Wer seine Immobilie in Gelsenkirchen verkaufen will, sollte den aktuellen Immobilienwert ermitteln. Mit unserer kostenlosen Marktwertermittlung bekommst du eine schnelle, professionelle Auskunft über den Wert deiner Immobilie.
Die Dateneingabe dauert nur wenige Minuten. Kurz darauf bekommen Sie schon das Ergebnis per E-Mail zugeschickt.
Die Grundlage für die Ermittlung des Kaufpreises bilden gesetzliche Norm-Bewertungsverfahren.
Die Online-Immobilienbewertung ist für Sie kostenlos und unverbindlich. Das Ergebnis entspricht einem validen ersten Preisrichtwert.
Sie bewerten Ihre Immobilie mit unserem Bewertungstool auf Grundlage aktuellster Daten und Vergleichsangeboten.
Auf Wunsch erstellen wir eine genaue Bewertung in der wir das Potenzial Ihrer Immobilie herausarbeiten und ein Verkaufskonzept für sie entwickeln.
Wir sind als IHK zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung und Immobiliengutachter in allen deutschen Bundesländern sowie auf allen deutschen Inseln für die neutrale und rechtssichere Verkehrswertermittlung und Marktwertermittlung von Immobilien tätig.
Setzen Sie für die Bewertung Ihrer Immobilie auf uns als datengetriebenen und KI-basierten Makler. Online und schnell oder individuell und super genau. Wir nennen Ihnen die beste Strategie für einen möglichen Verkauf. Wir sind erreichbar, unaufdringlich und transparent.
Dipl.-Kfm. Frank F. Finkenstaedt
Zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung
Immobiliengutachter
Gelsenkirchen hat eine Bevölkerung von etwa 260.000 Einwohnern. Die Stadt ist bekannt für ihre multikulturelle Zusammensetzung, mit einem hohen Anteil an Einwohnern mit Migrationshintergrund, was sie zu einem Schmelztiegel verschiedener Kulturen macht. Diese Diversität spiegelt sich in der lokalen Kultur und Gemeinschaftsleben wider. Die Altersstruktur in Gelsenkirchen zeigt eine relativ junge Bevölkerung im Vergleich zu anderen deutschen Städten, mit einem beachtlichen Anteil an Menschen unter 50 Jahren, was auf eine dynamische und aktive Gemeinschaft hindeutet.
Buer: Dieser Stadtteil im Norden gilt als eine der attraktivsten Wohngegenden in Gelsenkirchen. Mit einer guten Mischung aus Wohnflächen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitanlagen zieht Buer vor allem Familien und Berufstätige an. Die historische Altstadt bietet charmante Einkaufsmöglichkeiten und Cafés.
Horst: Als einer der grüneren Bezirke Gelsenkirchens bietet Horst vor allem Liebhabern von ruhigeren, familienfreundlichen Umgebungen ein schönes Zuhause. Die Nähe zum Rhein-Herne-Kanal und verschiedenen Parks macht es zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber.
Schalke: Dieser innerstädtische Bereich ist vor allem durch den Fußballverein FC Schalke 04 bekannt. Trotz der Nähe zu größeren Verkehrsadern und Industrieanlagen gibt es hier bezahlbare Wohnungen, was es insbesondere für junge Erwachsene und Singles interessant macht.
Kaufpreise: Die durchschnittlichen Kaufpreise in Gelsenkirchen liegen deutlich unter dem Bundesdurchschnitt, was die Stadt zu einem attraktiven Ziel für Erstkäufer und Investoren macht. Aktuell bewegen sich die Preise für Eigentumswohnungen zwischen 1.000 und 1.500 Euro pro Quadratmeter. Häuser können je nach Lage und Zustand zwischen 150.000 und 300.000 Euro kosten.
Mietpreise: Auch die Mieten sind im Vergleich zu anderen deutschen Städten relativ niedrig. Durchschnittlich liegen die Mieten bei etwa 5 bis 8 Euro pro Quadratmeter. In bevorzugten Lagen wie Buer können sie jedoch auch höher ausfallen.
In den letzten Jahren hat Gelsenkirchen eine positive Entwicklung im Immobilienmarkt erlebt. Die Preise sowohl für Kauf- als auch für Mietobjekte sind gestiegen, allerdings auf einem Niveau, das Immobilienkäufe immer noch erschwinglich macht. Ein wachsender Trend in der Stadt ist das Interesse an nachhaltigen und energieeffizienten Wohnformen. Dies spiegelt sich in neueren Bauprojekten und Sanierungen älterer Gebäude wider.
Ein weiterer wichtiger Trend ist die zunehmende Digitalisierung des Immobilienmarktes, die insbesondere während der COVID-19-Pandemie an Bedeutung gewonnen hat. Virtuelle Hausbesichtigungen und Online-Vertragsabschlüsse sind nur einige der Neuerungen, die den Markt prägen.
Die Zukunftsaussichten für Immobilieninvestitionen in Gelsenkirchen sind vielversprechend. Die Stadt profitiert von ihrer Lage im Ruhrgebiet und der Nähe zu größeren Wirtschaftszentren wie Essen und Dortmund. Die fortlaufenden Bemühungen der Stadtverwaltung, die Infrastruktur zu verbessern und die Lebensqualität zu erhöhen, machen Gelsenkirchen zu einem attraktiven Ort für Langzeitinvestitionen.
Ein signifikantes Potenzial liegt in der Entwicklung des ehemaligen industriellen Herzstücks – eine Transformation, die in vielen Teilen des Ruhrgebiets zu beobachten ist. Investitionen in den Umbau und die Sanierung von alten Industriegebäuden zu Wohn- und Geschäftsräumen bieten eine einzigartige Chance für Investoren.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Gelsenkirchen, mit seiner Kombination aus erschwinglichen Preisen, einer vielfältigen Bevölkerung und einer Lage im dynamischen Ruhrgebiet, ein interessanter Markt für Immobilienkäufer und Investoren ist. Ob als Wohnort oder als Investitionsziel – Gelsenkirchen bietet solide Möglichkeiten für die Zukunft.
Gelsenkirchen wurde im Jahr 1150 erstmals urkundlich erwähnt, doch seine wahre Entwicklung begann mit der Industrialisierung im 19. Jahrhundert. Als Standort von Kohlebergwerken und Stahlwerken war Gelsenkirchen einst das pulsierende Herz des Ruhrgebiets. Obwohl die letzten Zechen in den späten 1980er Jahren geschlossen wurden, prägt das industrielle Erbe noch heute das Stadtbild und die Kultur.
Zeche Zollverein: Obwohl technisch in Essen gelegen, ist dieses UNESCO-Weltkulturerbe nur einen Steinwurf von Gelsenkirchen entfernt und ein Muss für jeden Besucher. Die ehemalige Kohlenzeche und Kokerei bietet heute ein breites kulturelles Programm, inklusive Führungen, Museen und Veranstaltungen.
Nordsternpark: Ehemals Standort der Zeche Nordstern, ist dieser Park heute einer der Hauptanziehungspunkte in Gelsenkirchen. Der Park wurde für die Bundesgartenschau 1997 umgestaltet und beherbergt den beeindruckenden Herkules von Gelsenkirchen, eine Skulptur von Markus Lüpertz, die über dem Gelände thront.
Musiktheater im Revier (MiR): Als eines der modernsten Theater Deutschlands ist das MiR bekannt für seine Opern-, Ballett- und Theateraufführungen. Das Gebäude selbst ist ein architektonisches Highlight der Nachkriegsmoderne.
Kunstmuseum Gelsenkirchen: Dieses Museum beherbergt eine beeindruckende Sammlung von Kunstwerken des 20. Jahrhunderts, darunter Gemälde, Skulpturen und grafische Werke.
Veltins-Arena: Heimat des FC Schalke 04, einer der bekanntesten Fußballclubs Deutschlands. Die Arena ist eines der größten und modernsten Fußballstadien in Europa und bietet Führungen, die Einblick in die Welt des Profifußballs geben.
Erlebniswelt Schalke: Diese Attraktion bietet Fans die Möglichkeit, tief in die Geschichte und Kultur des Schalke 04 Fußballclubs einzutauchen.
Zoom Erlebniswelt: Diese innovative Zoologische Landschaft ist in drei geografisch thematisierte Bereiche unterteilt – Alaska, Afrika und Asien, die es ermöglichen, Tiere in naturnah gestalteten Lebensräumen zu beobachten.
Revierpark Nienhausen: Ein Freizeitpark, der sowohl Erholungssuchenden als auch Aktivurlaubern vielfältige Möglichkeiten bietet. Hier finden Sie Schwimmbäder, Saunalandschaften, Sportanlagen und ausgedehnte Spazierwege.
Die Küche in Gelsenkirchen ist herzhaft und bodenständig, beeinflusst von der Arbeitskultur der Bergleute und Stahlarbeiter. Typische Gerichte sind:
Gelsenkirchen ist bekannt für seine lebendige Veranstaltungskultur. Highlights des Jahres sind:
Als Teil des Ruhrgebiets ist Gelsenkirchen ein wichtiger Standort für Energieunternehmen und die Logistikbranche. Die Stadt profitiert von ihrer zentralen Lage und der guten Verkehrsanbindung durch Autobahnen und den öffentlichen Nahverkehr.
Gelsenkirchen arbeitet aktiv an seiner Transformation von einer Kohle- und Stahlstadt zu einem modernen Technologie- und Dienstleistungszentrum. Projekte in den Bereichen erneuerbare Energien und Informationstechnologie sind Teil dieser Entwicklung, die Gelsenkirchen zu einem attraktiven Standort für neue Unternehmen und Start-ups macht.
Gelsenkirchen ist eine Stadt des Wandels, die ihre industrielle Vergangenheit ehrt, während sie mutig in die Zukunft blickt. Mit einer reichen Palette an kulturellen, sportlichen und natürlichen Attraktionen bietet die Stadt für jeden etwas und beweist, dass das Ruhrgebiet weit mehr zu bieten hat als nur Industrie. Ob als Tagesausflug oder längeren Aufenthalt, Gelsenkirchen empfängt seine Besucher mit offenen Armen und einer herzlichen Ruhrgebietskultur.
Oftmals haben verkaufswillige Eigentümer keine genaue Vorstellung davon, wie viel ihre Immobilie wirklich wert ist. Die Preise auf dem Immobilienmarkt in Gelsenkirchen sind einem ständigen Wandel unterzogen, weshalb es wenig sinnvoll ist, sich allein auf den Kaufpreis oder eine grobe Selbsteinschätzung zu verlassen. Besonders dann, wenn eine emotionale Bindung zum Objekt besteht, neigen Eigentümer dazu, den Preis zu hoch anzusetzen. Da jedoch nur wenige Laien über das nötige Fachwissen zur Wertentwicklung von Immobilien verfügen, können Experten wie Immobilienmakler oder Gutachter von großem Nutzen sein. Daher ist es für Verkäufer ratsam, ihre Immobilie vor dem Verkauf professionell bewerten zu lassen.
Verschiedene Umstände veranlassen Besitzer, den Wert ihrer Immobilien zu bestimmen oder den Verkehrswert ihrer Häuser oder Wohnungen in Gelsenkirchen zu ermitteln. Bei dem Vorhaben, Eigentum zu verkaufen, ist eine Bewertung der Immobilie unerlässlich, um einen realistischen Preis im Verkaufsexposé anzusetzen. Auf der anderen Seite wollen interessierte Käufer durch eine kostenfreie Bewertung herausfinden, ob der geforderte Preis für das Objekt ihrer Begierde gerechtfertigt ist und ob sich die Investition auszahlt. Ebenfalls nach Renovierungsarbeiten oder im Zuge einer Erbschaft erweist sich die Ermittlung des aktuellen Marktwertes durch eine Immobilienbewertung als vorteilhaft, da sie wichtige Aufschlüsse über den Wert bietet. Nutzen Sie unsere kostenlose Marktwertermittlung in Gelsenkirchen! Ermitteln Sie den Marktwert, Verkehrswert und Verkaufspreis Ihrer Immobilie. Sie können eine Immobilienbewertung für ein Mehrfamilienhaus, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Reihenhaus, Grundsück oder für eine Eigentumswohnung in Gelsenkirchen vornehmen.
Egal ob es um die Bewertung eines Hauses, einer Wohnung oder eines Grundstücks in Gelsenkirchen geht, zur Ermittlung des Werts einer Immobilie stehen unterschiedliche Methoden zur Verfügung. Die Vergleichswertmethode, die Sachwertmethode und die Ertragswertmethode nach der ImmoWertV dienen dazu, den Markt- bzw. Verkehrswert einer Immobilie auf Basis diverser Kriterien zu bestimmen. Dieser Wert zeigt, im Gegensatz zum Einheitswert, den aktuellen Preis, der auf dem Markt erzielt werden kann. Die Vielfalt an Bewertungsverfahren trägt den verschiedenen Eigenschaften von Immobilien Rechnung, da je nach Objekt unterschiedliche Aspekte für die Wertbestimmung relevant sind. Bei einem vermieteten Objekt spielt etwa die zu erwartende Rendite eine Rolle, während der Wert einer selbstgenutzten Wohnung am besten durch den Vergleich mit ähnlichen Objekten ermittelt wird. Sollten keine Vergleichsobjekte vorhanden sein, ist ein Ansatz gefragt, der sowohl den Bodenrichtwert als auch die Baukosten berücksichtigt. Die Auswahl des passenden Verfahrens zur Bewertung Ihres Eigentums hängt somit maßgeblich von der Art der Immobilie ab.
Das Vergleichswertverfahren wird vornehmlich bei Eigenheimen, also bei nicht vermieteten Objekten, angewandt. Dabei werden das zu bewertende Objekt, typischerweise Einfamilien- oder Zweifamilienhäuser, und ähnliche Liegenschaften oder Immobilien in derselben Region miteinander verglichen. Die Genauigkeit der Wertbestimmung steigt mit der Anzahl und Ähnlichkeit der herangezogenen Vergleichsobjekte, besonders in Bezug auf Standort, Zustand und Ausstattung. Wichtige Kriterien für diese Bewertungsmethode umfassen die Größe der Immobilie, die Qualität der Bausubstanz, Energieeffizienz, verbleibende Nutzungsdauer und Konstruktionsart. Die Lage in Gelsenkirchen spielt ebenso eine entscheidende Rolle: Eine Lage neben einer Mülldeponie oder einer stark befahrenen Straße kann den Wert mindern, wohingegen eine ruhige, grüne Umgebung ihn potenziell erhöht. Dieses Verfahren eignet sich besonders für die Bewertung von unbebauten Grundstücken, Reihenhäusern oder Eigentumswohnungen in größeren Anlagen.
Wenn das Vergleichswertverfahren, etwa aufgrund eines Mangels an vergleichbaren Objekten, nicht angewendet werden kann, empfiehlt sich das Sachwertverfahren zur Bewertung einer Immobilie in Gelsenkirchen. Dieses Verfahren orientiert sich an den Kosten, die für den Bau und die Herstellung angefallen sind. Dabei wird sowohl der Wert des Grundstücks als auch der Wert der darauf befindlichen Bauwerke berechnet. Ein zentraler Aspekt ist der jeweils aktuelle Bodenrichtwert. Zu den Kosten für den Grund und Boden kommen die für einen Neubau hinzu, während Wertminderungen durch Abnutzung berücksichtigt und abgezogen werden. Da bei dieser Bewertungsmethode Veränderungen am Markt außer Acht gelassen werden, fließen zusätzlich Marktanpassungsfaktoren ein, die von Bewertungsausschüssen festgelegt werden. Das Sachwertverfahren eignet sich besonders, um den Wert von selbst bewohnten Einfamilien- oder Zweifamilienhäusern fachgerecht zu bestimmen und wird bei vermieteten Objekten in der Regel nicht herangezogen.
Für die Bewertung von vermieteten Objekten, insbesondere Mehrfamilienhäusern in Gelsenkirchen, bietet sich das Ertragswertverfahren an. Dieses Verfahren basiert auf den zu erwartenden wirtschaftlichen Erträgen der Immobilie. Der Marktwert wird folglich auf Grundlage des potenziellen zukünftigen Ertrags bestimmt. Bei der Ermittlung des Immobilienwerts werden die jährlichen Netto-Mieteinnahmen nach Abzug der festen und variablen Betriebskosten betrachtet. Zudem fließen die Werte des Grundstücks sowie Bodens in die Berechnung ein. Ein weiterer wichtiger Faktor ist die verbleibende Nutzungsdauer des Gebäudes, und der Einsatz eines spezifischen Vervielfältigers trägt ebenfalls zur Wertfindung bei.
Wenn man Fachleute nach dem entscheidendsten Kriterium für den Wert einer Immobilie fragt, bekommt man oft dieselbe Antwort: „Lage, Lage, Lage“. Sowohl die Makrolage – das umfasst die Region, die Stadt und den spezifischen Stadtteil – als auch die Mikrolage, die unmittelbare Umgebung und Nachbarschaft des Objekts, sind ausschlaggebend für dessen Marktwert. Bei der Bewertung einer Immobilie werden zudem sowohl harte als auch weiche Faktoren berücksichtigt. Zu den harten Faktoren zählt die Infrastruktur des Stadtviertels, während die soziale Zusammensetzung der Nachbarschaft zu den weichen Bewertungskriterien gehört.
Beim Bauzustand eines Hauses spielen insbesondere das Dach, die Fenster und die Fassade eine wichtige Rolle. Bedeutende Investitionen wie die Renovierung eines Badezimmers, das Verlegen edler Bodenbeläge oder die Erneuerung der Heizungsanlage haben eine positive Auswirkung auf den Wert der Immobilie in Gelsenkirchen. Auch kleinere Maßnahmen, etwa ein frischer Fassadenanstrich, das Streichen der Innenräume oder das Ersetzen veralteter Fußleisten, können sich für die Bewertung der Immobilie als vorteilhaft erweisen.
Die Ausstattungsmerkmale einer Immobilie, wie die Größe und Gestaltung des Badezimmers oder die Auswahl der Bodenbeläge, spielen eine wesentliche Rolle bei der Bewertung. Eine hochwertige Ausstattung kann den Marktwert eines Hauses oder einer Wohnung in Gelsenkirchen signifikant steigern. Elemente wie ein Kamin, Fußbodenheizung oder ein Wintergarten tragen positiv zum Wert der Immobilie bei.
Jeder Verkäufer zielt darauf ab, beim Verkauf seiner Immobilie den bestmöglichen Preis zu erzielen. Investitionen in das Objekt vor dem Verkauf können sich auszahlen, allerdings ist nicht jede Maßnahme kurzfristig realisierbar. Daher ist es essentiell, über die gesamte Dauer des Besitzes hinweg für die Instandhaltung der Immobilie zu sorgen. Grundsätzlich lassen sich zwei Arten von Maßnahmen unterscheiden, die den Wert einer Immobilie beeinflussen können: werterhaltende und wertsteigernde Maßnahmen.
Instandhaltungsmaßnahmen:
Bei der Instandhaltung geht es darum, die Funktion von Dingen wie zum Beispiel der Bausubstanz oder technischer Anlagen zu erhalten. Auch das Vorbeugen von Defekten oder Ausfällen gehört dazu.
Renovierungsarbeiten:
Renovierungen beinhalten sämtliche Schönheitsreparaturen, zumeist im Inneren von Haus oder Wohnung. Typische Maßnahmen sind hier das Tapezieren und Streichen der Wände oder die Erneuerung von Bodenbelägen.
Sanierungsarbeiten:
Bei einer Sanierung geht es nicht um optische Aufwertung, sondern die Beseitigung von Mängeln. Die Beseitigung von Schimmel, die Reparatur eines undichten Daches oder die Ausbesserung der Dämmung sind typische Sanierungsarbeiten.
Modernisierung der Sanitäranlagen
Bäder, die dem aktuellen Standard entsprechen, erhöhen den Immobilienwert. Sie sollten daher regelmäßig modernisiert werden. Neben Optik und Komfort geht es dabei auch um das Einsparen von Wasser.
Dämmung von Fassade und Dach
Über die Außenwände und das Dach verliert eine Immobilie am meisten Energie. Umso wichtiger ist es, hier auf eine gute Dämmung zu achten und vor einem Hausverkauf ggf. nachzubessern.
Moderne Heizung
Eine überholte Heizungsanlage lässt den Wert einer Immobilie in Gelsenkirchen sinken. Der Austausch mit einer modernen Heizung ist zwar eine größere Investition, die sich jedoch in der Regel positiv auf den Immobilienwert auswirkt.
Bei einer Erbschaft fällt häufig Erbschaftssteuer an, deren Höhe sich nach dem Verkehrswert der hinterlassenen Immobilie richtet, den das Finanzamt bestimmt. Bei dieser Bewertung stützt sich das Amt auf Informationen von Bewertungsausschüssen und lässt spezifische Eigenschaften der Immobilie und des Grundstücks außer Acht. Dies kann dazu führen, dass der festgesetzte Verkehrswert und somit auch die berechnete Erbschaftssteuer höher ausfallen, als es dem tatsächlichen Wert entspricht. Erben, die vermuten, dass die festgelegte Erbschaftssteuer für ihre geerbte Immobilie zu hoch ist, haben die Möglichkeit, auf eigene Kosten eine Bewertung durch einen unabhängigen Sachverständigen in Gelsenkirchen einzuholen. Sollte dieser einen niedrigeren Verkehrswert feststellen, lässt sich eine Anpassung der Steuerlast beantragen.
Die Immobilienpreise in Gelsenkirchen unterliegen einem kontinuierlichen Wandel, und für die meisten Menschen, die keine Experten sind, ist es schwierig, den Überblick über den Markt und die Preisentwicklungen zu behalten, um aktuelle Werte realistisch einzuschätzen. Immobilienprofis wie Makler und Sachverständige hingegen verfügen über das nötige Fachwissen und die Erfahrung, um eine detaillierte Analyse des Wohnmarktes durchzuführen. Sie können auf Basis verschiedener Immobilieneigenschaften eine präzise Wertbestimmung vornehmen. Dies hilft Verkäufern, weder einen zu hohen Preis anzusetzen, der Interessenten abschrecken könnte, noch einen zu niedrigen, durch den sie finanzielle Einbußen erleiden. Ein angemessen festgesetzter Verkaufspreis ist entscheidend für den erfolgreichen Abschluss eines Immobiliengeschäfts. Zudem baut eine fachgerechte Bewertung durch einen Makler oder Gutachter Vertrauen bei allen Beteiligten auf.
Der wesentliche Unterschied zwischen einer kostenlosen Immobilienbewertung und einer Bewertung durch einen zertifizierten Immobiliengutachter liegt in den Kosten. Für ein professionelles Wertgutachten durch einen (zertifizierten) Gutachter fallen Gebühren an, die sich auf etwa 0,5 bis 1 Prozent des Verkehrswerts der Immobilie belaufen. Bei einer Immobilie mit einem Wert von 300.000 Euro bedeutet das Kosten in Höhe von 1.500 bis 3.000 Euro. Im Gegensatz dazu ist die Immobilienbewertung in Gelsenkirchen durch uns für Eigentümer völlig kostenfrei. Wer sich lediglich über den Wert seiner Immobilie informieren möchte oder einen Verkauf in Erwägung zieht, für den bietet unsere Bewertung eine kosteneffiziente Alternative zu einem ausführlichen Gutachten. Sollte jedoch eine offizielle Stelle wie das Finanzamt oder ein Gericht ein Gutachten verlangen, kommt man um die Beauftragung eines zertifizierten Sachverständigen nicht herum.
Die Wertermittlung einer Immobilie in GELSENKIRCHEN, wie z.B. einer Marktwertermittlung von einem Haus, einer Wohnung, einem Studentenapartment, einem Einfamilienhaus, einem Reihenhaus oder Herrenhaus oder von einem unbebauten Grundstück ist ein komplexes und umfangreiches Vorhaben. Ermitteln Sie den Marktwert, Verkehrswert und Verkaufspreis Ihrer Immobilie. Sie können eine Immobilienbewertung für ein Mehrfamilienhaus, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Reihenhaus, Grundsück oder für eine Eigentumswohnung vornehmen. Es müssen alle wertrelevanten Aspekte, wie die Lage, die örtlichen Grundstückspreise in GELSENKIRCHEN und auch die jeweilige Marktlage genau analysiert und bewertet werden und in einem Verkehrswertgutachten, Verkehrswertexpertise bzw. Kurzbewertung oder Mietgutachten niedergeschrieben werden.
Durch unsere Orts- und Marktkenntnisse in GELSENKIRCHEN ist es uns möglich, detaillierte und rechtssichere Gutachten für Immobilien nach den aktuellen Richtlinien rechtssicher zu erstellen.
Unsere Kunden können bei der kompletten Auftragsabwicklung auf Zuverlässigkeit, Neutralität sowie 100% Diskretion vertrauen!
Sie besitzen eine Immobilie in GELSENKIRCHEN und möchten den Verkehrswert – Marktwert – wegen Scheidung, Trennung, Kauf oder Verkauf wissen? Sie benötigen für die Berechnung der Erbschaftssteuer, Schenkungssteuer, etwaiger Pflichtteilsansprüche, Erbregelung, ein Verkehrswertgutachten und Immobilienbewertung für eine Immobilie in GELSENKIRCHEN? Oder Sie möchten für private Regelungen den Marktwert / Verkehrswert einer Immobilie in GELSENKIRCHEN kennen und diesen neutral bescheinigt wissen? Der Wert einer Immobilie in GELSENKIRCHEN ist bekanntlich von der Lage abhängig, daher überlassen Sie nichts dem Zufall. Wir sind Ihr zuverlässiger Partner in Sachen Wertermittlung und Immobilienbewertung in GELSENKIRCHEN.
Die Wertermittlung und Immobilienbewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken in GELSENKIRCHEN ist Aufgabe sachkundiger Wertgutachter / Sachverständiger, die auch als Schätzer bezeichnet werden. So finden sich viele Bezeichnungen wie Bewerter, Hausgutachter, Hausschätzer, Immobiliengutachter, Grundstückswertermittler, Immobilienbewerter, Wohnungsschätzer etc., die allesamt das Gleiche meinen: Eine Person mit besonderer Fachkunde, die den Wert einer Immobilie in GELSENKIRCHEN schätzt. Sind Sie auf der Suche nach einem Immobiliengutachter, Immobiliensachverständigen, Immobilienwertgutachter in GELSENKIRCHEN? Sie wollen ein Haus kaufen in GELSENKIRCHEN? Sie wollen eine Immobilie verkaufen in GELSENKIRCHEN? Sie wollen den Wert Ihrer Immobilien in GELSENKIRCHEN kennen?
Unsere Leistungen sind die Erstellung von einem Verkehrswertgutachten und Immobilienbewertungen für Immobilien in GELSENKIRCHEN, Wertgutachten für Immobilien, Gutachten, Verkehrswertexpertise für Immobilien, Expertise, Wertermittlung von Immobilien, Gutachten für Immobilien in GELSENKIRCHEN, Immobiliengutachten, Immobilienwertermittlung, Bodenwertermittlung, Grundgutachten, Bodengutachten, Grundstücksgutachten, Gerichtsgutachten, Gutachten für Scheidung in GELSENKIRCHEN, Scheidungsgutachten, Gutachten bei Erbschaft, Gutachten für Zugewinnermittlung, Gutachten für Erbschaftssteuerberechnung in GELSENKIRCHEN, Sachwertermittlung, Vergleichswertermittlung, Ertragswertermittlung, Wertermittlung von Luxusimmobilien, Verkehrswertschätzung, Wertschätzung von Immobilien, Gutachten vom zertifizierten Immobiliengutachter.
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Die Online-Immobilienbewertung ist kostenlos. Sie unterstützt Sie dabei, sich beim Kaufpreis ungefähr zu orientieren. Dafür greift sie unter anderem auf eine große Datenbank mit aktuellen Vergleichswerten anderer Objekte in Gelsenkirchen zurück. Um Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung einzuordnen, fragt das Bewertungstool die wichtigsten Daten von Ihnen ab.
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Den Verkehrswert bei Erbschaft oder Schenkung ermittelt das zuständige Finanzamt. Beim Verkauf einer Immobilie in Münster ist der Wert abhängig von Angebot und Nachfrage. Eigentümerinnen und Eigentümer können einen marktkonformen Verkaufspreis rasch und kostenlos anhand unserer Online-Immobilienbewertung ermitteln.
Beim Verkauf sind letztlich Angebot und Nachfrage die entscheidenden Faktoren. Die Nachfrage in Münster hängt dabei allerdings von verschiedenen weiteren Einflussfaktoren ab. Dazu gehören neben der Lage als wichtigstem Aspekt unter anderem das Baujahr, Bauart und Immobilienart, Wohnfläche, Grundstücksgröße, Zimmeranzahl, Zustand, Ausstattungsmerkmale und -qualität, Modernisierungen und Sanierungen.
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