Wer seine Immobilie in Duisburg verkaufen will, sollte den aktuellen Immobilienwert ermitteln. Mit unserer kostenlosen Marktwertermittlung bekommst du eine schnelle, professionelle Auskunft über den Wert deiner Immobilie.
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Die Grundlage für die Ermittlung des Kaufpreises bilden gesetzliche Norm-Bewertungsverfahren.
Die Online-Immobilienbewertung ist für Sie kostenlos und unverbindlich. Das Ergebnis entspricht einem validen ersten Preisrichtwert.
Sie bewerten Ihre Immobilie mit unserem Bewertungstool auf Grundlage aktuellster Daten und Vergleichsangeboten.
Auf Wunsch erstellen wir eine genaue Bewertung in der wir das Potenzial Ihrer Immobilie herausarbeiten und ein Verkaufskonzept für sie entwickeln.
Wir sind als IHK zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung und Immobiliengutachter in allen deutschen Bundesländern sowie auf allen deutschen Inseln für die neutrale und rechtssichere Verkehrswertermittlung und Marktwertermittlung von Immobilien tätig.
Setzen Sie für die Bewertung Ihrer Immobilie auf uns als datengetriebenen und KI-basierten Makler. Online und schnell oder individuell und super genau. Wir nennen Ihnen die beste Strategie für einen möglichen Verkauf. Wir sind erreichbar, unaufdringlich und transparent.
Dipl.-Kfm. Frank F. Finkenstaedt
Zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung
Immobiliengutachter
Duisburg, eine Stadt im Herzen des Ruhrgebiets und bekannt für seine Industriegeschichte, ist ein interessanter Standort für Immobilieninvestoren und Mieter. Die Stadt hat sich in den letzten Jahren diversifiziert und bietet nun eine Vielzahl von Wohn- und Gewerbemöglichkeiten. In diesem Bericht werden wir die Bevölkerungsstruktur, die besten Wohnlagen, die aktuellen Immobilienpreise sowie die Preisentwicklung und Zukunftsaussichten für Investoren detailliert betrachten.
Duisburg hat etwa 500.000 Einwohner und zeichnet sich durch eine hohe Diversität aus. Der Anteil der Bevölkerung mit Migrationshintergrund ist signifikant, was die Stadt zu einem multikulturellen Zentrum macht. Die Altersstruktur ist durch eine ausgewogene Mischung aus jungen Erwachsenen, Familien und älteren Menschen gekennzeichnet. Diese Diversität beeinflusst die Nachfrage nach unterschiedlichen Wohnformen und prägt die Immobilienlandschaft der Stadt.
Die südlichen Stadtteile wie Buchholz und Wedau gelten als besonders attraktiv. Sie bieten eine hohe Lebensqualität mit Nähe zu Erholungsgebieten am Rhein und dem Naherholungsgebiet Sechs-Seen-Platte. Die Wohngebiete sind geprägt von Einfamilienhäusern und gehobenen Wohnanlagen, die vor allem bei Familien und älteren Einwohnern beliebt sind.
Der Innenhafen ist ein Beispiel für gelungene Revitalisierung ehemaliger Industrieflächen. Moderne Wohnungen und Büros, Kulturangebote und Gastronomie ziehen vor allem junge Berufstätige und Kreative an. Die Wasserlage und die moderne Architektur machen diese Gegend besonders reizvoll.
Duissern bietet eine Mischung aus urbanem Wohnen und der Nähe zu Parks und Grünflächen. Die Gegend ist bei jungen Familien und Berufstätigen beliebt, die die zentrale Lage und die gute Infrastruktur schätzen.
Die Kaufpreise für Immobilien in Duisburg sind im Vergleich zu anderen deutschen Großstädten relativ moderat, was die Stadt zu einem attraktiven Markt für Erstkäufer und Investoren macht. Durchschnittlich liegen die Preise für Eigentumswohnungen zwischen 1.200 und 2.500 Euro pro Quadratmeter. Freistehende Einfamilienhäuser in guten Lagen können zwischen 250.000 und 500.000 Euro kosten, abhängig von Größe und Zustand.
Die Mietpreise in Duisburg haben in den letzten Jahren moderat zugenommen. Durchschnittlich bewegen sich die Kaltmieten zwischen 6 und 10 Euro pro Quadratmeter. In begehrten Lagen wie dem Innenhafen oder Duisburg-Süd können die Mieten höher ausfallen.
Die Immobilienpreise in Duisburg zeigen eine steigende Tendenz, was teilweise auf die allgemeine Entwicklung im Ruhrgebiet und auf städtische Revitalisierungsprojekte zurückzuführen ist. Ein wesentlicher Trend ist die Umwandlung ehemaliger Industrieflächen in attraktive Wohn- und Gewerbegebiete, was neue Investitionsmöglichkeiten schafft.
Ein weiterer Trend ist der zunehmende Fokus auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz, der durch gesetzliche Anforderungen und das wachsende Umweltbewusstsein der Käufer getrieben wird. Dies beeinflusst sowohl Neubauten als auch Sanierungsprojekte bestehender Immobilien.
Für Immobilien-Investoren bietet Duisburg interessante Möglichkeiten. Die moderaten Einstiegspreise und die steigende Nachfrage nach modernem Wohnraum bieten Potenzial für Wertsteigerungen und gute Renditen, besonders in aufstrebenden Stadtteilen wie dem Innenhafen und in südlichen Bezirken. Zudem fördert die Stadt die Entwicklung neuer Wohngebiete und die Sanierung älterer Bestände, was den Markt weiter belebt.
Investitionen in Mehrfamilienhäuser oder die Entwicklung von Wohnkomplexen auf ehemaligen Industrieflächen können besonders profitabel sein, da hier eine hohe Nachfrage besteht. Auch der Markt für Gewerbeimmobilien zeigt Potenzial, vor allem in der Nähe des Hafens und der Universität.
Duisburg ist ein Markt mit vielen Gesichtern. Die Stadt bietet eine Mischung aus traditionellen und modernen Wohnlagen, eine vielfältige Bevölkerungsstruktur und ein großes Potenzial für Immobilienentwicklungen. Für Investoren und Käufer, die nach attraktiven Möglichkeiten in einer dynamischen Umgebung suchen, ist Duisburg eine Überlegung wert. Mit strategischen Investitionen und einem Verständnis für lokale Besonderheiten können Akteure auf dem Duisburger Immobilienmarkt erfolgreich sein.
Duisburgs Geschichte reicht bis in die römische Zeit zurück, als es als wichtiger Handelsposten diente. Im Mittelalter wuchs die Stadt zu einem bedeutenden Mitglied der Hanse heran. Die Industrialisierung im 19. Jahrhundert verwandelte Duisburg in ein Zentrum der Eisen- und Stahlproduktion. Diese industrielle Prägung hat die Stadtentwicklung bis heute beeinflusst, wobei die letzten Jahrzehnte von einem Strukturwandel geprägt waren, weg von der Schwerindustrie hin zu Technologie und Dienstleistungen.
Einer der beeindruckendsten Orte in Duisburg ist der Landschaftspark Duisburg-Nord, eine ehemalige Stahlhütte, die in einen öffentlichen Park umgewandelt wurde. Dieses Industriedenkmal ist heute ein Raum für Kultur, Erholung und Sport. Besucher können die alten Anlagen erkunden, die bei Nacht durch eine spektakuläre Lichtinstallation in Szene gesetzt werden. Der Park ist auch ein beliebter Ort für Kletterer, Taucher und Kulturveranstaltungen.
Der Innenhafen Duisburgs ist ein herausragendes Beispiel für die erfolgreiche Umgestaltung eines industriellen Areals in ein lebendiges urbanes Zentrum. Hier mischen sich moderne Architektur, Museen, Büros, Restaurants und Wohnraum zu einem dynamischen Stadtviertel. Der Innenhafen ist auch Heimat des Deutschen Binnenschifffahrtsmuseums und des Museums Küppersmühle für Moderne Kunst.
Diese begehbare Achterbahn-Skulptur auf einer Anhöhe im Süden Duisburgs bietet einen einzigartigen Ausblick über die Stadt und das Ruhrgebiet. Die Skulptur ist besonders nachts beliebt, wenn sie vollständig beleuchtet ist und eine fast magische Atmosphäre schafft.
Die Duisburger Philharmoniker sind weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und zählen zu den führenden Orchestern Deutschlands. Das Theater Duisburg bietet ein breites Programm, das von Oper über Ballett bis hin zu Theaterproduktionen reicht.
Im Herzen der Stadt gelegen, bietet dieses Museum Einblicke in die reiche Geschichte Duisburgs von den römischen Anfängen bis zur Gegenwart. Eine Besonderheit ist die Mercator-Schatzkammer, die dem berühmten Kartografen Gerardus Mercator gewidmet ist, der in Duisburg gewirkt hat.
Die Sechs-Seen-Platte ist ein großes Erholungsgebiet im Süden Duisburgs, das aus sechs miteinander verbundenen Seen besteht. Es ist ein beliebtes Ziel für Wassersport, Wandern, Radfahren und einfach zum Entspannen in der Natur.
Dieser Sportpark ist ein Zentrum für Wasser- und Ballsportarten und beherbergt auch das Schwimmstadion, in dem regelmäßig nationale und internationale Wettkämpfe stattfinden.
Duisburgs kulinarische Szene spiegelt seine multikulturelle Bevölkerung wider. Neben traditionellen deutschen Gerichten findet man hier eine hervorragende Auswahl an türkischen, italienischen und asiatischen Restaurants. Ein Muss ist der Besuch einer der vielen traditionellen Kneipen, in denen noch das lokal gebraute Altbier serviert wird.
Die Duisburger Filmwoche ist ein jährlich stattfindendes Dokumentarfilmfestival, das Filmemacher aus dem gesamten deutschsprachigen Raum anzieht. Es ist bekannt für seine intensive Diskussionskultur.
Diese Kulturveranstaltung widmet sich jedes Jahr einem anderen Thema und umfasst Theateraufführungen, Lesungen, Konzerte und Ausstellungen, die sich kritisch mit gesellschaftlichen Fragen auseinandersetzen.
Duisburg bleibt ein wichtiger Logistikstandort in Europa, dank seines großen Binnenhafens und der günstigen Verkehrsanbindung. Die Stadt ist auch ein Zentrum für Stahlproduktion, Maschinenbau und hat sich zunehmend als Standort für Informationstechnologie und Hochschulbildung etabliert.
Duisburg ist eine Stadt, die sich ständig neu erfindet. Ihre industrielle Vergangenheit wird durch innovative Projekte neu interpretiert, was die Stadt zu einem spannenden Ort für Besucher und Einwohner macht. Mit seiner Mischung aus Kultur, Geschichte und modernem urbanen Leben bietet Duisburg eine einzigartige und bereichernde Erfahrung.
Oftmals haben verkaufswillige Eigentümer keine genaue Vorstellung davon, wie viel ihre Immobilie wirklich wert ist. Die Preise auf dem Immobilienmarkt in Duisburg sind einem ständigen Wandel unterzogen, weshalb es wenig sinnvoll ist, sich allein auf den Kaufpreis oder eine grobe Selbsteinschätzung zu verlassen. Besonders dann, wenn eine emotionale Bindung zum Objekt besteht, neigen Eigentümer dazu, den Preis zu hoch anzusetzen. Da jedoch nur wenige Laien über das nötige Fachwissen zur Wertentwicklung von Immobilien verfügen, können Experten wie Immobilienmakler oder Gutachter von großem Nutzen sein. Daher ist es für Verkäufer ratsam, ihre Immobilie vor dem Verkauf professionell bewerten zu lassen.
Verschiedene Umstände veranlassen Besitzer, den Wert ihrer Immobilien zu bestimmen oder den Verkehrswert ihrer Häuser oder Wohnungen in Duisburg zu ermitteln. Bei dem Vorhaben, Eigentum zu verkaufen, ist eine Bewertung der Immobilie unerlässlich, um einen realistischen Preis im Verkaufsexposé anzusetzen. Auf der anderen Seite wollen interessierte Käufer durch eine kostenfreie Bewertung herausfinden, ob der geforderte Preis für das Objekt ihrer Begierde gerechtfertigt ist und ob sich die Investition auszahlt. Ebenfalls nach Renovierungsarbeiten oder im Zuge einer Erbschaft erweist sich die Ermittlung des aktuellen Marktwertes durch eine Immobilienbewertung als vorteilhaft, da sie wichtige Aufschlüsse über den Wert bietet. Nutzen Sie unsere kostenlose Marktwertermittlung in Duisburg! Ermitteln Sie den Marktwert, Verkehrswert und Verkaufspreis Ihrer Immobilie. Sie können eine Immobilienbewertung für ein Mehrfamilienhaus, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Reihenhaus, Grundsück oder für eine Eigentumswohnung in Duisburg vornehmen.
Egal ob es um die Bewertung eines Hauses, einer Wohnung oder eines Grundstücks in Duisburg geht, zur Ermittlung des Werts einer Immobilie stehen unterschiedliche Methoden zur Verfügung. Die Vergleichswertmethode, die Sachwertmethode und die Ertragswertmethode nach der ImmoWertV dienen dazu, den Markt- bzw. Verkehrswert einer Immobilie auf Basis diverser Kriterien zu bestimmen. Dieser Wert zeigt, im Gegensatz zum Einheitswert, den aktuellen Preis, der auf dem Markt erzielt werden kann. Die Vielfalt an Bewertungsverfahren trägt den verschiedenen Eigenschaften von Immobilien Rechnung, da je nach Objekt unterschiedliche Aspekte für die Wertbestimmung relevant sind. Bei einem vermieteten Objekt spielt etwa die zu erwartende Rendite eine Rolle, während der Wert einer selbstgenutzten Wohnung am besten durch den Vergleich mit ähnlichen Objekten ermittelt wird. Sollten keine Vergleichsobjekte vorhanden sein, ist ein Ansatz gefragt, der sowohl den Bodenrichtwert als auch die Baukosten berücksichtigt. Die Auswahl des passenden Verfahrens zur Bewertung Ihres Eigentums hängt somit maßgeblich von der Art der Immobilie ab.
Das Vergleichswertverfahren wird vornehmlich bei Eigenheimen, also bei nicht vermieteten Objekten, angewandt. Dabei werden das zu bewertende Objekt, typischerweise Einfamilien- oder Zweifamilienhäuser, und ähnliche Liegenschaften oder Immobilien in derselben Region miteinander verglichen. Die Genauigkeit der Wertbestimmung steigt mit der Anzahl und Ähnlichkeit der herangezogenen Vergleichsobjekte, besonders in Bezug auf Standort, Zustand und Ausstattung. Wichtige Kriterien für diese Bewertungsmethode umfassen die Größe der Immobilie, die Qualität der Bausubstanz, Energieeffizienz, verbleibende Nutzungsdauer und Konstruktionsart. Die Lage in Duisburg spielt ebenso eine entscheidende Rolle: Eine Lage neben einer Mülldeponie oder einer stark befahrenen Straße kann den Wert mindern, wohingegen eine ruhige, grüne Umgebung ihn potenziell erhöht. Dieses Verfahren eignet sich besonders für die Bewertung von unbebauten Grundstücken, Reihenhäusern oder Eigentumswohnungen in größeren Anlagen.
Wenn das Vergleichswertverfahren, etwa aufgrund eines Mangels an vergleichbaren Objekten, nicht angewendet werden kann, empfiehlt sich das Sachwertverfahren zur Bewertung einer Immobilie in Duisburg. Dieses Verfahren orientiert sich an den Kosten, die für den Bau und die Herstellung angefallen sind. Dabei wird sowohl der Wert des Grundstücks als auch der Wert der darauf befindlichen Bauwerke berechnet. Ein zentraler Aspekt ist der jeweils aktuelle Bodenrichtwert. Zu den Kosten für den Grund und Boden kommen die für einen Neubau hinzu, während Wertminderungen durch Abnutzung berücksichtigt und abgezogen werden. Da bei dieser Bewertungsmethode Veränderungen am Markt außer Acht gelassen werden, fließen zusätzlich Marktanpassungsfaktoren ein, die von Bewertungsausschüssen festgelegt werden. Das Sachwertverfahren eignet sich besonders, um den Wert von selbst bewohnten Einfamilien- oder Zweifamilienhäusern fachgerecht zu bestimmen und wird bei vermieteten Objekten in der Regel nicht herangezogen.
Für die Bewertung von vermieteten Objekten, insbesondere Mehrfamilienhäusern in Duisburg, bietet sich das Ertragswertverfahren an. Dieses Verfahren basiert auf den zu erwartenden wirtschaftlichen Erträgen der Immobilie. Der Marktwert wird folglich auf Grundlage des potenziellen zukünftigen Ertrags bestimmt. Bei der Ermittlung des Immobilienwerts werden die jährlichen Netto-Mieteinnahmen nach Abzug der festen und variablen Betriebskosten betrachtet. Zudem fließen die Werte des Grundstücks sowie Bodens in die Berechnung ein. Ein weiterer wichtiger Faktor ist die verbleibende Nutzungsdauer des Gebäudes, und der Einsatz eines spezifischen Vervielfältigers trägt ebenfalls zur Wertfindung bei.
Wenn man Fachleute nach dem entscheidendsten Kriterium für den Wert einer Immobilie fragt, bekommt man oft dieselbe Antwort: „Lage, Lage, Lage“. Sowohl die Makrolage – das umfasst die Region, die Stadt und den spezifischen Stadtteil – als auch die Mikrolage, die unmittelbare Umgebung und Nachbarschaft des Objekts, sind ausschlaggebend für dessen Marktwert. Bei der Bewertung einer Immobilie werden zudem sowohl harte als auch weiche Faktoren berücksichtigt. Zu den harten Faktoren zählt die Infrastruktur des Stadtviertels, während die soziale Zusammensetzung der Nachbarschaft zu den weichen Bewertungskriterien gehört.
Beim Bauzustand eines Hauses spielen insbesondere das Dach, die Fenster und die Fassade eine wichtige Rolle. Bedeutende Investitionen wie die Renovierung eines Badezimmers, das Verlegen edler Bodenbeläge oder die Erneuerung der Heizungsanlage haben eine positive Auswirkung auf den Wert der Immobilie in Duisburg. Auch kleinere Maßnahmen, etwa ein frischer Fassadenanstrich, das Streichen der Innenräume oder das Ersetzen veralteter Fußleisten, können sich für die Bewertung der Immobilie als vorteilhaft erweisen.
Die Ausstattungsmerkmale einer Immobilie, wie die Größe und Gestaltung des Badezimmers oder die Auswahl der Bodenbeläge, spielen eine wesentliche Rolle bei der Bewertung. Eine hochwertige Ausstattung kann den Marktwert eines Hauses oder einer Wohnung in Duisburg signifikant steigern. Elemente wie ein Kamin, Fußbodenheizung oder ein Wintergarten tragen positiv zum Wert der Immobilie bei.
Jeder Verkäufer zielt darauf ab, beim Verkauf seiner Immobilie den bestmöglichen Preis zu erzielen. Investitionen in das Objekt vor dem Verkauf können sich auszahlen, allerdings ist nicht jede Maßnahme kurzfristig realisierbar. Daher ist es essentiell, über die gesamte Dauer des Besitzes hinweg für die Instandhaltung der Immobilie zu sorgen. Grundsätzlich lassen sich zwei Arten von Maßnahmen unterscheiden, die den Wert einer Immobilie beeinflussen können: werterhaltende und wertsteigernde Maßnahmen.
Instandhaltungsmaßnahmen:
Bei der Instandhaltung geht es darum, die Funktion von Dingen wie zum Beispiel der Bausubstanz oder technischer Anlagen zu erhalten. Auch das Vorbeugen von Defekten oder Ausfällen gehört dazu.
Renovierungsarbeiten:
Renovierungen beinhalten sämtliche Schönheitsreparaturen, zumeist im Inneren von Haus oder Wohnung. Typische Maßnahmen sind hier das Tapezieren und Streichen der Wände oder die Erneuerung von Bodenbelägen.
Sanierungsarbeiten:
Bei einer Sanierung geht es nicht um optische Aufwertung, sondern die Beseitigung von Mängeln. Die Beseitigung von Schimmel, die Reparatur eines undichten Daches oder die Ausbesserung der Dämmung sind typische Sanierungsarbeiten.
Modernisierung der Sanitäranlagen
Bäder, die dem aktuellen Standard entsprechen, erhöhen den Immobilienwert. Sie sollten daher regelmäßig modernisiert werden. Neben Optik und Komfort geht es dabei auch um das Einsparen von Wasser.
Dämmung von Fassade und Dach
Über die Außenwände und das Dach verliert eine Immobilie am meisten Energie. Umso wichtiger ist es, hier auf eine gute Dämmung zu achten und vor einem Hausverkauf ggf. nachzubessern.
Moderne Heizung
Eine überholte Heizungsanlage lässt den Wert einer Immobilie in Duisburg sinken. Der Austausch mit einer modernen Heizung ist zwar eine größere Investition, die sich jedoch in der Regel positiv auf den Immobilienwert auswirkt.
Bei einer Erbschaft fällt häufig Erbschaftssteuer an, deren Höhe sich nach dem Verkehrswert der hinterlassenen Immobilie richtet, den das Finanzamt bestimmt. Bei dieser Bewertung stützt sich das Amt auf Informationen von Bewertungsausschüssen und lässt spezifische Eigenschaften der Immobilie und des Grundstücks außer Acht. Dies kann dazu führen, dass der festgesetzte Verkehrswert und somit auch die berechnete Erbschaftssteuer höher ausfallen, als es dem tatsächlichen Wert entspricht. Erben, die vermuten, dass die festgelegte Erbschaftssteuer für ihre geerbte Immobilie zu hoch ist, haben die Möglichkeit, auf eigene Kosten eine Bewertung durch einen unabhängigen Sachverständigen in Duisburg einzuholen. Sollte dieser einen niedrigeren Verkehrswert feststellen, lässt sich eine Anpassung der Steuerlast beantragen.
Die Immobilienpreise in Duisburg unterliegen einem kontinuierlichen Wandel, und für die meisten Menschen, die keine Experten sind, ist es schwierig, den Überblick über den Markt und die Preisentwicklungen zu behalten, um aktuelle Werte realistisch einzuschätzen. Immobilienprofis wie Makler und Sachverständige hingegen verfügen über das nötige Fachwissen und die Erfahrung, um eine detaillierte Analyse des Wohnmarktes durchzuführen. Sie können auf Basis verschiedener Immobilieneigenschaften eine präzise Wertbestimmung vornehmen. Dies hilft Verkäufern, weder einen zu hohen Preis anzusetzen, der Interessenten abschrecken könnte, noch einen zu niedrigen, durch den sie finanzielle Einbußen erleiden. Ein angemessen festgesetzter Verkaufspreis ist entscheidend für den erfolgreichen Abschluss eines Immobiliengeschäfts. Zudem baut eine fachgerechte Bewertung durch einen Makler oder Gutachter Vertrauen bei allen Beteiligten auf.
Der wesentliche Unterschied zwischen einer kostenlosen Immobilienbewertung und einer Bewertung durch einen zertifizierten Immobiliengutachter liegt in den Kosten. Für ein professionelles Wertgutachten durch einen (zertifizierten) Gutachter fallen Gebühren an, die sich auf etwa 0,5 bis 1 Prozent des Verkehrswerts der Immobilie belaufen. Bei einer Immobilie mit einem Wert von 300.000 Euro bedeutet das Kosten in Höhe von 1.500 bis 3.000 Euro. Im Gegensatz dazu ist die Immobilienbewertung in Duisburg durch uns für Eigentümer völlig kostenfrei. Wer sich lediglich über den Wert seiner Immobilie informieren möchte oder einen Verkauf in Erwägung zieht, für den bietet unsere Bewertung eine kosteneffiziente Alternative zu einem ausführlichen Gutachten. Sollte jedoch eine offizielle Stelle wie das Finanzamt oder ein Gericht ein Gutachten verlangen, kommt man um die Beauftragung eines zertifizierten Sachverständigen nicht herum.
Die Wertermittlung einer Immobilie in DUISBURG, wie z.B. einer Marktwertermittlung von einem Haus, einer Wohnung, einem Studentenapartment, einem Einfamilienhaus, einem Reihenhaus oder Herrenhaus oder von einem unbebauten Grundstück ist ein komplexes und umfangreiches Vorhaben. Ermitteln Sie den Marktwert, Verkehrswert und Verkaufspreis Ihrer Immobilie. Sie können eine Immobilienbewertung für ein Mehrfamilienhaus, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Reihenhaus, Grundsück oder für eine Eigentumswohnung vornehmen. Es müssen alle wertrelevanten Aspekte, wie die Lage, die örtlichen Grundstückspreise in DUISBURG und auch die jeweilige Marktlage genau analysiert und bewertet werden und in einem Verkehrswertgutachten, Verkehrswertexpertise bzw. Kurzbewertung oder Mietgutachten niedergeschrieben werden.
Durch unsere Orts- und Marktkenntnisse in DUISBURG ist es uns möglich, detaillierte und rechtssichere Gutachten für Immobilien nach den aktuellen Richtlinien rechtssicher zu erstellen.
Unsere Kunden können bei der kompletten Auftragsabwicklung auf Zuverlässigkeit, Neutralität sowie 100% Diskretion vertrauen!
Sie besitzen eine Immobilie in DUISBURG und möchten den Verkehrswert – Marktwert – wegen Scheidung, Trennung, Kauf oder Verkauf wissen? Sie benötigen für die Berechnung der Erbschaftssteuer, Schenkungssteuer, etwaiger Pflichtteilsansprüche, Erbregelung, ein Verkehrswertgutachten und Immobilienbewertung für eine Immobilie in DUISBURG? Oder Sie möchten für private Regelungen den Marktwert / Verkehrswert einer Immobilie in DUISBURG kennen und diesen neutral bescheinigt wissen? Der Wert einer Immobilie in DUISBURG ist bekanntlich von der Lage abhängig, daher überlassen Sie nichts dem Zufall. Wir sind Ihr zuverlässiger Partner in Sachen Wertermittlung und Immobilienbewertung in DUISBURG.
Die Wertermittlung und Immobilienbewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken in DUISBURG ist Aufgabe sachkundiger Wertgutachter / Sachverständiger, die auch als Schätzer bezeichnet werden. So finden sich viele Bezeichnungen wie Bewerter, Hausgutachter, Hausschätzer, Immobiliengutachter, Grundstückswertermittler, Immobilienbewerter, Wohnungsschätzer etc., die allesamt das Gleiche meinen: Eine Person mit besonderer Fachkunde, die den Wert einer Immobilie in DUISBURG schätzt. Sind Sie auf der Suche nach einem Immobiliengutachter, Immobiliensachverständigen, Immobilienwertgutachter in DUISBURG? Sie wollen ein Haus kaufen in DUISBURG? Sie wollen eine Immobilie verkaufen in DUISBURG? Sie wollen den Wert Ihrer Immobilien in DUISBURG kennen?
Unsere Leistungen sind die Erstellung von einem Verkehrswertgutachten und Immobilienbewertungen für Immobilien in DUISBURG, Wertgutachten für Immobilien, Gutachten, Verkehrswertexpertise für Immobilien, Expertise, Wertermittlung von Immobilien, Gutachten für Immobilien in DUISBURG, Immobiliengutachten, Immobilienwertermittlung, Bodenwertermittlung, Grundgutachten, Bodengutachten, Grundstücksgutachten, Gerichtsgutachten, Gutachten für Scheidung in DUISBURG, Scheidungsgutachten, Gutachten bei Erbschaft, Gutachten für Zugewinnermittlung, Gutachten für Erbschaftssteuerberechnung in DUISBURG, Sachwertermittlung, Vergleichswertermittlung, Ertragswertermittlung, Wertermittlung von Luxusimmobilien, Verkehrswertschätzung, Wertschätzung von Immobilien, Gutachten vom zertifizierten Immobiliengutachter.
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Die Online-Immobilienbewertung ist kostenlos. Sie unterstützt Sie dabei, sich beim Kaufpreis ungefähr zu orientieren. Dafür greift sie unter anderem auf eine große Datenbank mit aktuellen Vergleichswerten anderer Objekte in Duisburg zurück. Um Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung einzuordnen, fragt das Bewertungstool die wichtigsten Daten von Ihnen ab.
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Den Verkehrswert bei Erbschaft oder Schenkung ermittelt das zuständige Finanzamt. Beim Verkauf einer Immobilie in Münster ist der Wert abhängig von Angebot und Nachfrage. Eigentümerinnen und Eigentümer können einen marktkonformen Verkaufspreis rasch und kostenlos anhand unserer Online-Immobilienbewertung ermitteln.
Beim Verkauf sind letztlich Angebot und Nachfrage die entscheidenden Faktoren. Die Nachfrage in Münster hängt dabei allerdings von verschiedenen weiteren Einflussfaktoren ab. Dazu gehören neben der Lage als wichtigstem Aspekt unter anderem das Baujahr, Bauart und Immobilienart, Wohnfläche, Grundstücksgröße, Zimmeranzahl, Zustand, Ausstattungsmerkmale und -qualität, Modernisierungen und Sanierungen.
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