Die ImmoWertV, vollständig bekannt als die „Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken (Immobilienwertermittlungsverordnung)“, ist eine wichtige Verordnung in Deutschland im Bereich der Immobilienbewertung. Sie legt die Grundsätze und Verfahren fest, die bei der Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken und Immobilien angewendet werden müssen. Diese Verordnung ist entscheidend für Immobilienexperten, darunter Gutachter, Makler und Finanzinstitute, um den Wert von Immobilien zu bestimmen.
Hauptpunkte der ImmoWertV:
- Verkehrswert: Die ImmoWertV legt den Fokus auf die Ermittlung des Verkehrswerts von Grundstücken und Immobilien. Der Verkehrswert ist der Preis, der zum Zeitpunkt der Wertermittlung am wahrscheinlichsten erzielt werden kann.
- Wertermittlungsverfahren: Die Verordnung schreibt verschiedene Wertermittlungsverfahren vor, die je nach Art der Immobilie und den gegebenen Umständen angewendet werden können. Dazu gehören das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
- Qualifikation: Die ImmoWertV legt die Qualifikationen und Anforderungen an Personen fest, die zur Ermittlung von Verkehrswerten befugt sind. Dies betrifft Gutachter und Sachverständige.
- Transparenz: Die Verordnung fordert Transparenz und Dokumentation bei der Wertermittlung, um sicherzustellen, dass die Ergebnisse nachvollziehbar und nachprüfbar sind.
- Berichterstattung: Personen, die Verkehrswerte ermitteln, müssen entsprechende Gutachten oder Berichte erstellen, die die Ergebnisse der Wertermittlung detailliert darlegen.
Die ImmoWertV spielt eine zentrale Rolle im deutschen Immobiliensektor, da sie die Grundlage für fundierte Entscheidungen in Bezug auf den Kauf, Verkauf, die Finanzierung und die Besteuerung von Immobilien bildet. Immobilienexperten müssen sich an die Bestimmungen dieser Verordnung halten, um genaue und zuverlässige Immobilienbewertungen sicherzustellen.