Wer seine Immobilie in Köln verkaufen will, sollte den aktuellen Immobilienwert ermitteln. Mit unserer kostenlosen Marktwertermittlung bekommst du eine schnelle, professionelle Auskunft über den Wert deiner Immobilie.
Die Dateneingabe dauert nur wenige Minuten. Kurz darauf bekommen Sie schon das Ergebnis per E-Mail zugeschickt.
Die Grundlage für die Ermittlung des Kaufpreises bilden gesetzliche Norm-Bewertungsverfahren.
Die Online-Immobilienbewertung ist für Sie kostenlos und unverbindlich. Das Ergebnis entspricht einem validen ersten Preisrichtwert.
Sie bewerten Ihre Immobilie mit unserem Bewertungstool auf Grundlage aktuellster Daten und Vergleichsangeboten.
Auf Wunsch erstellen wir eine genaue Bewertung in der wir das Potenzial Ihrer Immobilie herausarbeiten und ein Verkaufskonzept für sie entwickeln.
Wir sind als IHK zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung und Immobiliengutachter in allen deutschen Bundesländern sowie auf allen deutschen Inseln für die neutrale und rechtssichere Verkehrswertermittlung und Marktwertermittlung von Immobilien tätig.
Setzen Sie für die Bewertung Ihrer Immobilie auf uns als datengetriebenen und KI-basierten Makler. Online und schnell oder individuell und super genau. Wir nennen Ihnen die beste Strategie für einen möglichen Verkauf. Wir sind erreichbar, unaufdringlich und transparent.
Dipl.-Kfm. Frank F. Finkenstaedt
Zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung
Immobiliengutachter
Der Immobilienmarkt in Köln ist von vielfältigen Faktoren geprägt, die ihn zu einem attraktiven, aber auch herausfordernden Umfeld für Investoren und Wohnungssuchende machen. In diesem Bericht werde ich umfassend auf die Bevölkerungsstruktur, die besten Lagen sowie die Preise für Kauf und Miete eingehen. Außerdem analysiere ich die Preisentwicklung, die aktuellen Trends und die Zukunftsaussichten für Immobilieninvestoren in Köln.
Köln ist mit über einer Million Einwohnern die größte Stadt in Nordrhein-Westfalen und die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Stadt zeichnet sich durch eine junge und dynamische Bevölkerungsstruktur aus, was teilweise auf die zahlreichen Bildungseinrichtungen, wie die Universität zu Köln und die Technische Hochschule Köln, zurückzuführen ist. Diese Institutionen ziehen jährlich Tausende von Studierenden aus dem In- und Ausland an.
Die demografische Zusammensetzung ist ethnisch und kulturell divers, mit einem hohen Anteil an Einwohnern mit Migrationshintergrund, was Köln zu einem internationalen und multikulturellen Schmelztiegel macht. Diese Diversität spiegelt sich auch in der Immobiliennachfrage und den verschiedenen bevorzugten Wohnlagen innerhalb der Stadt wider.
Die Innenstadt von Köln ist besonders bei jungen Berufstätigen und Studenten beliebt, was auf die Nähe zu Universitäten, Arbeitsplätzen und einem umfangreichen kulturellen sowie gastronomischen Angebot zurückzuführen ist. Gebiete wie die Altstadt, Neustadt-Nord und Neustadt-Süd bieten eine Mischung aus historischem Charme und moderner Infrastruktur.
Lindenthal gilt als eine der begehrtesten Wohngegenden in Köln. Hier findet man eine hohe Dichte an Villen, Einfamilienhäusern und gehobenen Wohnanlagen. Die Nähe zu Universitätskliniken und renommierten Schulen macht diesen Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Akademiker.
Rodenkirchen bietet einen Mix aus städtischem Wohnen und der Nähe zur Natur. Mit seinem dörflichen Charakter und der direkten Lage am Rhein zieht dieser Stadtteil vor allem jene an, die eine hohe Lebensqualität schätzen. Die Immobilienpreise sind hier entsprechend höher.
Die Kaufpreise für Immobilien in Köln haben in den letzten Jahren eine stetige Steigerung erlebt. Durchschnittlich liegen die Preise für Eigentumswohnungen bei etwa 4.000 bis 6.000 Euro pro Quadratmeter, wobei exklusive Lagen und Neubauten deutlich darüber liegen können. Einfamilienhäuser in guten Lagen starten meist ab 600.000 Euro.
Die Mietpreise in Köln sind ebenfalls gestiegen, was die Stadt für Investoren interessant macht. Durchschnittliche Mietpreise bewegen sich zwischen 10 und 15 Euro pro Quadratmeter. In gefragten Lagen können die Mieten jedoch deutlich höher ausfallen.
Die Immobilienpreise in Köln sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen, was auf eine starke Nachfrage und ein begrenztes Angebot zurückzuführen ist. Neubauprojekte versuchen zwar, den Bedarf zu decken, jedoch kann das Angebot mit der Nachfrage nicht immer Schritt halten.
Ein bedeutender Trend auf dem Kölner Immobilienmarkt ist die Nachfrage nach nachhaltigen und energieeffizienten Wohnungen. Dies spiegelt das wachsende Umweltbewusstsein der Bevölkerung und die strengeren gesetzlichen Anforderungen an Neubauten wider.
Für Investoren bietet der Kölner Immobilienmarkt weiterhin gute Chancen, insbesondere in den Bereichen der Wohnimmobilien und gemischt genutzten Objekten. Die starke Wirtschaft, die hohe Anzahl an Bildungseinrichtungen und die kulturelle Attraktivität der Stadt sorgen für eine konstante Nachfrage. Langfristige Investitionen in Wohnimmobilien, besonders in nachhaltige Projekte, scheinen besonders vielversprechend zu sein.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Köln mit seiner dynamischen Bevölkerungsstruktur, den attraktiven Lagen und den stetig steigenden Immobilienpreisen ein spannender Markt für sowohl private als auch institutionelle Investoren ist. Die Herausforderungen in Bezug auf das Angebot und die Anforderungen an moderne Wohnkonzepte bieten dabei sowohl Risiken als auch Chancen.
Köln, eine der ältesten Städte Deutschlands, bietet eine faszinierende Mischung aus historischem Erbe und modernem städtischem Leben. Mit einer Bevölkerung von über einer Million Menschen ist sie die größte Stadt Nordrhein-Westfalens und ein kulturelles Zentrum.
Die Geschichte Kölns reicht bis in die römische Zeit zurück, als die Stadt im Jahr 50 n. Chr. als „Colonia Claudia Ara Agrippinensium“ gegründet wurde. Über die Jahrhunderte entwickelte sich Köln zu einem wichtigen Handelszentrum und einem geistigen Zentrum des Mittelalters. Diese reiche Geschichte spiegelt sich in der Architektur und den vielen Museen der Stadt wider.
Der Kölner Dom, das Wahrzeichen der Stadt, ist eine der größten Kathedralen der gotischen Architektur weltweit und steht seit 1996 auf der UNESCO-Weltkulturerbeliste. Der Bau begann im Jahr 1248 und wurde erst im Jahr 1880 vollendet. Besucher können die beeindruckenden Türme besteigen und einen atemberaubenden Blick über die Stadt und den Rhein genießen.
Neben dem Dom bietet Köln eine Vielzahl romanischer Kirchen, die in der mittelalterlichen Stadtstruktur verteilt sind. Diese Kirchen, darunter St. Gereon, Groß St. Martin und St. Maria im Kapitol, sind bedeutende Zeugnisse der kirchlichen Baukunst des Mittelalters.
Köln ist auch bekannt für seine moderne Architektur. Ein Beispiel hierfür ist das Kranhaus im Rheinauhafen, das für seine innovative Kranhausarchitektur bekannt ist und ein modernes Wohn- und Geschäftsviertel darstellt.
Das Römisch-Germanische Museum präsentiert Funde aus der römischen Geschichte Kölns, während das Museum Ludwig eine umfangreiche Sammlung moderner Kunst von Picasso bis hin zu zeitgenössischen Werken bietet. Das Schokoladenmuseum ist ebenfalls ein beliebter Anziehungspunkt und bietet Einblicke in die Herstellung von Schokolade.
Der Kölner Karneval ist eine der bekanntesten Veranstaltungen der Stadt und zieht jedes Jahr Millionen von Besuchern an. Die „fünfte Jahreszeit“ beginnt offiziell am 11. November um 11:11 Uhr und erreicht ihren Höhepunkt in den tollen Tagen, die mit dem Rosenmontagsumzug, einer riesigen Parade mit bunten Wagen und Kostümen, kulminieren.
Kölsch ist nicht nur ein lokal gebrautes Bier, sondern auch ein integraler Bestandteil der Kölner Identität und Kultur. Es wird traditionell in speziellen, schlanken Gläsern, den sogenannten „Stangen“, serviert.
Köln bietet eine Vielfalt an kulinarischen Genüssen, darunter der rheinische Sauerbraten, Himmel un Ääd (Blutwurst mit Kartoffelpüree und Apfelmus) und der kölsche Kaviar (Blutwurst auf Roggenbrötchen).
Die Schildergasse und die Hohe Straße sind die Haupteinkaufsstraßen in Köln mit einer Vielzahl von Geschäften und Kaufhäusern. Das Belgische Viertel bietet trendige Boutiquen und unabhängige Designerläden.
Das Nachtleben in Köln ist vielfältig und lebendig. Die Zülpicher Straße und das Belgische Viertel sind bekannt für ihre Bars und Clubs, während die Rheinpromenade im Sommer zum Verweilen und Genießen einlädt.
Der Rheinpark ist einer der schönsten Parks der Stadt und bietet weite Grünflächen, Wanderwege und spektakuläre Aussichten auf den Rhein und den Kölner Dom.
Der Kölner Grüngürtel ist eine große Grünanlage, die die Stadt umgibt und zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet.
Köln verfügt über ein effizientes öffentliches Verkehrssystem, das U-Bahnen, Straßenbahnen und Busse umfasst. Der Hauptbahnhof Köln ist ein wichtiger Knotenpunkt für nationale und internationale Zugverbindungen. Der Flughafen Köln/Bonn ermöglicht leichten Zugang zu internationalen und nationalen Flügen.
Köln ist eine Stadt, die Tradition und Moderne, Geschichte und Gegenwartskultur perfekt vereint. Ob Sie an der Geschichte interessiert sind, die künstlerischen Angebote nutzen möchten, durch die Einkaufsstraßen bummeln oder einfach das lebendige Stadtleben genießen wollen, Köln bietet für jeden Geschmack etwas. Mit seiner herzlichen Atmosphäre und der einzigartigen Rheinlage ist Köln ein unvergessliches Reiseziel.
Oftmals haben verkaufswillige Eigentümer keine genaue Vorstellung davon, wie viel ihre Immobilie wirklich wert ist. Die Preise auf dem Immobilienmarkt in Köln sind einem ständigen Wandel unterzogen, weshalb es wenig sinnvoll ist, sich allein auf den Kaufpreis oder eine grobe Selbsteinschätzung zu verlassen. Besonders dann, wenn eine emotionale Bindung zum Objekt besteht, neigen Eigentümer dazu, den Preis zu hoch anzusetzen. Da jedoch nur wenige Laien über das nötige Fachwissen zur Wertentwicklung von Immobilien verfügen, können Experten wie Immobilienmakler oder Gutachter von großem Nutzen sein. Daher ist es für Verkäufer ratsam, ihre Immobilie vor dem Verkauf professionell bewerten zu lassen.
Verschiedene Umstände veranlassen Besitzer, den Wert ihrer Immobilien zu bestimmen oder den Verkehrswert ihrer Häuser oder Wohnungen in Köln zu ermitteln. Bei dem Vorhaben, Eigentum zu verkaufen, ist eine Bewertung der Immobilie unerlässlich, um einen realistischen Preis im Verkaufsexposé anzusetzen. Auf der anderen Seite wollen interessierte Käufer durch eine kostenfreie Bewertung herausfinden, ob der geforderte Preis für das Objekt ihrer Begierde gerechtfertigt ist und ob sich die Investition auszahlt. Ebenfalls nach Renovierungsarbeiten oder im Zuge einer Erbschaft erweist sich die Ermittlung des aktuellen Marktwertes durch eine Immobilienbewertung als vorteilhaft, da sie wichtige Aufschlüsse über den Wert bietet. Nutzen Sie unsere kostenlose Marktwertermittlung in Köln! Ermitteln Sie den Marktwert, Verkehrswert und Verkaufspreis Ihrer Immobilie. Sie können eine Immobilienbewertung für ein Mehrfamilienhaus, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Reihenhaus, Grundsück oder für eine Eigentumswohnung in Köln vornehmen.
Egal ob es um die Bewertung eines Hauses, einer Wohnung oder eines Grundstücks in Köln geht, zur Ermittlung des Werts einer Immobilie stehen unterschiedliche Methoden zur Verfügung. Die Vergleichswertmethode, die Sachwertmethode und die Ertragswertmethode nach der ImmoWertV dienen dazu, den Markt- bzw. Verkehrswert einer Immobilie auf Basis diverser Kriterien zu bestimmen. Dieser Wert zeigt, im Gegensatz zum Einheitswert, den aktuellen Preis, der auf dem Markt erzielt werden kann. Die Vielfalt an Bewertungsverfahren trägt den verschiedenen Eigenschaften von Immobilien Rechnung, da je nach Objekt unterschiedliche Aspekte für die Wertbestimmung relevant sind. Bei einem vermieteten Objekt spielt etwa die zu erwartende Rendite eine Rolle, während der Wert einer selbstgenutzten Wohnung am besten durch den Vergleich mit ähnlichen Objekten ermittelt wird. Sollten keine Vergleichsobjekte vorhanden sein, ist ein Ansatz gefragt, der sowohl den Bodenrichtwert als auch die Baukosten berücksichtigt. Die Auswahl des passenden Verfahrens zur Bewertung Ihres Eigentums hängt somit maßgeblich von der Art der Immobilie ab.
Das Vergleichswertverfahren wird vornehmlich bei Eigenheimen, also bei nicht vermieteten Objekten, angewandt. Dabei werden das zu bewertende Objekt, typischerweise Einfamilien- oder Zweifamilienhäuser, und ähnliche Liegenschaften oder Immobilien in derselben Region miteinander verglichen. Die Genauigkeit der Wertbestimmung steigt mit der Anzahl und Ähnlichkeit der herangezogenen Vergleichsobjekte, besonders in Bezug auf Standort, Zustand und Ausstattung. Wichtige Kriterien für diese Bewertungsmethode umfassen die Größe der Immobilie, die Qualität der Bausubstanz, Energieeffizienz, verbleibende Nutzungsdauer und Konstruktionsart. Die Lage in Köln spielt ebenso eine entscheidende Rolle: Eine Lage neben einer Mülldeponie oder einer stark befahrenen Straße kann den Wert mindern, wohingegen eine ruhige, grüne Umgebung ihn potenziell erhöht. Dieses Verfahren eignet sich besonders für die Bewertung von unbebauten Grundstücken, Reihenhäusern oder Eigentumswohnungen in größeren Anlagen.
Wenn das Vergleichswertverfahren, etwa aufgrund eines Mangels an vergleichbaren Objekten, nicht angewendet werden kann, empfiehlt sich das Sachwertverfahren zur Bewertung einer Immobilie in Köln. Dieses Verfahren orientiert sich an den Kosten, die für den Bau und die Herstellung angefallen sind. Dabei wird sowohl der Wert des Grundstücks als auch der Wert der darauf befindlichen Bauwerke berechnet. Ein zentraler Aspekt ist der jeweils aktuelle Bodenrichtwert. Zu den Kosten für den Grund und Boden kommen die für einen Neubau hinzu, während Wertminderungen durch Abnutzung berücksichtigt und abgezogen werden. Da bei dieser Bewertungsmethode Veränderungen am Markt außer Acht gelassen werden, fließen zusätzlich Marktanpassungsfaktoren ein, die von Bewertungsausschüssen festgelegt werden. Das Sachwertverfahren eignet sich besonders, um den Wert von selbst bewohnten Einfamilien- oder Zweifamilienhäusern fachgerecht zu bestimmen und wird bei vermieteten Objekten in der Regel nicht herangezogen.
Für die Bewertung von vermieteten Objekten, insbesondere Mehrfamilienhäusern in Köln, bietet sich das Ertragswertverfahren an. Dieses Verfahren basiert auf den zu erwartenden wirtschaftlichen Erträgen der Immobilie. Der Marktwert wird folglich auf Grundlage des potenziellen zukünftigen Ertrags bestimmt. Bei der Ermittlung des Immobilienwerts werden die jährlichen Netto-Mieteinnahmen nach Abzug der festen und variablen Betriebskosten betrachtet. Zudem fließen die Werte des Grundstücks sowie Bodens in die Berechnung ein. Ein weiterer wichtiger Faktor ist die verbleibende Nutzungsdauer des Gebäudes, und der Einsatz eines spezifischen Vervielfältigers trägt ebenfalls zur Wertfindung bei.
Wenn man Fachleute nach dem entscheidendsten Kriterium für den Wert einer Immobilie fragt, bekommt man oft dieselbe Antwort: „Lage, Lage, Lage“. Sowohl die Makrolage – das umfasst die Region, die Stadt und den spezifischen Stadtteil – als auch die Mikrolage, die unmittelbare Umgebung und Nachbarschaft des Objekts, sind ausschlaggebend für dessen Marktwert. Bei der Bewertung einer Immobilie werden zudem sowohl harte als auch weiche Faktoren berücksichtigt. Zu den harten Faktoren zählt die Infrastruktur des Stadtviertels, während die soziale Zusammensetzung der Nachbarschaft zu den weichen Bewertungskriterien gehört.
Beim Bauzustand eines Hauses spielen insbesondere das Dach, die Fenster und die Fassade eine wichtige Rolle. Bedeutende Investitionen wie die Renovierung eines Badezimmers, das Verlegen edler Bodenbeläge oder die Erneuerung der Heizungsanlage haben eine positive Auswirkung auf den Wert der Immobilie in Köln. Auch kleinere Maßnahmen, etwa ein frischer Fassadenanstrich, das Streichen der Innenräume oder das Ersetzen veralteter Fußleisten, können sich für die Bewertung der Immobilie als vorteilhaft erweisen.
Die Ausstattungsmerkmale einer Immobilie, wie die Größe und Gestaltung des Badezimmers oder die Auswahl der Bodenbeläge, spielen eine wesentliche Rolle bei der Bewertung. Eine hochwertige Ausstattung kann den Marktwert eines Hauses oder einer Wohnung in Köln signifikant steigern. Elemente wie ein Kamin, Fußbodenheizung oder ein Wintergarten tragen positiv zum Wert der Immobilie bei.
Jeder Verkäufer zielt darauf ab, beim Verkauf seiner Immobilie den bestmöglichen Preis zu erzielen. Investitionen in das Objekt vor dem Verkauf können sich auszahlen, allerdings ist nicht jede Maßnahme kurzfristig realisierbar. Daher ist es essentiell, über die gesamte Dauer des Besitzes hinweg für die Instandhaltung der Immobilie zu sorgen. Grundsätzlich lassen sich zwei Arten von Maßnahmen unterscheiden, die den Wert einer Immobilie beeinflussen können: werterhaltende und wertsteigernde Maßnahmen.
Instandhaltungsmaßnahmen:
Bei der Instandhaltung geht es darum, die Funktion von Dingen wie zum Beispiel der Bausubstanz oder technischer Anlagen zu erhalten. Auch das Vorbeugen von Defekten oder Ausfällen gehört dazu.
Renovierungsarbeiten:
Renovierungen beinhalten sämtliche Schönheitsreparaturen, zumeist im Inneren von Haus oder Wohnung. Typische Maßnahmen sind hier das Tapezieren und Streichen der Wände oder die Erneuerung von Bodenbelägen.
Sanierungsarbeiten:
Bei einer Sanierung geht es nicht um optische Aufwertung, sondern die Beseitigung von Mängeln. Die Beseitigung von Schimmel, die Reparatur eines undichten Daches oder die Ausbesserung der Dämmung sind typische Sanierungsarbeiten.
Modernisierung der Sanitäranlagen
Bäder, die dem aktuellen Standard entsprechen, erhöhen den Immobilienwert. Sie sollten daher regelmäßig modernisiert werden. Neben Optik und Komfort geht es dabei auch um das Einsparen von Wasser.
Dämmung von Fassade und Dach
Über die Außenwände und das Dach verliert eine Immobilie am meisten Energie. Umso wichtiger ist es, hier auf eine gute Dämmung zu achten und vor einem Hausverkauf ggf. nachzubessern.
Moderne Heizung
Eine überholte Heizungsanlage lässt den Wert einer Immobilie in Köln sinken. Der Austausch mit einer modernen Heizung ist zwar eine größere Investition, die sich jedoch in der Regel positiv auf den Immobilienwert auswirkt.
Bei einer Erbschaft fällt häufig Erbschaftssteuer an, deren Höhe sich nach dem Verkehrswert der hinterlassenen Immobilie richtet, den das Finanzamt bestimmt. Bei dieser Bewertung stützt sich das Amt auf Informationen von Bewertungsausschüssen und lässt spezifische Eigenschaften der Immobilie und des Grundstücks außer Acht. Dies kann dazu führen, dass der festgesetzte Verkehrswert und somit auch die berechnete Erbschaftssteuer höher ausfallen, als es dem tatsächlichen Wert entspricht. Erben, die vermuten, dass die festgelegte Erbschaftssteuer für ihre geerbte Immobilie zu hoch ist, haben die Möglichkeit, auf eigene Kosten eine Bewertung durch einen unabhängigen Sachverständigen in Köln einzuholen. Sollte dieser einen niedrigeren Verkehrswert feststellen, lässt sich eine Anpassung der Steuerlast beantragen.
Die Immobilienpreise in Köln unterliegen einem kontinuierlichen Wandel, und für die meisten Menschen, die keine Experten sind, ist es schwierig, den Überblick über den Markt und die Preisentwicklungen zu behalten, um aktuelle Werte realistisch einzuschätzen. Immobilienprofis wie Makler und Sachverständige hingegen verfügen über das nötige Fachwissen und die Erfahrung, um eine detaillierte Analyse des Wohnmarktes durchzuführen. Sie können auf Basis verschiedener Immobilieneigenschaften eine präzise Wertbestimmung vornehmen. Dies hilft Verkäufern, weder einen zu hohen Preis anzusetzen, der Interessenten abschrecken könnte, noch einen zu niedrigen, durch den sie finanzielle Einbußen erleiden. Ein angemessen festgesetzter Verkaufspreis ist entscheidend für den erfolgreichen Abschluss eines Immobiliengeschäfts. Zudem baut eine fachgerechte Bewertung durch einen Makler oder Gutachter Vertrauen bei allen Beteiligten auf.
Der wesentliche Unterschied zwischen einer kostenlosen Immobilienbewertung und einer Bewertung durch einen zertifizierten Immobiliengutachter liegt in den Kosten. Für ein professionelles Wertgutachten durch einen (zertifizierten) Gutachter fallen Gebühren an, die sich auf etwa 0,5 bis 1 Prozent des Verkehrswerts der Immobilie belaufen. Bei einer Immobilie mit einem Wert von 300.000 Euro bedeutet das Kosten in Höhe von 1.500 bis 3.000 Euro. Im Gegensatz dazu ist die Immobilienbewertung in Köln durch uns für Eigentümer völlig kostenfrei. Wer sich lediglich über den Wert seiner Immobilie informieren möchte oder einen Verkauf in Erwägung zieht, für den bietet unsere Bewertung eine kosteneffiziente Alternative zu einem ausführlichen Gutachten. Sollte jedoch eine offizielle Stelle wie das Finanzamt oder ein Gericht ein Gutachten verlangen, kommt man um die Beauftragung eines zertifizierten Sachverständigen nicht herum.
Die Wertermittlung einer Immobilie in KÖLN, wie z.B. einer Marktwertermittlung von einem Haus, einer Wohnung, einem Studentenapartment, einem Einfamilienhaus, einem Reihenhaus oder Herrenhaus oder von einem unbebauten Grundstück ist ein komplexes und umfangreiches Vorhaben. Ermitteln Sie den Marktwert, Verkehrswert und Verkaufspreis Ihrer Immobilie. Sie können eine Immobilienbewertung für ein Mehrfamilienhaus, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Reihenhaus, Grundsück oder für eine Eigentumswohnung vornehmen. Es müssen alle wertrelevanten Aspekte, wie die Lage, die örtlichen Grundstückspreise in KÖLN und auch die jeweilige Marktlage genau analysiert und bewertet werden und in einem Verkehrswertgutachten, Verkehrswertexpertise bzw. Kurzbewertung oder Mietgutachten niedergeschrieben werden.
Durch unsere Orts- und Marktkenntnisse in KÖLN ist es uns möglich, detaillierte und rechtssichere Gutachten für Immobilien nach den aktuellen Richtlinien rechtssicher zu erstellen.
Unsere Kunden können bei der kompletten Auftragsabwicklung auf Zuverlässigkeit, Neutralität sowie 100% Diskretion vertrauen!
Sie besitzen eine Immobilie in KÖLN und möchten den Verkehrswert – Marktwert – wegen Scheidung, Trennung, Kauf oder Verkauf wissen? Sie benötigen für die Berechnung der Erbschaftssteuer, Schenkungssteuer, etwaiger Pflichtteilsansprüche, Erbregelung, ein Verkehrswertgutachten und Immobilienbewertung für eine Immobilie in KÖLN? Oder Sie möchten für private Regelungen den Marktwert / Verkehrswert einer Immobilie in KÖLN kennen und diesen neutral bescheinigt wissen? Der Wert einer Immobilie in KÖLN ist bekanntlich von der Lage abhängig, daher überlassen Sie nichts dem Zufall. Wir sind Ihr zuverlässiger Partner in Sachen Wertermittlung und Immobilienbewertung in KÖLN.
Die Wertermittlung und Immobilienbewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken in KÖLN ist Aufgabe sachkundiger Wertgutachter / Sachverständiger, die auch als Schätzer bezeichnet werden. So finden sich viele Bezeichnungen wie Bewerter, Hausgutachter, Hausschätzer, Immobiliengutachter, Grundstückswertermittler, Immobilienbewerter, Wohnungsschätzer etc., die allesamt das Gleiche meinen: Eine Person mit besonderer Fachkunde, die den Wert einer Immobilie in KÖLN schätzt. Sind Sie auf der Suche nach einem Immobiliengutachter, Immobiliensachverständigen, Immobilienwertgutachter in KÖLN? Sie wollen ein Haus kaufen in KÖLN? Sie wollen eine Immobilie verkaufen in KÖLN? Sie wollen den Wert Ihrer Immobilien in KÖLN kennen?
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Die Online-Immobilienbewertung ist kostenlos. Sie unterstützt Sie dabei, sich beim Kaufpreis ungefähr zu orientieren. Dafür greift sie unter anderem auf eine große Datenbank mit aktuellen Vergleichswerten anderer Objekte in Köln zurück. Um Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung einzuordnen, fragt das Bewertungstool die wichtigsten Daten von Ihnen ab.
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Beim Verkauf sind letztlich Angebot und Nachfrage die entscheidenden Faktoren. Die Nachfrage in Münster hängt dabei allerdings von verschiedenen weiteren Einflussfaktoren ab. Dazu gehören neben der Lage als wichtigstem Aspekt unter anderem das Baujahr, Bauart und Immobilienart, Wohnfläche, Grundstücksgröße, Zimmeranzahl, Zustand, Ausstattungsmerkmale und -qualität, Modernisierungen und Sanierungen.
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