Der Jahresrohertrag ist ein Begriff aus der Immobilienwirtschaft, der die gesamten Bruttoeinnahmen bezeichnet, die eine Immobilie innerhalb eines Jahres generiert. Dieser Wert spielt insbesondere bei der Bewertung von Renditeobjekten wie Mehrfamilienhäusern, Gewerbeimmobilien oder gemischt genutzten Immobilien eine zentrale Rolle.
Berechnung des Jahresrohertrags:
- Der Jahresrohertrag ergibt sich aus der Summe aller Mieteinnahmen und etwaiger Nebeneinnahmen, die mit der Immobilie innerhalb eines Jahres erzielt werden.
- Nebeneinnahmen können beispielsweise Einnahmen aus Parkplätzen, Werbeflächen oder Münzwaschanlagen sein.
Bedeutung in der Immobilienbewertung:
- Der Jahresrohertrag ist eine wichtige Kennzahl zur Ermittlung der Wirtschaftlichkeit und des Wertes einer Immobilie.
- Er dient als Grundlage für weitere Berechnungen wie die Nettorendite, den Kapitalisierungszinssatz und den Verkehrswert der Immobilie.
Abgrenzung zu anderen Ertragswerten:
- Im Gegensatz zum Nettomietgewinn berücksichtigt der Jahresrohertrag nicht die Betriebs- und Instandhaltungskosten sowie Verwaltungskosten und mögliche Mietausfälle.
- Der Jahresrohertrag gibt somit einen ungefilterten Überblick über die potenziellen Einnahmen einer Immobilie.
Anwendungsbereiche:
- Investitionsentscheidungen: Für Investoren ist der Jahresrohertrag ein wesentliches Kriterium zur Beurteilung der Attraktivität einer Immobilieninvestition.
- Kreditvergabe: Banken nutzen den Jahresrohertrag, um das Einkommenspotenzial einer Immobilie bei der Kreditvergabe zu bewerten.
- Marktanalysen: Der Jahresrohertrag hilft bei der Einschätzung der Marktlage und der Vergleichbarkeit von Immobilien.
Berücksichtigung von Leerstand:
- Bei der Berechnung des Jahresrohertrags sollte auch der Faktor Leerstand berücksichtigt werden, da er die realen Einnahmen reduzieren kann.
Der Jahresrohertrag ist eine Schlüsselgröße in der Immobilienbewertung und -finanzierung. Er bietet eine erste Einschätzung der Einnahmepotenziale einer Immobilie, die jedoch um eine detaillierte Analyse der Ausgaben und des Nettoertrags ergänzt werden sollte, um ein vollständiges Bild der Rentabilität zu erhalten.