Eine Freistellungserklärung ist ein Dokument im Immobilienfinanzierungsbereich, das von einem Kreditinstitut ausgestellt wird. Es bestätigt, dass eine bestimmte Immobilie oder ein Teil davon von der Haftung für ein bestehendes Darlehen freigestellt wird. Diese Erklärung ist besonders relevant, wenn ein Teil einer größeren Immobilie, die als Sicherheit für einen Kredit dient, verkauft werden soll.
Hintergrund und Anwendung:
- Beim Verkauf von Teilflächen oder einzelnen Einheiten einer finanzierten Immobilie kann der Verkäufer die Freistellungserklärung der Bank benötigen, um den entsprechenden Teil im Grundbuch von der Grundschuld freistellen zu lassen.
- Die Freistellung ist erforderlich, damit der Käufer die Immobilie lastenfrei erwerben kann.
Prozess der Freistellung:
- Antrag auf Freistellung: Der Immobilieneigentümer stellt einen Antrag bei der Bank für die Freistellung eines Teils der Immobilie von der Grundschuld.
- Prüfung durch die Bank: Die Bank prüft den Antrag und bewertet, ob der verbleibende Teil der Immobilie als Sicherheit für das Darlehen ausreichend ist.
- Ausstellung der Freistellungserklärung: Nach positiver Prüfung stellt die Bank eine Freistellungserklärung aus.
Bedeutung für Eigentümer und Käufer:
- Für den Verkäufer ermöglicht die Freistellungserklärung den Verkauf eines Teils der Immobilie, ohne das gesamte Darlehen ablösen zu müssen.
- Für den Käufer bedeutet die Freistellung den Erwerb einer lastenfreien Immobilie.
Kosten:
- Für die Ausstellung einer Freistellungserklärung können Gebühren seitens der Bank anfallen.
- Die Höhe der Gebühren variiert je nach Bank und Komplexität des Falles.
Rechtliche Aspekte:
- Die Freistellungserklärung muss notariell beglaubigt und im Grundbuch eingetragen werden.
- Sie ist ein wichtiges Dokument im Rahmen von Immobilientransaktionen, bei denen eine Finanzierung im Spiel ist.
Die Freistellungserklärung ist ein wesentliches Instrument in der Immobilienfinanzierung. Sie ermöglicht die Teilung oder den Verkauf von mit Hypotheken belasteten Immobilien und stellt sicher, dass Käufer eine lastenfreie Immobilie erwerben können.