Ein Nachweismakler ist ein Immobilienmakler, dessen Hauptaufgabe darin besteht, seinen Kunden den Nachweis über die Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages, typischerweise eines Kauf- oder Mietvertrages für Immobilien, zu erbringen. Im Gegensatz zum Vermittlungsmakler, der aktiv in die Vertragsanbahnung und -gestaltung eingebunden ist, beschränkt sich die Tätigkeit des Nachweismaklers auf das Aufzeigen einer Gelegenheit, ohne die weiteren Verhandlungen aktiv zu begleiten.
Tätigkeitsbereich:
- Nachweis von Immobilienangeboten: Bereitstellung von Informationen über verfügbare Immobilien, die den Kriterien des Kunden entsprechen.
- Informationen zur Immobilie: Bereitstellung relevanter Daten und Unterlagen zur betreffenden Immobilie.
- Kontaktherstellung: Herstellung des Kontakts zwischen dem potenziellen Käufer/Mieter und dem Verkäufer/Vermieter.
Vergütung:
Die Vergütung eines Nachweismaklers erfolgt in der Regel durch eine Provision, die bei erfolgreicher Nachweisung einer Vertragsgelegenheit fällig wird. Die Höhe und die Bedingungen der Provision sind üblicherweise vertraglich festgelegt.
Rechtliche Grundlage:
In Deutschland ist die Tätigkeit des Nachweismaklers im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) geregelt. Ein wesentlicher Punkt ist, dass der Makleranspruch auf Provision erst entsteht, wenn aufgrund seines Nachweises ein Vertrag zustande kommt.
Vorteile für Kunden:
- Zeitersparnis: Kunden sparen Zeit, da der Nachweismakler passende Immobilien recherchiert.
- Marktübersicht: Kunden profitieren von der Marktkenntnis des Maklers.
- Zugang zu exklusiven Angeboten: Manchmal haben Makler Zugang zu Angeboten, die nicht öffentlich gelistet sind.
Bedeutung im Immobiliengeschäft:
Nachweismakler spielen eine wichtige Rolle im Immobiliengeschäft, insbesondere für Kunden, die wenig Zeit haben oder spezifische Anforderungen an eine Immobilie stellen. Sie bieten eine effiziente Möglichkeit, passende Immobilien zu finden, ohne sich in die komplexen Prozesse der Vertragsvermittlung zu vertiefen.