flächennutzungsplan basiert, hat eine verbindliche Wirkung für die Grundstückseigentümer.
Bedeutung für Immobilienbesitzer und -entwickler:
- Grundlage für Investitionsentscheidungen: Der FNP gibt Auskunft darüber, ob und wie ein Grundstück zukünftig bebaut oder genutzt werden kann.
- Wertindikator für Grundstücke: Die im FNP festgelegte Nutzung kann den Wert eines Grundstücks beeinflussen.
Der Flächennutzungsplan ist ein wichtiges Werkzeug der städtebaulichen Planung und gibt einen umfassenden Überblick über die vorgesehene räumliche Entwicklung einer Gemeinde. Er ist für Immobilienbesitzer, -entwickler und Investoren eine wichtige Informationsquelle für zukünftige Bauvorhaben und Investitionsplanungen.