Vorgehensweise und benötigte Unterlagen

1. Sammlung relevanter Unterlagen: Für eine fundierte Bewertung benötigen Sie Grundbuchauszüge, Teilungserklärungen, Wirtschaftspläne, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Energieausweise sowie Informationen zu eventuellen Sonderumlagen oder anstehenden Sanierungen.

2. Ermittlung wesentlicher Merkmale: Wichtige Faktoren sind die Größe

der Wohnung, das Baujahr, der Zustand, die Ausstattung, die Lage, die Etage, das Vorhandensein eines Aufzugs, die Höhe der Hausgeldzahlungen und der Anteil am Gemeinschaftseigentum.

3. Marktbeobachtung: Es ist wichtig, sich über aktuelle Preise und Entwicklungen auf dem lokalen Immobilienmarkt zu informieren. Daten über kürzlich verkaufte vergleichbare Wohnungen in der Umgebung sind besonders aussagekräftig.

Bewertungsverfahren

1. Vergleichswertverfahren:

   • Anwendung: Ideal für Eigentumswohnungen in Standardlagen.
   • Vorgehen: Es werden Verkaufspreise ähnlicher Wohnungen in der gleichen Gegend herangezogen.
   • Bedeutung: Dieses Verfahren ist besonders marktnah, da es auf realen Verkaufszahlen basiert.

2. Ertragswertverfahren:

   • Anwendung: Relevant für Wohnungen, die vermietet sind oder als Kapitalanlage dienen.
   • Vorgehen: Der Wert wird auf Basis der erzielbaren Mieteinnahmen unter Berücksichtigung von Bewirtschaftungskosten und einem angemessenen Liegenschaftszinssatz berechnet.
   • Bedeutung: Dieses Verfahren spiegelt den Wert der Wohnung als Renditeobjekt wider.

3. Sachwertverfahren:

   • Anwendung: Geeignet für Wohnungen, die sich aufgrund ihrer Beschaffenheit oder Lage nicht einfach vergleichen lassen.
   • Vorgehen: Berechnet den Wert basierend auf den Herstellungskosten des Gebäudes und dem Wert des Grundstücksanteils, abzüglich altersbedingter Wertminderungen.
   • Bedeutung: Nützlich, wenn keine ausreichenden Vergleichsdaten vorliegen oder die Wohnung besondere Merkmale aufweist.
     
     

Die Marktwertermittlung von Eigentumswohnungen erfordert eine sorgfältige Analyse und die Berücksichtigung zahlreicher Faktoren. Während das Vergleichswertverfahren in den meisten Fällen die realistischsten Ergebnisse liefert, können das Ertrags- und Sachwertverfahren in speziellen Situationen angemessener sein. Eine professionelle Bewertung durch einen Experten kann dabei helfen, alle relevanten Aspekte korrekt einzuschätzen und den tatsächlichen Marktwert Ihrer Eigentumswohnung zu ermitteln. Eine genaue Bewertung ist nicht nur für den Verkauf, sondern auch für andere Zwecke wie die Finanzierung oder Versicherung von großer Bedeutung.