Wer seine Immobilie in Oberhausen verkaufen will, sollte den aktuellen Immobilienwert ermitteln. Mit unserer kostenlosen Marktwertermittlung bekommst du eine schnelle, professionelle Auskunft über den Wert deiner Immobilie.
Die Dateneingabe dauert nur wenige Minuten. Kurz darauf bekommen Sie schon das Ergebnis per E-Mail zugeschickt.
Die Grundlage für die Ermittlung des Kaufpreises bilden gesetzliche Norm-Bewertungsverfahren.
Die Online-Immobilienbewertung ist für Sie kostenlos und unverbindlich. Das Ergebnis entspricht einem validen ersten Preisrichtwert.
Sie bewerten Ihre Immobilie mit unserem Bewertungstool auf Grundlage aktuellster Daten und Vergleichsangeboten.
Auf Wunsch erstellen wir eine genaue Bewertung in der wir das Potenzial Ihrer Immobilie herausarbeiten und ein Verkaufskonzept für sie entwickeln.
Wir sind als IHK zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung und Immobiliengutachter in allen deutschen Bundesländern sowie auf allen deutschen Inseln für die neutrale und rechtssichere Verkehrswertermittlung und Marktwertermittlung von Immobilien tätig.
Setzen Sie für die Bewertung Ihrer Immobilie auf uns als datengetriebenen und KI-basierten Makler. Online und schnell oder individuell und super genau. Wir nennen Ihnen die beste Strategie für einen möglichen Verkauf. Wir sind erreichbar, unaufdringlich und transparent.
Dipl.-Kfm. Frank F. Finkenstaedt
Zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung
Immobiliengutachter
Oberhausen, eine Stadt im westlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen, ist ein Standort, der sich durch eine spannende Mischung aus industrieller Geschichte und kultureller Renaissance auszeichnet. Mit seiner strategischen Lage und seiner wirtschaftlichen Transformation hat Oberhausen eine dynamische Entwicklung auf dem Immobilienmarkt erlebt. In diesem Bericht werden wir die Bevölkerungsstruktur, die attraktivsten Wohnlagen, die aktuellen Immobilienpreise und Mieten sowie die Entwicklungstrends und Investitionsmöglichkeiten auf dem Oberhausener Immobilienmarkt eingehend untersuchen.
Oberhausen hat etwa 210.000 Einwohner und präsentiert sich mit einer diversen Bevölkerungsstruktur. Die Stadt zieht aufgrund ihrer verhältnismäßig günstigen Wohnkosten und ihrer guten Lage eine breite Palette von Einwohnern an, darunter Familien, junge Berufstätige und Senioren. In den letzten Jahren konnte Oberhausen eine stabile Bevölkerungszahl aufrechterhalten, obwohl das Ruhrgebiet insgesamt mit demografischen Herausforderungen wie Bevölkerungsalterung und Abwanderung in attraktivere Wirtschaftsregionen konfrontiert ist.
Oberhausen bietet eine Reihe von Wohngegenden, die aufgrund verschiedener Faktoren wie Zugänglichkeit, Infrastruktur, Grünflächen und Nähe zu kulturellen sowie kommerziellen Einrichtungen geschätzt werden:
Alt-Oberhausen: Das historische Zentrum der Stadt ist bei Käufern und Mietern beliebt, die das urbane Leben schätzen. Die Nähe zum Hauptbahnhof und zu Einkaufszentren wie dem CentrO macht diesen Stadtteil besonders attraktiv.
Sterkrade: Dieser nördliche Stadtteil bietet eine Mischung aus urbanem und ländlichem Wohnen und zieht vor allem Familien an. Sterkrade ist bekannt für seine gute Infrastruktur, Schulen und Freizeitmöglichkeiten.
Osterfeld: Als traditioneller Arbeiterstadtteil im Osten von Oberhausen ist Osterfeld durch bezahlbaren Wohnraum und eine solide Gemeinschaftsstruktur charakterisiert.
Die Immobilienpreise in Oberhausen sind im Vergleich zu anderen westdeutschen Großstädten wie Düsseldorf oder Köln relativ moderat, was die Stadt für Erstinvestoren und junge Familien attraktiv macht.
Kaufpreise: Die durchschnittlichen Kaufpreise für Eigentumswohnungen liegen zwischen 1.500 und 2.500 Euro pro Quadratmeter, abhängig von der Lage und Ausstattung der Immobilie. Einfamilienhäuser kosten im Durchschnitt zwischen 200.000 und 400.000 Euro.
Mieten: Die Mieten in Oberhausen haben in den letzten Jahren zugenommen, bleiben jedoch auf einem erschwinglichen Niveau. Die durchschnittlichen Mieten liegen zwischen 6 und 9 Euro pro Quadratmeter, was Oberhausen zu einer der preisgünstigeren Städte im Ruhrgebiet macht.
Die Immobilienpreise in Oberhausen haben in den letzten Jahren eine stetige, wenn auch moderate Steigung erlebt. Dieser Trend wird durch mehrere Faktoren unterstützt:
Wirtschaftliche Diversifizierung: Die Stadt hat eine Transformation von einer vorwiegend industriellen Basis zu einem vielfältigeren Wirtschaftsprofil erlebt, was neue Arbeitsplätze schafft und die lokale Nachfrage stärkt.
Infrastrukturentwicklung: Investitionen in die Infrastruktur, einschließlich Verkehrsanbindungen und öffentliche Einrichtungen, haben die Attraktivität der Stadt erhöht.
Kulturelle und kommerzielle Projekte: Projekte wie die Neuentwicklung des CentrO Einkaufs- und Freizeitzentrums haben Oberhausen als Wohn- und Investitionsstandort aufgewertet.
Die Aussichten für Immobilieninvestitionen in Oberhausen sind positiv. Die Stadt bietet durch ihre stabilen Preise und das Potenzial für Wertsteigerungen gute Investitionsmöglichkeiten. Besonders attraktiv sind Investitionen in Mehrfamilienhäuser und Wohnkomplexe, die von der kontinuierlichen Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum profitieren können. Zudem könnte die geplante Erweiterung lokaler Unternehmen und die fortlaufende kulturelle Entwicklung die Nachfrage weiter steigern.
Oberhausen präsentiert sich als ein dynamischer Immobilienmarkt mit soliden Wachstumschancen. Die Kombination aus moderaten Preisen, einer diversen Bevölkerungsstruktur und strategischen Entwicklungsplänen macht Oberhausen zu einem attraktiven Standort für sowohl Wohnkäufer als auch Investoren. Mit einer vorausschauenden Stadtplanung und fortlaufenden Investitionen in die Lebensqualität hat Oberhausen das Potenzial, seine Position als bevorzugter Wohn- und Geschäftsstandort im Ruhrgebiet weiter auszubauen.
Oberhausen wurde in der Mitte des 19. Jahrhunderts als Industriestadt gegründet. Ihre Geschichte ist eng mit der Entwicklung der Eisen- und Stahlindustrie in Deutschland verbunden. Die Industrialisierung prägte das Stadtbild und die Wirtschaft maßgeblich. Mit der Schließung großer Industrieanlagen Ende des 20. Jahrhunderts stand Oberhausen vor der Herausforderung, sich neu zu erfinden. Die Transformation von einer Industriestadt zu einem Zentrum für Kultur und Freizeit ist eine Erfolgsgeschichte, die Oberhausen eine neue Identität verliehen hat.
Der Gasometer ist ein Wahrzeichen Oberhausens und ein Symbol des industriellen Erbes der Stadt. Dieser ehemalige Gasspeicher wurde in eine beeindruckende Ausstellungshalle umgewandelt und beherbergt wechselnde Ausstellungen, die oft spektakuläre Installationen umfassen. Von der Dachplattform aus bietet sich ein atemberaubender Panoramablick über das Ruhrgebiet.
Das Schloss Oberhausen, umgeben von einem idyllischen Park mit einem kleinen See, ist das kulturelle Herz der Stadt. Es beherbergt das Ludwig Galerie Schloss Oberhausen, ein Museum für moderne und zeitgenössische Kunst. Der angrenzende Kaisergarten lädt zu entspannten Spaziergängen ein und ist bei Familien sehr beliebt.
Das CentrO ist eines der größten Einkaufs- und Freizeitzentren Europas. Neben einer Vielzahl von Geschäften bietet das CentrO zahlreiche Restaurants, ein Multiplex-Kino und regelmäßige Veranstaltungen. In der Weihnachtszeit verwandelt sich das Gelände in einen der größten Weihnachtsmärkte Deutschlands.
Die Internationalen Kurzfilmtage sind ein jährliches Highlight in Oberhausens Kulturkalender. Das Festival zieht Filmemacher und Kinoenthusiasten aus der ganzen Welt an und ist bekannt für seine innovative und experimentelle Ausrichtung.
Der OLGA Park, das Gelände der ehemaligen Landesgartenschau, ist ein beliebter Ort für Großveranstaltungen und Festivals, darunter Musikfestivals wie das Olgas Rock, das Fans von Rock und alternativer Musik anzieht.
Oberhausen bietet eine vielfältige kulinarische Szene, die von traditionellen Ruhrpott-Gerichten bis hin zu internationaler Küche reicht.
Traditionelle Gerichte wie Currywurst, Pottschmier (eine Art Schmalz), und Grünkohl mit Mettwurst spiegeln das industrielle Erbe der Region wider. Viele lokale Gaststätten servieren diese herzhaften Spezialitäten.
In den letzten Jahren hat Oberhausen eine wachsende Zahl von Restaurants erlebt, die moderne deutsche und internationale Küche bieten. Insbesondere das CentrO ist ein Hotspot für kulinarische Entdeckungen.
Der Kaisergarten, der größte Park in Oberhausen, bietet eine grüne Oase direkt neben dem Schloss Oberhausen. Der Park ist ideal für Familien, mit Spielplätzen, einem Tiergehege und weitläufigen Wegen.
Der Rhein-Herne-Kanal, der durch Oberhausen fließt, ist ein beliebter Ort für Spaziergänge, Radtouren und Wassersport. Entlang des Kanals gibt es zahlreiche Cafés und Biergärten, die zum Verweilen einladen.
Oberhausen verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Durch die Nähe zu den Autobahnen A2, A3, A40 und A42 ist die Stadt leicht mit dem Auto zu erreichen. Der Hauptbahnhof Oberhausen bietet gute Zugverbindungen in andere deutsche Städte und ins benachbarte Ausland. Zusätzlich sorgen Busse und Straßenbahnen für eine effiziente innerstädtische Mobilität.
Oberhausen bietet eine breite Palette an Übernachtungsmöglichkeiten, von luxuriösen Hotels bis zu gemütlichen Pensionen. Die Gastfreundschaft der Stadt spiegelt die herzliche und offene Art ihrer Bewohner wider.
Oberhausen ist eine Stadt, die ihre industriellen Wurzeln ehrt, während sie sich gleichzeitig zu einem lebendigen Zentrum für Kultur, Einkauf und Freizeit entwickelt hat. Mit einer reichen Geschichte, einer dynamischen Gegenwart und einer vielversprechenden Zukunft ist Oberhausen ein attraktives Ziel für Besucher, die eine einzigartige Mischung aus Tradition und Moderne erleben möchten. Ob Sie sich für Kunst und Geschichte interessieren, die lokale Küche genießen oder einfach nur die Atmosphäre dieser lebhaften Stadt auf sich wirken lassen möchten – Oberhausen bietet für jeden Geschmack etwas.
Oftmals haben verkaufswillige Eigentümer keine genaue Vorstellung davon, wie viel ihre Immobilie wirklich wert ist. Die Preise auf dem Immobilienmarkt in Oberhausen sind einem ständigen Wandel unterzogen, weshalb es wenig sinnvoll ist, sich allein auf den Kaufpreis oder eine grobe Selbsteinschätzung zu verlassen. Besonders dann, wenn eine emotionale Bindung zum Objekt besteht, neigen Eigentümer dazu, den Preis zu hoch anzusetzen. Da jedoch nur wenige Laien über das nötige Fachwissen zur Wertentwicklung von Immobilien verfügen, können Experten wie Immobilienmakler oder Gutachter von großem Nutzen sein. Daher ist es für Verkäufer ratsam, ihre Immobilie vor dem Verkauf professionell bewerten zu lassen.
Verschiedene Umstände veranlassen Besitzer, den Wert ihrer Immobilien zu bestimmen oder den Verkehrswert ihrer Häuser oder Wohnungen in Oberhausen zu ermitteln. Bei dem Vorhaben, Eigentum zu verkaufen, ist eine Bewertung der Immobilie unerlässlich, um einen realistischen Preis im Verkaufsexposé anzusetzen. Auf der anderen Seite wollen interessierte Käufer durch eine kostenfreie Bewertung herausfinden, ob der geforderte Preis für das Objekt ihrer Begierde gerechtfertigt ist und ob sich die Investition auszahlt. Ebenfalls nach Renovierungsarbeiten oder im Zuge einer Erbschaft erweist sich die Ermittlung des aktuellen Marktwertes durch eine Immobilienbewertung als vorteilhaft, da sie wichtige Aufschlüsse über den Wert bietet. Nutzen Sie unsere kostenlose Marktwertermittlung in Oberhausen! Ermitteln Sie den Marktwert, Verkehrswert und Verkaufspreis Ihrer Immobilie. Sie können eine Immobilienbewertung für ein Mehrfamilienhaus, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Reihenhaus, Grundsück oder für eine Eigentumswohnung in Oberhausen vornehmen.
Egal ob es um die Bewertung eines Hauses, einer Wohnung oder eines Grundstücks in Oberhausen geht, zur Ermittlung des Werts einer Immobilie stehen unterschiedliche Methoden zur Verfügung. Die Vergleichswertmethode, die Sachwertmethode und die Ertragswertmethode nach der ImmoWertV dienen dazu, den Markt- bzw. Verkehrswert einer Immobilie auf Basis diverser Kriterien zu bestimmen. Dieser Wert zeigt, im Gegensatz zum Einheitswert, den aktuellen Preis, der auf dem Markt erzielt werden kann. Die Vielfalt an Bewertungsverfahren trägt den verschiedenen Eigenschaften von Immobilien Rechnung, da je nach Objekt unterschiedliche Aspekte für die Wertbestimmung relevant sind. Bei einem vermieteten Objekt spielt etwa die zu erwartende Rendite eine Rolle, während der Wert einer selbstgenutzten Wohnung am besten durch den Vergleich mit ähnlichen Objekten ermittelt wird. Sollten keine Vergleichsobjekte vorhanden sein, ist ein Ansatz gefragt, der sowohl den Bodenrichtwert als auch die Baukosten berücksichtigt. Die Auswahl des passenden Verfahrens zur Bewertung Ihres Eigentums hängt somit maßgeblich von der Art der Immobilie ab.
Das Vergleichswertverfahren wird vornehmlich bei Eigenheimen, also bei nicht vermieteten Objekten, angewandt. Dabei werden das zu bewertende Objekt, typischerweise Einfamilien- oder Zweifamilienhäuser, und ähnliche Liegenschaften oder Immobilien in derselben Region miteinander verglichen. Die Genauigkeit der Wertbestimmung steigt mit der Anzahl und Ähnlichkeit der herangezogenen Vergleichsobjekte, besonders in Bezug auf Standort, Zustand und Ausstattung. Wichtige Kriterien für diese Bewertungsmethode umfassen die Größe der Immobilie, die Qualität der Bausubstanz, Energieeffizienz, verbleibende Nutzungsdauer und Konstruktionsart. Die Lage in Oberhausen spielt ebenso eine entscheidende Rolle: Eine Lage neben einer Mülldeponie oder einer stark befahrenen Straße kann den Wert mindern, wohingegen eine ruhige, grüne Umgebung ihn potenziell erhöht. Dieses Verfahren eignet sich besonders für die Bewertung von unbebauten Grundstücken, Reihenhäusern oder Eigentumswohnungen in größeren Anlagen.
Wenn das Vergleichswertverfahren, etwa aufgrund eines Mangels an vergleichbaren Objekten, nicht angewendet werden kann, empfiehlt sich das Sachwertverfahren zur Bewertung einer Immobilie in Oberhausen. Dieses Verfahren orientiert sich an den Kosten, die für den Bau und die Herstellung angefallen sind. Dabei wird sowohl der Wert des Grundstücks als auch der Wert der darauf befindlichen Bauwerke berechnet. Ein zentraler Aspekt ist der jeweils aktuelle Bodenrichtwert. Zu den Kosten für den Grund und Boden kommen die für einen Neubau hinzu, während Wertminderungen durch Abnutzung berücksichtigt und abgezogen werden. Da bei dieser Bewertungsmethode Veränderungen am Markt außer Acht gelassen werden, fließen zusätzlich Marktanpassungsfaktoren ein, die von Bewertungsausschüssen festgelegt werden. Das Sachwertverfahren eignet sich besonders, um den Wert von selbst bewohnten Einfamilien- oder Zweifamilienhäusern fachgerecht zu bestimmen und wird bei vermieteten Objekten in der Regel nicht herangezogen.
Für die Bewertung von vermieteten Objekten, insbesondere Mehrfamilienhäusern in Oberhausen, bietet sich das Ertragswertverfahren an. Dieses Verfahren basiert auf den zu erwartenden wirtschaftlichen Erträgen der Immobilie. Der Marktwert wird folglich auf Grundlage des potenziellen zukünftigen Ertrags bestimmt. Bei der Ermittlung des Immobilienwerts werden die jährlichen Netto-Mieteinnahmen nach Abzug der festen und variablen Betriebskosten betrachtet. Zudem fließen die Werte des Grundstücks sowie Bodens in die Berechnung ein. Ein weiterer wichtiger Faktor ist die verbleibende Nutzungsdauer des Gebäudes, und der Einsatz eines spezifischen Vervielfältigers trägt ebenfalls zur Wertfindung bei.
Wenn man Fachleute nach dem entscheidendsten Kriterium für den Wert einer Immobilie fragt, bekommt man oft dieselbe Antwort: „Lage, Lage, Lage“. Sowohl die Makrolage – das umfasst die Region, die Stadt und den spezifischen Stadtteil – als auch die Mikrolage, die unmittelbare Umgebung und Nachbarschaft des Objekts, sind ausschlaggebend für dessen Marktwert. Bei der Bewertung einer Immobilie werden zudem sowohl harte als auch weiche Faktoren berücksichtigt. Zu den harten Faktoren zählt die Infrastruktur des Stadtviertels, während die soziale Zusammensetzung der Nachbarschaft zu den weichen Bewertungskriterien gehört.
Beim Bauzustand eines Hauses spielen insbesondere das Dach, die Fenster und die Fassade eine wichtige Rolle. Bedeutende Investitionen wie die Renovierung eines Badezimmers, das Verlegen edler Bodenbeläge oder die Erneuerung der Heizungsanlage haben eine positive Auswirkung auf den Wert der Immobilie in Oberhausen. Auch kleinere Maßnahmen, etwa ein frischer Fassadenanstrich, das Streichen der Innenräume oder das Ersetzen veralteter Fußleisten, können sich für die Bewertung der Immobilie als vorteilhaft erweisen.
Die Ausstattungsmerkmale einer Immobilie, wie die Größe und Gestaltung des Badezimmers oder die Auswahl der Bodenbeläge, spielen eine wesentliche Rolle bei der Bewertung. Eine hochwertige Ausstattung kann den Marktwert eines Hauses oder einer Wohnung in Oberhausen signifikant steigern. Elemente wie ein Kamin, Fußbodenheizung oder ein Wintergarten tragen positiv zum Wert der Immobilie bei.
Jeder Verkäufer zielt darauf ab, beim Verkauf seiner Immobilie den bestmöglichen Preis zu erzielen. Investitionen in das Objekt vor dem Verkauf können sich auszahlen, allerdings ist nicht jede Maßnahme kurzfristig realisierbar. Daher ist es essentiell, über die gesamte Dauer des Besitzes hinweg für die Instandhaltung der Immobilie zu sorgen. Grundsätzlich lassen sich zwei Arten von Maßnahmen unterscheiden, die den Wert einer Immobilie beeinflussen können: werterhaltende und wertsteigernde Maßnahmen.
Instandhaltungsmaßnahmen:
Bei der Instandhaltung geht es darum, die Funktion von Dingen wie zum Beispiel der Bausubstanz oder technischer Anlagen zu erhalten. Auch das Vorbeugen von Defekten oder Ausfällen gehört dazu.
Renovierungsarbeiten:
Renovierungen beinhalten sämtliche Schönheitsreparaturen, zumeist im Inneren von Haus oder Wohnung. Typische Maßnahmen sind hier das Tapezieren und Streichen der Wände oder die Erneuerung von Bodenbelägen.
Sanierungsarbeiten:
Bei einer Sanierung geht es nicht um optische Aufwertung, sondern die Beseitigung von Mängeln. Die Beseitigung von Schimmel, die Reparatur eines undichten Daches oder die Ausbesserung der Dämmung sind typische Sanierungsarbeiten.
Modernisierung der Sanitäranlagen
Bäder, die dem aktuellen Standard entsprechen, erhöhen den Immobilienwert. Sie sollten daher regelmäßig modernisiert werden. Neben Optik und Komfort geht es dabei auch um das Einsparen von Wasser.
Dämmung von Fassade und Dach
Über die Außenwände und das Dach verliert eine Immobilie am meisten Energie. Umso wichtiger ist es, hier auf eine gute Dämmung zu achten und vor einem Hausverkauf ggf. nachzubessern.
Moderne Heizung
Eine überholte Heizungsanlage lässt den Wert einer Immobilie in Oberhausen sinken. Der Austausch mit einer modernen Heizung ist zwar eine größere Investition, die sich jedoch in der Regel positiv auf den Immobilienwert auswirkt.
Bei einer Erbschaft fällt häufig Erbschaftssteuer an, deren Höhe sich nach dem Verkehrswert der hinterlassenen Immobilie richtet, den das Finanzamt bestimmt. Bei dieser Bewertung stützt sich das Amt auf Informationen von Bewertungsausschüssen und lässt spezifische Eigenschaften der Immobilie und des Grundstücks außer Acht. Dies kann dazu führen, dass der festgesetzte Verkehrswert und somit auch die berechnete Erbschaftssteuer höher ausfallen, als es dem tatsächlichen Wert entspricht. Erben, die vermuten, dass die festgelegte Erbschaftssteuer für ihre geerbte Immobilie zu hoch ist, haben die Möglichkeit, auf eigene Kosten eine Bewertung durch einen unabhängigen Sachverständigen in Oberhausen einzuholen. Sollte dieser einen niedrigeren Verkehrswert feststellen, lässt sich eine Anpassung der Steuerlast beantragen.
Die Immobilienpreise in Oberhausen unterliegen einem kontinuierlichen Wandel, und für die meisten Menschen, die keine Experten sind, ist es schwierig, den Überblick über den Markt und die Preisentwicklungen zu behalten, um aktuelle Werte realistisch einzuschätzen. Immobilienprofis wie Makler und Sachverständige hingegen verfügen über das nötige Fachwissen und die Erfahrung, um eine detaillierte Analyse des Wohnmarktes durchzuführen. Sie können auf Basis verschiedener Immobilieneigenschaften eine präzise Wertbestimmung vornehmen. Dies hilft Verkäufern, weder einen zu hohen Preis anzusetzen, der Interessenten abschrecken könnte, noch einen zu niedrigen, durch den sie finanzielle Einbußen erleiden. Ein angemessen festgesetzter Verkaufspreis ist entscheidend für den erfolgreichen Abschluss eines Immobiliengeschäfts. Zudem baut eine fachgerechte Bewertung durch einen Makler oder Gutachter Vertrauen bei allen Beteiligten auf.
Der wesentliche Unterschied zwischen einer kostenlosen Immobilienbewertung und einer Bewertung durch einen zertifizierten Immobiliengutachter liegt in den Kosten. Für ein professionelles Wertgutachten durch einen (zertifizierten) Gutachter fallen Gebühren an, die sich auf etwa 0,5 bis 1 Prozent des Verkehrswerts der Immobilie belaufen. Bei einer Immobilie mit einem Wert von 300.000 Euro bedeutet das Kosten in Höhe von 1.500 bis 3.000 Euro. Im Gegensatz dazu ist die Immobilienbewertung in Oberhausen durch uns für Eigentümer völlig kostenfrei. Wer sich lediglich über den Wert seiner Immobilie informieren möchte oder einen Verkauf in Erwägung zieht, für den bietet unsere Bewertung eine kosteneffiziente Alternative zu einem ausführlichen Gutachten. Sollte jedoch eine offizielle Stelle wie das Finanzamt oder ein Gericht ein Gutachten verlangen, kommt man um die Beauftragung eines zertifizierten Sachverständigen nicht herum.
Die Wertermittlung einer Immobilie in OBERHAUSEN, wie z.B. einer Marktwertermittlung von einem Haus, einer Wohnung, einem Studentenapartment, einem Einfamilienhaus, einem Reihenhaus oder Herrenhaus oder von einem unbebauten Grundstück ist ein komplexes und umfangreiches Vorhaben. Ermitteln Sie den Marktwert, Verkehrswert und Verkaufspreis Ihrer Immobilie. Sie können eine Immobilienbewertung für ein Mehrfamilienhaus, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Reihenhaus, Grundsück oder für eine Eigentumswohnung vornehmen. Es müssen alle wertrelevanten Aspekte, wie die Lage, die örtlichen Grundstückspreise in OBERHAUSEN und auch die jeweilige Marktlage genau analysiert und bewertet werden und in einem Verkehrswertgutachten, Verkehrswertexpertise bzw. Kurzbewertung oder Mietgutachten niedergeschrieben werden.
Durch unsere Orts- und Marktkenntnisse in OBERHAUSEN ist es uns möglich, detaillierte und rechtssichere Gutachten für Immobilien nach den aktuellen Richtlinien rechtssicher zu erstellen.
Unsere Kunden können bei der kompletten Auftragsabwicklung auf Zuverlässigkeit, Neutralität sowie 100% Diskretion vertrauen!
Sie besitzen eine Immobilie in OBERHAUSEN und möchten den Verkehrswert – Marktwert – wegen Scheidung, Trennung, Kauf oder Verkauf wissen? Sie benötigen für die Berechnung der Erbschaftssteuer, Schenkungssteuer, etwaiger Pflichtteilsansprüche, Erbregelung, ein Verkehrswertgutachten und Immobilienbewertung für eine Immobilie in OBERHAUSEN? Oder Sie möchten für private Regelungen den Marktwert / Verkehrswert einer Immobilie in OBERHAUSEN kennen und diesen neutral bescheinigt wissen? Der Wert einer Immobilie in OBERHAUSEN ist bekanntlich von der Lage abhängig, daher überlassen Sie nichts dem Zufall. Wir sind Ihr zuverlässiger Partner in Sachen Wertermittlung und Immobilienbewertung in OBERHAUSEN.
Die Wertermittlung und Immobilienbewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken in OBERHAUSEN ist Aufgabe sachkundiger Wertgutachter / Sachverständiger, die auch als Schätzer bezeichnet werden. So finden sich viele Bezeichnungen wie Bewerter, Hausgutachter, Hausschätzer, Immobiliengutachter, Grundstückswertermittler, Immobilienbewerter, Wohnungsschätzer etc., die allesamt das Gleiche meinen: Eine Person mit besonderer Fachkunde, die den Wert einer Immobilie in OBERHAUSEN schätzt. Sind Sie auf der Suche nach einem Immobiliengutachter, Immobiliensachverständigen, Immobilienwertgutachter in OBERHAUSEN? Sie wollen ein Haus kaufen in OBERHAUSEN? Sie wollen eine Immobilie verkaufen in OBERHAUSEN? Sie wollen den Wert Ihrer Immobilien in OBERHAUSEN kennen?
Unsere Leistungen sind die Erstellung von einem Verkehrswertgutachten und Immobilienbewertungen für Immobilien in OBERHAUSEN, Wertgutachten für Immobilien, Gutachten, Verkehrswertexpertise für Immobilien, Expertise, Wertermittlung von Immobilien, Gutachten für Immobilien in OBERHAUSEN, Immobiliengutachten, Immobilienwertermittlung, Bodenwertermittlung, Grundgutachten, Bodengutachten, Grundstücksgutachten, Gerichtsgutachten, Gutachten für Scheidung in OBERHAUSEN, Scheidungsgutachten, Gutachten bei Erbschaft, Gutachten für Zugewinnermittlung, Gutachten für Erbschaftssteuerberechnung in OBERHAUSEN, Sachwertermittlung, Vergleichswertermittlung, Ertragswertermittlung, Wertermittlung von Luxusimmobilien, Verkehrswertschätzung, Wertschätzung von Immobilien, Gutachten vom zertifizierten Immobiliengutachter.
Ihr zuverlässiger Immobiliengutachter in OBERHAUSEN.
Die Online-Immobilienbewertung ist kostenlos. Sie unterstützt Sie dabei, sich beim Kaufpreis ungefähr zu orientieren. Dafür greift sie unter anderem auf eine große Datenbank mit aktuellen Vergleichswerten anderer Objekte in Oberhausen zurück. Um Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung einzuordnen, fragt das Bewertungstool die wichtigsten Daten von Ihnen ab.
Verwenden Sie dazu einfach unsere kostenlose Online-Immobilienbewertung. Sie geben lediglich die abgefragten Daten für Ihre Immobilie in Münster ein und erhalten kurz darauf eine individuelle Marktwertermittlung.
Was ist mein Haus in Münster wert? Über die Online-Immobilienbewertung erhalten Sie innerhalb kürzester Zeit ein Ergebnis. Sie müssen lediglich die wichtigsten Angaben zur Art und Lage der Immobilie machen sowie eine grobe Einschätzung zu ihrem Zustand abgeben. Haben Sie alle Felder ausgefüllt, erhalten Sie eine Einschätzung zum Immobilienwert per E-Mail.
Den Verkehrswert bei Erbschaft oder Schenkung ermittelt das zuständige Finanzamt. Beim Verkauf einer Immobilie in Münster ist der Wert abhängig von Angebot und Nachfrage. Eigentümerinnen und Eigentümer können einen marktkonformen Verkaufspreis rasch und kostenlos anhand unserer Online-Immobilienbewertung ermitteln.
Beim Verkauf sind letztlich Angebot und Nachfrage die entscheidenden Faktoren. Die Nachfrage in Münster hängt dabei allerdings von verschiedenen weiteren Einflussfaktoren ab. Dazu gehören neben der Lage als wichtigstem Aspekt unter anderem das Baujahr, Bauart und Immobilienart, Wohnfläche, Grundstücksgröße, Zimmeranzahl, Zustand, Ausstattungsmerkmale und -qualität, Modernisierungen und Sanierungen.
Beim Verkauf in Münster schützt Sie eine professionelle Immobilienbewertung vor zwei Risiken:
Unsere kostenlose Online-Immobilienbewertung können Sie für Häuser und Wohnungen, also Wohnimmobilien, durchführen in ganz Oberhausen. Gewerbeimmobilien und unbebaute Grundstücke können damit nicht bewertet werden.
