Wer seine Immobilie in Dortmund verkaufen will, sollte den aktuellen Immobilienwert ermitteln. Mit unserer kostenlosen Marktwertermittlung bekommst du eine schnelle, professionelle Auskunft über den Wert deiner Immobilie.
Die Dateneingabe dauert nur wenige Minuten. Kurz darauf bekommen Sie schon das Ergebnis per E-Mail zugeschickt.
Die Grundlage für die Ermittlung des Kaufpreises bilden gesetzliche Norm-Bewertungsverfahren.
Die Online-Immobilienbewertung ist für Sie kostenlos und unverbindlich. Das Ergebnis entspricht einem validen ersten Preisrichtwert.
Sie bewerten Ihre Immobilie mit unserem Bewertungstool auf Grundlage aktuellster Daten und Vergleichsangeboten.
Auf Wunsch erstellen wir eine genaue Bewertung in der wir das Potenzial Ihrer Immobilie herausarbeiten und ein Verkaufskonzept für sie entwickeln.
Wir sind als IHK zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung und Immobiliengutachter in allen deutschen Bundesländern sowie auf allen deutschen Inseln für die neutrale und rechtssichere Verkehrswertermittlung und Marktwertermittlung von Immobilien tätig.
Setzen Sie für die Bewertung Ihrer Immobilie auf uns als datengetriebenen und KI-basierten Makler. Online und schnell oder individuell und super genau. Wir nennen Ihnen die beste Strategie für einen möglichen Verkauf. Wir sind erreichbar, unaufdringlich und transparent.
Dipl.-Kfm. Frank F. Finkenstaedt
Zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung
Immobiliengutachter
Der Immobilienmarkt in Dortmund präsentiert sich als facettenreiches und dynamisches Feld, das stark von lokalen Gegebenheiten und Entwicklungen beeinflusst wird. Diese umfassende Analyse beleuchtet die Bevölkerungsstruktur, bevorzugte Lagen, Preisentwicklungen und bietet eine Einschätzung der Perspektiven für Investoren im Dortmunder Immobilienmarkt.
Dortmund, als größte Stadt im Ruhrgebiet, weist eine vielfältige Bevölkerungsstruktur auf. Mit rund 600.000 Einwohnern ist die Stadt ein Schmelztiegel unterschiedlicher Kulturen und Altersgruppen. Die Universität Dortmund zieht junge Studierende an, während die historische Industriestadt auch eine bedeutende Anzahl älterer Generationen beheimatet. Diese demografische Vielfalt spielt eine entscheidende Rolle bei der Nachfrage nach unterschiedlichen Wohnformen und beeinflusst damit direkt den Immobilienmarkt.
Die Dortmunder Innenstadt, insbesondere das Kreuzviertel, ist aufgrund der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Kulturangeboten und Gastronomie besonders begehrt. Die Wohnungen hier sind oft Altbauten mit hohen Decken und großen Fenstern, die besonders bei jungen Berufstätigen und Studenten beliebt sind.
Der südliche Teil Dortmunds, insbesondere die Stadtteile Hörde und Aplerbeck, bietet aufgrund der Nähe zu den Naherholungsgebieten wie dem Phoenix-See und dem Rombergpark eine hohe Wohnqualität. Diese Gebiete sind besonders bei Familien und älteren Semestern beliebt, die Ruhe schätzen, aber dennoch die Nähe zur Stadt suchen.
Lütgendortmund und das angrenzende Castrop-Rauxel bieten durch den Strukturwandel von der Industrie zur Dienstleistung zunehmend attraktive Wohnlagen. Hier findet man eine Mischung aus altem Baubestand und neuen Entwicklungen.
Die Kaufpreise in Dortmund haben in den letzten Jahren stetig zugenommen. Während in der Innenstadt und im Süden die Preise für Eigentumswohnungen zwischen 2.500 und 4.000 Euro pro Quadratmeter liegen, sind in den weniger zentralen Lagen Preise zwischen 1.500 und 2.500 Euro pro Quadratmeter üblich.
Die Mietpreise in Dortmund sind im Vergleich zu anderen deutschen Großstädten moderat, aber steigend. Die durchschnittlichen Kaltmieten bewegen sich je nach Lage und Zustand der Immobilie zwischen 7 und 12 Euro pro Quadratmeter. Besonders gefragte Lagen wie das Kreuzviertel können auch höhere Mieten verzeichnen.
Der Dortmunder Immobilienmarkt hat in den letzten Jahren eine dynamische Entwicklung erlebt. Die Preise sowohl für Kauf als auch für Miete haben deutlich angezogen. Diese Entwicklung ist teils auf den allgemeinen Trend zur Urbanisierung, teils auf die Attraktivitätssteigerung der Stadt durch diverse Stadtentwicklungsprojekte zurückzuführen. Der Trend zur Sanierung von Altbauten und zur Schaffung von neuem Wohnraum in ehemaligen Industriegebieten trägt ebenfalls zur Preissteigerung bei.
Für Investoren bietet Dortmund attraktive Möglichkeiten, insbesondere in der Entwicklung und Sanierung von Altbauten sowie im Neubau von Wohnkomplexen. Die zunehmende Nachfrage nach Wohnraum und die steigenden Miet- und Kaufpreise deuten auf eine positive Entwicklung des Marktes hin. Besonders vielversprechend sind Investitionen in zentrumsnahe Lagen sowie in Stadtteile, die von städtebaulichen Aufwertungsmaßnahmen profitieren.
In Anbetracht der wachsenden Bevölkerung und der fortschreitenden Urbanisierung ist zu erwarten, dass der Immobilienmarkt in Dortmund weiterhin ein attraktives Investitionsziel bleibt. Die städtischen Bemühungen, den Wohnraum zu erweitern und die Infrastruktur zu verbessern, werden die Stadt für Einwohner und Investoren gleichermaßen attraktiv machen.
Zusammenfassend ist der Immobilienmarkt in Dortmund geprägt von einer dynamischen Entwicklung, getrieben durch demografische Faktoren, eine sich wandelnde Wirtschaftsstruktur und städtebauliche Innovationen. Die Stadt bietet eine Vielzahl an Chancen für unterschiedliche Investorenprofile, von der langfristigen Kapitalanlage in Wohnimmobilien bis hin zu spekulativeren Projekten in aufstrebenden Stadtteilen.
Die Geschichte Dortmunds reicht bis ins Jahr 882 zurück, als die Stadt erstmals urkundlich erwähnt wurde. Sie entwickelte sich schnell zu einem wichtigen Handelszentrum, insbesondere durch die Reichstage und Hansetage, die hier abgehalten wurden. Im Mittelalter war Dortmund aufgrund seiner Lage an alten Handelswegen zwischen dem Rheinland und Westfalen sowie als Mitglied der Hanse eine der reichsten und mächtigsten Städte Deutschlands.
Der industrielle Aufschwung im 19. Jahrhundert verwandelte die Stadt in ein Zentrum des Kohlebergbaus und der Stahlproduktion. Dies prägte Dortmunds Wirtschaft und Landschaft bis weit ins 20. Jahrhundert. Die Krise der Stahl- und Kohleindustrie in den 1970er und 1980er Jahren führte zu einem tiefgreifenden Strukturwandel, von dem sich die Stadt durch Diversifikation in Technologie, Dienstleistung und Logistik erholt hat.
Dortmund ist heute ein Zentrum der Kultur und Wissenschaft. Die Stadt ist stolz auf ihre zahlreichen Museen, Theater und Bibliotheken sowie auf die Technische Universität Dortmund, die zu den führenden Forschungseinrichtungen Deutschlands zählt. Das Dortmunder U, ein ehemaliger Brauturm, ist zu einem Symbol für den kulturellen Wandel der Stadt geworden und beherbergt heute ein Zentrum für Kunst und Kreativität.
Dortmunder U: Ein Zentrum für Kunst und Kreativität, das in einem umgebauten Brauereiturm untergebracht ist. Es bietet Ausstellungen zeitgenössischer Kunst und kulturelle Veranstaltungen.
Museum für Kunst und Kulturgeschichte: Hier kann man eine breite Palette von Objekten von der Antike bis zur Moderne entdecken.
Deutsches Fußballmuseum: Eine Hommage an die Fußballkultur Deutschlands, die in Dortmund, der Heimat des BVB, besonders lebendig ist.
DASA Arbeitswelt Ausstellung: Diese interaktive Ausstellung veranschaulicht die Welt der Arbeit durch die Jahrhunderte.
Dortmund bietet eine interessante Mischung aus historischer und moderner Architektur. Während das Stadtzentrum durch den Wiederaufbau nach dem Zweiten Weltkrieg überwiegend moderne Züge trägt, finden sich in den Außenbezirken zahlreiche historische Gebäude, Kirchen und Parks.
Reinoldikirche: Ein markantes Wahrzeichen der Stadt, dessen Ursprünge bis ins 13. Jahrhundert zurückreichen.
Altes Stadthaus: Ein Beispiel für die prächtige Architektur des frühen 20. Jahrhunderts.
Westfalenpark: Einer der größten Stadtparks Europas, bekannt für seine Rosengärten und den Florianturm, von dem aus man einen herrlichen Blick über die Stadt und die Umgebung hat.
Die Wirtschaft Dortmunds ist geprägt von einer starken Mischung aus traditionellen Industrien und modernen Technologieunternehmen. Die Stadt ist ein bedeutender Handels- und Dienstleistungsstandort und ein Zentrum der Logistikbranche in Deutschland. Darüber hinaus hat sie sich zu einem wichtigen IT- und Technologiestandort entwickelt.
Der Sport hat in Dortmund einen besonders hohen Stellenwert, angeführt vom Fußballverein Borussia Dortmund, einem der erfolgreichsten Clubs in der Geschichte der Bundesliga. Das Signal Iduna Park (ehemals Westfalenstadion) ist eines der größten und am meisten besuchten Fußballstadien Europas.
Signal Iduna Park: Heimat von Borussia Dortmund und eine der heiligsten Stätten des deutschen Fußballs.
Rennbahn Dortmund: Eine der ältesten Galopprennbahnen Deutschlands.
Dortmunds gastronomisches Angebot ist vielfältig und spiegelt die ethnische Diversität der Stadt wider. Neben traditionellen deutschen Gerichten findet man hier eine ausgezeichnete Auswahl an internationalen Küchen. Das kulinarische Erbe der Stadt ist eng mit ihrer Brautradition verbunden, und auch heute noch gibt es in Dortmund zahlreiche Brauereien, die lokale Bierspezialitäten anbieten.
Dortmund ist Gastgeber zahlreicher Kultur- und Musikfestivals, die das ganze Jahr über stattfinden. Dazu gehören das Juicy Beats Festival, eines der größten Musikfestivals in Nordrhein-Westfalen, und der Dortmunder Weihnachtsmarkt, einer der größten und schönsten in Deutschland.
Die Stadt hat in den letzten Jahren erhebliche Anstrengungen unternommen, um umweltfreundlicher und nachhaltiger zu werden. Dies umfasst die Förderung des öffentlichen Nahverkehrs, die Erweiterung von Grünflächen und die Durchführung von Projekten zur Energieeffizienz.
Dortmund hat sich von einer industriellen Vergangenheit zu einer lebendigen, kulturell reichen und dynamischen Stadt entwickelt. Die Stadt bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Erbe, kultureller Vielfalt, wirtschaftlicher Dynamik und einem starken Gemeinschaftsgefühl. Ob Sie sich für Kultur, Geschichte, Sport oder Natur interessieren, Dortmund hat für jeden etwas zu bieten und bleibt eine der faszinierendsten Städte Deutschlands.
Oftmals haben verkaufswillige Eigentümer keine genaue Vorstellung davon, wie viel ihre Immobilie wirklich wert ist. Die Preise auf dem Immobilienmarkt in Dortmund sind einem ständigen Wandel unterzogen, weshalb es wenig sinnvoll ist, sich allein auf den Kaufpreis oder eine grobe Selbsteinschätzung zu verlassen. Besonders dann, wenn eine emotionale Bindung zum Objekt besteht, neigen Eigentümer dazu, den Preis zu hoch anzusetzen. Da jedoch nur wenige Laien über das nötige Fachwissen zur Wertentwicklung von Immobilien verfügen, können Experten wie Immobilienmakler oder Gutachter von großem Nutzen sein. Daher ist es für Verkäufer ratsam, ihre Immobilie vor dem Verkauf professionell bewerten zu lassen.
Verschiedene Umstände veranlassen Besitzer, den Wert ihrer Immobilien zu bestimmen oder den Verkehrswert ihrer Häuser oder Wohnungen in Dortmund zu ermitteln. Bei dem Vorhaben, Eigentum zu verkaufen, ist eine Bewertung der Immobilie unerlässlich, um einen realistischen Preis im Verkaufsexposé anzusetzen. Auf der anderen Seite wollen interessierte Käufer durch eine kostenfreie Bewertung herausfinden, ob der geforderte Preis für das Objekt ihrer Begierde gerechtfertigt ist und ob sich die Investition auszahlt. Ebenfalls nach Renovierungsarbeiten oder im Zuge einer Erbschaft erweist sich die Ermittlung des aktuellen Marktwertes durch eine Immobilienbewertung als vorteilhaft, da sie wichtige Aufschlüsse über den Wert bietet. Nutzen Sie unsere kostenlose Marktwertermittlung in Dortmund! Ermitteln Sie den Marktwert, Verkehrswert und Verkaufspreis Ihrer Immobilie. Sie können eine Immobilienbewertung für ein Mehrfamilienhaus, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Reihenhaus, Grundsück oder für eine Eigentumswohnung in Dortmund vornehmen.
Egal ob es um die Bewertung eines Hauses, einer Wohnung oder eines Grundstücks in Dortmund geht, zur Ermittlung des Werts einer Immobilie stehen unterschiedliche Methoden zur Verfügung. Die Vergleichswertmethode, die Sachwertmethode und die Ertragswertmethode nach der ImmoWertV dienen dazu, den Markt- bzw. Verkehrswert einer Immobilie auf Basis diverser Kriterien zu bestimmen. Dieser Wert zeigt, im Gegensatz zum Einheitswert, den aktuellen Preis, der auf dem Markt erzielt werden kann. Die Vielfalt an Bewertungsverfahren trägt den verschiedenen Eigenschaften von Immobilien Rechnung, da je nach Objekt unterschiedliche Aspekte für die Wertbestimmung relevant sind. Bei einem vermieteten Objekt spielt etwa die zu erwartende Rendite eine Rolle, während der Wert einer selbstgenutzten Wohnung am besten durch den Vergleich mit ähnlichen Objekten ermittelt wird. Sollten keine Vergleichsobjekte vorhanden sein, ist ein Ansatz gefragt, der sowohl den Bodenrichtwert als auch die Baukosten berücksichtigt. Die Auswahl des passenden Verfahrens zur Bewertung Ihres Eigentums hängt somit maßgeblich von der Art der Immobilie ab.
Das Vergleichswertverfahren wird vornehmlich bei Eigenheimen, also bei nicht vermieteten Objekten, angewandt. Dabei werden das zu bewertende Objekt, typischerweise Einfamilien- oder Zweifamilienhäuser, und ähnliche Liegenschaften oder Immobilien in derselben Region miteinander verglichen. Die Genauigkeit der Wertbestimmung steigt mit der Anzahl und Ähnlichkeit der herangezogenen Vergleichsobjekte, besonders in Bezug auf Standort, Zustand und Ausstattung. Wichtige Kriterien für diese Bewertungsmethode umfassen die Größe der Immobilie, die Qualität der Bausubstanz, Energieeffizienz, verbleibende Nutzungsdauer und Konstruktionsart. Die Lage in Dortmund spielt ebenso eine entscheidende Rolle: Eine Lage neben einer Mülldeponie oder einer stark befahrenen Straße kann den Wert mindern, wohingegen eine ruhige, grüne Umgebung ihn potenziell erhöht. Dieses Verfahren eignet sich besonders für die Bewertung von unbebauten Grundstücken, Reihenhäusern oder Eigentumswohnungen in größeren Anlagen.
Wenn das Vergleichswertverfahren, etwa aufgrund eines Mangels an vergleichbaren Objekten, nicht angewendet werden kann, empfiehlt sich das Sachwertverfahren zur Bewertung einer Immobilie in Dortmund. Dieses Verfahren orientiert sich an den Kosten, die für den Bau und die Herstellung angefallen sind. Dabei wird sowohl der Wert des Grundstücks als auch der Wert der darauf befindlichen Bauwerke berechnet. Ein zentraler Aspekt ist der jeweils aktuelle Bodenrichtwert. Zu den Kosten für den Grund und Boden kommen die für einen Neubau hinzu, während Wertminderungen durch Abnutzung berücksichtigt und abgezogen werden. Da bei dieser Bewertungsmethode Veränderungen am Markt außer Acht gelassen werden, fließen zusätzlich Marktanpassungsfaktoren ein, die von Bewertungsausschüssen festgelegt werden. Das Sachwertverfahren eignet sich besonders, um den Wert von selbst bewohnten Einfamilien- oder Zweifamilienhäusern fachgerecht zu bestimmen und wird bei vermieteten Objekten in der Regel nicht herangezogen.
Für die Bewertung von vermieteten Objekten, insbesondere Mehrfamilienhäusern in Dortmund, bietet sich das Ertragswertverfahren an. Dieses Verfahren basiert auf den zu erwartenden wirtschaftlichen Erträgen der Immobilie. Der Marktwert wird folglich auf Grundlage des potenziellen zukünftigen Ertrags bestimmt. Bei der Ermittlung des Immobilienwerts werden die jährlichen Netto-Mieteinnahmen nach Abzug der festen und variablen Betriebskosten betrachtet. Zudem fließen die Werte des Grundstücks sowie Bodens in die Berechnung ein. Ein weiterer wichtiger Faktor ist die verbleibende Nutzungsdauer des Gebäudes, und der Einsatz eines spezifischen Vervielfältigers trägt ebenfalls zur Wertfindung bei.
Wenn man Fachleute nach dem entscheidendsten Kriterium für den Wert einer Immobilie fragt, bekommt man oft dieselbe Antwort: „Lage, Lage, Lage“. Sowohl die Makrolage – das umfasst die Region, die Stadt und den spezifischen Stadtteil – als auch die Mikrolage, die unmittelbare Umgebung und Nachbarschaft des Objekts, sind ausschlaggebend für dessen Marktwert. Bei der Bewertung einer Immobilie werden zudem sowohl harte als auch weiche Faktoren berücksichtigt. Zu den harten Faktoren zählt die Infrastruktur des Stadtviertels, während die soziale Zusammensetzung der Nachbarschaft zu den weichen Bewertungskriterien gehört.
Beim Bauzustand eines Hauses spielen insbesondere das Dach, die Fenster und die Fassade eine wichtige Rolle. Bedeutende Investitionen wie die Renovierung eines Badezimmers, das Verlegen edler Bodenbeläge oder die Erneuerung der Heizungsanlage haben eine positive Auswirkung auf den Wert der Immobilie in Dortmund. Auch kleinere Maßnahmen, etwa ein frischer Fassadenanstrich, das Streichen der Innenräume oder das Ersetzen veralteter Fußleisten, können sich für die Bewertung der Immobilie als vorteilhaft erweisen.
Die Ausstattungsmerkmale einer Immobilie, wie die Größe und Gestaltung des Badezimmers oder die Auswahl der Bodenbeläge, spielen eine wesentliche Rolle bei der Bewertung. Eine hochwertige Ausstattung kann den Marktwert eines Hauses oder einer Wohnung in Dortmund signifikant steigern. Elemente wie ein Kamin, Fußbodenheizung oder ein Wintergarten tragen positiv zum Wert der Immobilie bei.
Jeder Verkäufer zielt darauf ab, beim Verkauf seiner Immobilie den bestmöglichen Preis zu erzielen. Investitionen in das Objekt vor dem Verkauf können sich auszahlen, allerdings ist nicht jede Maßnahme kurzfristig realisierbar. Daher ist es essentiell, über die gesamte Dauer des Besitzes hinweg für die Instandhaltung der Immobilie zu sorgen. Grundsätzlich lassen sich zwei Arten von Maßnahmen unterscheiden, die den Wert einer Immobilie beeinflussen können: werterhaltende und wertsteigernde Maßnahmen.
Instandhaltungsmaßnahmen:
Bei der Instandhaltung geht es darum, die Funktion von Dingen wie zum Beispiel der Bausubstanz oder technischer Anlagen zu erhalten. Auch das Vorbeugen von Defekten oder Ausfällen gehört dazu.
Renovierungsarbeiten:
Renovierungen beinhalten sämtliche Schönheitsreparaturen, zumeist im Inneren von Haus oder Wohnung. Typische Maßnahmen sind hier das Tapezieren und Streichen der Wände oder die Erneuerung von Bodenbelägen.
Sanierungsarbeiten:
Bei einer Sanierung geht es nicht um optische Aufwertung, sondern die Beseitigung von Mängeln. Die Beseitigung von Schimmel, die Reparatur eines undichten Daches oder die Ausbesserung der Dämmung sind typische Sanierungsarbeiten.
Modernisierung der Sanitäranlagen
Bäder, die dem aktuellen Standard entsprechen, erhöhen den Immobilienwert. Sie sollten daher regelmäßig modernisiert werden. Neben Optik und Komfort geht es dabei auch um das Einsparen von Wasser.
Dämmung von Fassade und Dach
Über die Außenwände und das Dach verliert eine Immobilie am meisten Energie. Umso wichtiger ist es, hier auf eine gute Dämmung zu achten und vor einem Hausverkauf ggf. nachzubessern.
Moderne Heizung
Eine überholte Heizungsanlage lässt den Wert einer Immobilie in Dortmund sinken. Der Austausch mit einer modernen Heizung ist zwar eine größere Investition, die sich jedoch in der Regel positiv auf den Immobilienwert auswirkt.
Bei einer Erbschaft fällt häufig Erbschaftssteuer an, deren Höhe sich nach dem Verkehrswert der hinterlassenen Immobilie richtet, den das Finanzamt bestimmt. Bei dieser Bewertung stützt sich das Amt auf Informationen von Bewertungsausschüssen und lässt spezifische Eigenschaften der Immobilie und des Grundstücks außer Acht. Dies kann dazu führen, dass der festgesetzte Verkehrswert und somit auch die berechnete Erbschaftssteuer höher ausfallen, als es dem tatsächlichen Wert entspricht. Erben, die vermuten, dass die festgelegte Erbschaftssteuer für ihre geerbte Immobilie zu hoch ist, haben die Möglichkeit, auf eigene Kosten eine Bewertung durch einen unabhängigen Sachverständigen in Dortmund einzuholen. Sollte dieser einen niedrigeren Verkehrswert feststellen, lässt sich eine Anpassung der Steuerlast beantragen.
Die Immobilienpreise in Dortmund unterliegen einem kontinuierlichen Wandel, und für die meisten Menschen, die keine Experten sind, ist es schwierig, den Überblick über den Markt und die Preisentwicklungen zu behalten, um aktuelle Werte realistisch einzuschätzen. Immobilienprofis wie Makler und Sachverständige hingegen verfügen über das nötige Fachwissen und die Erfahrung, um eine detaillierte Analyse des Wohnmarktes durchzuführen. Sie können auf Basis verschiedener Immobilieneigenschaften eine präzise Wertbestimmung vornehmen. Dies hilft Verkäufern, weder einen zu hohen Preis anzusetzen, der Interessenten abschrecken könnte, noch einen zu niedrigen, durch den sie finanzielle Einbußen erleiden. Ein angemessen festgesetzter Verkaufspreis ist entscheidend für den erfolgreichen Abschluss eines Immobiliengeschäfts. Zudem baut eine fachgerechte Bewertung durch einen Makler oder Gutachter Vertrauen bei allen Beteiligten auf.
Der wesentliche Unterschied zwischen einer kostenlosen Immobilienbewertung und einer Bewertung durch einen zertifizierten Immobiliengutachter liegt in den Kosten. Für ein professionelles Wertgutachten durch einen (zertifizierten) Gutachter fallen Gebühren an, die sich auf etwa 0,5 bis 1 Prozent des Verkehrswerts der Immobilie belaufen. Bei einer Immobilie mit einem Wert von 300.000 Euro bedeutet das Kosten in Höhe von 1.500 bis 3.000 Euro. Im Gegensatz dazu ist die Immobilienbewertung in Dortmund durch uns für Eigentümer völlig kostenfrei. Wer sich lediglich über den Wert seiner Immobilie informieren möchte oder einen Verkauf in Erwägung zieht, für den bietet unsere Bewertung eine kosteneffiziente Alternative zu einem ausführlichen Gutachten. Sollte jedoch eine offizielle Stelle wie das Finanzamt oder ein Gericht ein Gutachten verlangen, kommt man um die Beauftragung eines zertifizierten Sachverständigen nicht herum.
Die Wertermittlung einer Immobilie in DORTMUND, wie z.B. einer Marktwertermittlung von einem Haus, einer Wohnung, einem Studentenapartment, einem Einfamilienhaus, einem Reihenhaus oder Herrenhaus oder von einem unbebauten Grundstück ist ein komplexes und umfangreiches Vorhaben. Ermitteln Sie den Marktwert, Verkehrswert und Verkaufspreis Ihrer Immobilie. Sie können eine Immobilienbewertung für ein Mehrfamilienhaus, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Reihenhaus, Grundsück oder für eine Eigentumswohnung vornehmen. Es müssen alle wertrelevanten Aspekte, wie die Lage, die örtlichen Grundstückspreise in DORTMUND und auch die jeweilige Marktlage genau analysiert und bewertet werden und in einem Verkehrswertgutachten, Verkehrswertexpertise bzw. Kurzbewertung oder Mietgutachten niedergeschrieben werden.
Durch unsere Orts- und Marktkenntnisse in DORTMUND ist es uns möglich, detaillierte und rechtssichere Gutachten für Immobilien nach den aktuellen Richtlinien rechtssicher zu erstellen.
Unsere Kunden können bei der kompletten Auftragsabwicklung auf Zuverlässigkeit, Neutralität sowie 100% Diskretion vertrauen!
Sie besitzen eine Immobilie in DORTMUND und möchten den Verkehrswert – Marktwert – wegen Scheidung, Trennung, Kauf oder Verkauf wissen? Sie benötigen für die Berechnung der Erbschaftssteuer, Schenkungssteuer, etwaiger Pflichtteilsansprüche, Erbregelung, ein Verkehrswertgutachten und Immobilienbewertung für eine Immobilie in DORTMUND? Oder Sie möchten für private Regelungen den Marktwert / Verkehrswert einer Immobilie in DORTMUND kennen und diesen neutral bescheinigt wissen? Der Wert einer Immobilie in DORTMUND ist bekanntlich von der Lage abhängig, daher überlassen Sie nichts dem Zufall. Wir sind Ihr zuverlässiger Partner in Sachen Wertermittlung und Immobilienbewertung in DORTMUND.
Die Wertermittlung und Immobilienbewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken in DORTMUND ist Aufgabe sachkundiger Wertgutachter / Sachverständiger, die auch als Schätzer bezeichnet werden. So finden sich viele Bezeichnungen wie Bewerter, Hausgutachter, Hausschätzer, Immobiliengutachter, Grundstückswertermittler, Immobilienbewerter, Wohnungsschätzer etc., die allesamt das Gleiche meinen: Eine Person mit besonderer Fachkunde, die den Wert einer Immobilie in DORTMUND schätzt. Sind Sie auf der Suche nach einem Immobiliengutachter, Immobiliensachverständigen, Immobilienwertgutachter in DORTMUND? Sie wollen ein Haus kaufen in DORTMUND? Sie wollen eine Immobilie verkaufen in DORTMUND? Sie wollen den Wert Ihrer Immobilien in DORTMUND kennen?
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Den Verkehrswert bei Erbschaft oder Schenkung ermittelt das zuständige Finanzamt. Beim Verkauf einer Immobilie in Münster ist der Wert abhängig von Angebot und Nachfrage. Eigentümerinnen und Eigentümer können einen marktkonformen Verkaufspreis rasch und kostenlos anhand unserer Online-Immobilienbewertung ermitteln.
Beim Verkauf sind letztlich Angebot und Nachfrage die entscheidenden Faktoren. Die Nachfrage in Münster hängt dabei allerdings von verschiedenen weiteren Einflussfaktoren ab. Dazu gehören neben der Lage als wichtigstem Aspekt unter anderem das Baujahr, Bauart und Immobilienart, Wohnfläche, Grundstücksgröße, Zimmeranzahl, Zustand, Ausstattungsmerkmale und -qualität, Modernisierungen und Sanierungen.
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