Wer seine Immobilie in Hamburg verkaufen will, sollte den aktuellen Immobilienwert ermitteln. Mit unserer kostenlosen Marktwertermittlung bekommst du eine schnelle, professionelle Auskunft über den Wert deiner Immobilie.
Die Dateneingabe dauert nur wenige Minuten. Kurz darauf bekommen Sie schon das Ergebnis per E-Mail zugeschickt.
Die Grundlage für die Ermittlung des Kaufpreises bilden gesetzliche Norm-Bewertungsverfahren.
Die Online-Immobilienbewertung ist für Sie kostenlos und unverbindlich. Das Ergebnis entspricht einem validen ersten Preisrichtwert.
Sie bewerten Ihre Immobilie mit unserem Bewertungstool auf Grundlage aktuellster Daten und Vergleichsangeboten.
Auf Wunsch erstellen wir eine genaue Bewertung in der wir das Potenzial Ihrer Immobilie herausarbeiten und ein Verkaufskonzept für sie entwickeln.
Wir sind als IHK zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung und Immobiliengutachter in allen deutschen Bundesländern sowie auf allen deutschen Inseln für die neutrale und rechtssichere Verkehrswertermittlung und Marktwertermittlung von Immobilien tätig.
Setzen Sie für die Bewertung Ihrer Immobilie auf uns als datengetriebenen und KI-basierten Makler. Online und schnell oder individuell und super genau. Wir nennen Ihnen die beste Strategie für einen möglichen Verkauf. Wir sind erreichbar, unaufdringlich und transparent.
Dipl.-Kfm. Frank F. Finkenstaedt
Zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung
Immobiliengutachter
Hamburg, als zweitgrößte Stadt Deutschlands, bietet eine faszinierende Mischung aus urbanem Flair und maritimer Tradition. Die Stadt zieht aufgrund ihrer wirtschaftlichen Stärke, kulturellen Vielfalt und hohen Lebensqualität sowohl Einheimische als auch Zuwanderer an. Dieser Bericht gibt einen detaillierten Einblick in den Hamburger Immobilienmarkt, einschließlich der Bevölkerungsstruktur, der begehrtesten Wohnlagen, der aktuellen Immobilienpreise und der Mietkosten. Zudem werden Preisentwicklung, Markttrends und Perspektiven für Immobilieninvestoren analysiert.
Hamburg ist eine dynamische und wachsende Metropole mit einer Einwohnerzahl von über 1,8 Millionen Menschen. Die Stadt zeichnet sich durch eine junge und diverse Bevölkerung aus, wobei ein signifikanter Anteil der Bewohner einen Migrationshintergrund hat. Die Altersstruktur zeigt eine starke Vertretung der Altersgruppen zwischen 25 und 44 Jahren, was Hamburg zu einer jungen Stadt macht. Die Bevölkerung ist im Allgemeinen gut ausgebildet, mit einem hohen Prozentsatz an Hochschulabsolventen, was die Stadt zu einem attraktiven Standort für hochqualifizierte Fachkräfte und Unternehmen macht.
Hamburg bietet eine Vielzahl an begehrten Wohnlagen, die sich sowohl in der Innenstadt als auch in den grüneren, ruhigeren Vororten befinden. Hier einige der populärsten Wohnviertel:
Eppendorf und Winterhude – Diese Bezirke sind bekannt für ihre schönen Altbauwohnungen, umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zum Alstersee. Sie ziehen vor allem junge Familien und Professionals an.
HafenCity – Eines der größten innerstädtischen Entwicklungsprojekte Europas, bekannt für seine modernen Wohnungen und Büros direkt am Wasser.
Blankenese – Ein ehemaliges Fischerdorf mit malerischen Treppenvierteln und Villen, bietet es exklusive Wohnmöglichkeiten mit Elbblick.
Altona und Ottensen – Diese trendigen Viertel sind beliebt bei Künstlern und Kreativen, bekannt für ihre lebendige Kulturszene und zahlreiche Cafés und Bars.
Die Kaufpreise für Immobilien in Hamburg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen, was durch die hohe Nachfrage und das begrenzte Angebot an Wohnraum in bevorzugten Lagen bedingt ist. Die Preise variieren stark je nach Lage, Zustand der Immobilie und weiteren Faktoren. In Toplagen wie Blankenese oder der HafenCity können die Preise zwischen 10.000 und 15.000 Euro pro Quadratmeter liegen, während in weniger zentralen Stadtteilen wie Barmbek oder Wandsbek die Preise zwischen 4.000 und 7.000 Euro pro Quadratmeter betragen.
Auch die Mietpreise haben in den vergangenen Jahren zugenommen. Durchschnittlich bewegen sich die Kaltmieten in Hamburg zwischen 12 und 18 Euro pro Quadratmeter, wobei begehrte Lagen wie Eppendorf oder die Schanze höhere Preise verzeichnen können.
Der Hamburger Immobilienmarkt hat eine signifikante Preissteigerung erlebt, die durch mehrere Faktoren beeinflusst wird:
Für Investoren bietet Hamburg zahlreiche Möglichkeiten, obwohl die hohen Einstiegspreise eine Herausforderung darstellen können. Die starke wirtschaftliche Basis der Stadt, gekoppelt mit einer hohen Lebensqualität, verspricht eine anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum. Investitionen in Wohnimmobilien, besonders in zentralen und wachsenden Stadtteilen, bieten gute Renditechancen, sowohl bei der Vermietung als auch beim Wertzuwachs der Immobilien.
Hamburg bleibt ein attraktiver Standort für Immobilieninvestoren und Wohnungssuchende. Trotz steigender Preise und Mieten bietet die Stadt durch ihre dynamische Entwicklung und vielfältige Bevölkerungsstruktur nachhaltige Investitionsmöglichkeiten. Wer in Hamburg investiert, setzt auf eine Stadt mit Zukunftspotenzial, das durch gezielte städtische Entwicklungsprojekte und eine starke lokale Wirtschaft weiter gestärkt wird.
Hamburg liegt im Norden Deutschlands und ist durch die Elbe, Alster und Bille sowie zahlreiche Kanäle geprägt. Die Stadt genießt ein gemäßigtes Klima mit relativ milden Wintern und mäßig warmen Sommern, was sie das ganze Jahr über zu einem angenehmen Reiseziel macht.
Die Geschichte Hamburgs beginnt im 9. Jahrhundert als eine kleine Burg, die den Handel auf der Elbe überwachte. Im Jahr 1189 verlieh Kaiser Friedrich I. Barbarossa Hamburg den Status eines freien Reichsstädte, was den Grundstein für seine Entwicklung zu einem der wichtigsten Handelszentren Europas legte. Im Laufe der Jahrhunderte wuchs die Stadt, getrieben durch den Handel und später durch die Industrialisierung. Hamburgs Hafen spielte eine zentrale Rolle in der Wirtschaftsgeschichte Deutschlands und machte die Stadt zu einem Knotenpunkt des internationalen Handels.
Der Hafen von Hamburg ist das Herz der Stadt und einer der größten Seehäfen weltweit. Er ist nicht nur ein wichtiger wirtschaftlicher Motor, sondern auch eine Hauptattraktion für Besucher. Hafenrundfahrten bieten einen Einblick in die gigantische Logistik des Containerumschlags und die beeindruckende Architektur der Speicherstadt – das größte Lagerhauskomplex der Welt, der auf Tausenden von Eichenpfählen ruht und seit 2015 Teil des UNESCO-Weltkulturerbes ist.
Das historische Ambiente der Speicherstadt, kombiniert mit den markanten Backsteinbauten des benachbarten Kontorhausviertels, bietet eine malerische Kulisse, die in starkem Kontrast zur modernen Architektur der HafenCity steht. Das Miniatur Wunderland, das größte Modelleisenbahnmuseum der Welt, befindet sich ebenfalls hier und zieht jährlich Millionen von Besuchern an.
Die Elbphilharmonie, ein Meisterwerk moderner Architektur und Akustik, thront majestätisch am Ufer der Elbe. Seit ihrer Eröffnung 2017 hat sie sich schnell zu einem der ikonischsten Konzerthäuser weltweit entwickelt und symbolisiert Hamburgs zeitgenössischen kulturellen Anspruch.
Die Hauptkirche St. Michaelis, bekannt als „Michel“, ist eines der Wahrzeichen Hamburgs. Der barocke Bau mit seiner markanten Kupferkuppel bietet eine fantastische Aussicht über die Stadt und den Hafen.
Hamburg ist ein bedeutendes wirtschaftliches Zentrum in Deutschland. Neben dem Hafen sind die Luftfahrtindustrie, die Medien und die Informationstechnologie wichtige Wirtschaftszweige. Die Stadt ist auch ein bedeutender Bildungsstandort mit mehreren Universitäten und Hochschulen, die eine breite Palette von Studiengängen anbieten.
Trotz seiner urbanen Dichte ist Hamburg eine der grünsten Städte Europas. Zahlreiche Parks und Gärten bieten Raum für Erholung und Freizeit. Der größte unter ihnen, der Stadtpark, ist ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Besucher. Die Alsterseen mitten in der Stadt sind ein Paradies für Wassersportler und Spaziergänger.
Die Hamburger Küche ist so vielfältig wie die Stadt selbst. Von frischen Fischbrötchen am Hafen bis hin zu Gourmetrestaurants, die internationale Küche bieten, ist für jeden Geschmack etwas dabei. Hamburg ist auch für seine lebendige Café-Kultur und die zahlreichen Craft-Beer-Brauereien bekannt.
Hamburgs Nachtleben ist berühmt für seine Vielfalt und Lebendigkeit. Der Stadtteil St. Pauli mit der berühmten Reeperbahn bietet unzählige Bars, Clubs und Veranstaltungsorte, die bis in die frühen Morgenstunden geöffnet sind. Auch das Schanzenviertel ist bekannt für seine unkonventionelle Atmosphäre und zieht ein junges, kreatives Publikum an.
Hamburg ist Gastgeber für zahlreiche Großveranstaltungen, darunter das Hafengeburtstag-Fest, eines der größten Hafenfeste der Welt, und das Alstervergnügen, ein Stadtfest, das die Alster in eine spektakuläre Bühne für Feuerwerke und Live-Musik verwandelt.
Hamburg ist eine Stadt, die Tradition und Moderne, Natur und städtisches Leben, lokale Verwurzelung und Weltoffenheit in sich vereint. Es ist diese Mischung, die Hamburg zu einem so attraktiven Ort für Besucher aus aller Welt macht. Die reiche Geschichte, die vibrierende Gegenwart und die leuchtende Zukunft machen jeden Besuch in dieser Stadt zu einem unvergesslichen Erlebnis. Ob Sie die kulturellen Sehenswürdigkeiten erkunden, die Natur genießen oder einfach nur das pulsierende städtische Leben erleben möchten, Hamburg heißt Sie willkommen.
Oftmals haben verkaufswillige Eigentümer keine genaue Vorstellung davon, wie viel ihre Immobilie wirklich wert ist. Die Preise auf dem Immobilienmarkt in Hamburg sind einem ständigen Wandel unterzogen, weshalb es wenig sinnvoll ist, sich allein auf den Kaufpreis oder eine grobe Selbsteinschätzung zu verlassen. Besonders dann, wenn eine emotionale Bindung zum Objekt besteht, neigen Eigentümer dazu, den Preis zu hoch anzusetzen. Da jedoch nur wenige Laien über das nötige Fachwissen zur Wertentwicklung von Immobilien verfügen, können Experten wie Immobilienmakler oder Gutachter von großem Nutzen sein. Daher ist es für Verkäufer ratsam, ihre Immobilie vor dem Verkauf professionell bewerten zu lassen.
Verschiedene Umstände veranlassen Besitzer, den Wert ihrer Immobilien zu bestimmen oder den Verkehrswert ihrer Häuser oder Wohnungen in Hamburg zu ermitteln. Bei dem Vorhaben, Eigentum zu verkaufen, ist eine Bewertung der Immobilie unerlässlich, um einen realistischen Preis im Verkaufsexposé anzusetzen. Auf der anderen Seite wollen interessierte Käufer durch eine kostenfreie Bewertung herausfinden, ob der geforderte Preis für das Objekt ihrer Begierde gerechtfertigt ist und ob sich die Investition auszahlt. Ebenfalls nach Renovierungsarbeiten oder im Zuge einer Erbschaft erweist sich die Ermittlung des aktuellen Marktwertes durch eine Immobilienbewertung als vorteilhaft, da sie wichtige Aufschlüsse über den Wert bietet. Nutzen Sie unsere kostenlose Marktwertermittlung in Hamburg! Ermitteln Sie den Marktwert, Verkehrswert und Verkaufspreis Ihrer Immobilie. Sie können eine Immobilienbewertung für ein Mehrfamilienhaus, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Reihenhaus, Grundsück oder für eine Eigentumswohnung in Hamburg vornehmen.
Egal ob es um die Bewertung eines Hauses, einer Wohnung oder eines Grundstücks in Hamburg geht, zur Ermittlung des Werts einer Immobilie stehen unterschiedliche Methoden zur Verfügung. Die Vergleichswertmethode, die Sachwertmethode und die Ertragswertmethode nach der ImmoWertV dienen dazu, den Markt- bzw. Verkehrswert einer Immobilie auf Basis diverser Kriterien zu bestimmen. Dieser Wert zeigt, im Gegensatz zum Einheitswert, den aktuellen Preis, der auf dem Markt erzielt werden kann. Die Vielfalt an Bewertungsverfahren trägt den verschiedenen Eigenschaften von Immobilien Rechnung, da je nach Objekt unterschiedliche Aspekte für die Wertbestimmung relevant sind. Bei einem vermieteten Objekt spielt etwa die zu erwartende Rendite eine Rolle, während der Wert einer selbstgenutzten Wohnung am besten durch den Vergleich mit ähnlichen Objekten ermittelt wird. Sollten keine Vergleichsobjekte vorhanden sein, ist ein Ansatz gefragt, der sowohl den Bodenrichtwert als auch die Baukosten berücksichtigt. Die Auswahl des passenden Verfahrens zur Bewertung Ihres Eigentums hängt somit maßgeblich von der Art der Immobilie ab.
Das Vergleichswertverfahren wird vornehmlich bei Eigenheimen, also bei nicht vermieteten Objekten, angewandt. Dabei werden das zu bewertende Objekt, typischerweise Einfamilien- oder Zweifamilienhäuser, und ähnliche Liegenschaften oder Immobilien in derselben Region miteinander verglichen. Die Genauigkeit der Wertbestimmung steigt mit der Anzahl und Ähnlichkeit der herangezogenen Vergleichsobjekte, besonders in Bezug auf Standort, Zustand und Ausstattung. Wichtige Kriterien für diese Bewertungsmethode umfassen die Größe der Immobilie, die Qualität der Bausubstanz, Energieeffizienz, verbleibende Nutzungsdauer und Konstruktionsart. Die Lage in Hamburg spielt ebenso eine entscheidende Rolle: Eine Lage neben einer Mülldeponie oder einer stark befahrenen Straße kann den Wert mindern, wohingegen eine ruhige, grüne Umgebung ihn potenziell erhöht. Dieses Verfahren eignet sich besonders für die Bewertung von unbebauten Grundstücken, Reihenhäusern oder Eigentumswohnungen in größeren Anlagen.
Wenn das Vergleichswertverfahren, etwa aufgrund eines Mangels an vergleichbaren Objekten, nicht angewendet werden kann, empfiehlt sich das Sachwertverfahren zur Bewertung einer Immobilie in Hamburg. Dieses Verfahren orientiert sich an den Kosten, die für den Bau und die Herstellung angefallen sind. Dabei wird sowohl der Wert des Grundstücks als auch der Wert der darauf befindlichen Bauwerke berechnet. Ein zentraler Aspekt ist der jeweils aktuelle Bodenrichtwert. Zu den Kosten für den Grund und Boden kommen die für einen Neubau hinzu, während Wertminderungen durch Abnutzung berücksichtigt und abgezogen werden. Da bei dieser Bewertungsmethode Veränderungen am Markt außer Acht gelassen werden, fließen zusätzlich Marktanpassungsfaktoren ein, die von Bewertungsausschüssen festgelegt werden. Das Sachwertverfahren eignet sich besonders, um den Wert von selbst bewohnten Einfamilien- oder Zweifamilienhäusern fachgerecht zu bestimmen und wird bei vermieteten Objekten in der Regel nicht herangezogen.
Für die Bewertung von vermieteten Objekten, insbesondere Mehrfamilienhäusern in Hamburg, bietet sich das Ertragswertverfahren an. Dieses Verfahren basiert auf den zu erwartenden wirtschaftlichen Erträgen der Immobilie. Der Marktwert wird folglich auf Grundlage des potenziellen zukünftigen Ertrags bestimmt. Bei der Ermittlung des Immobilienwerts werden die jährlichen Netto-Mieteinnahmen nach Abzug der festen und variablen Betriebskosten betrachtet. Zudem fließen die Werte des Grundstücks sowie Bodens in die Berechnung ein. Ein weiterer wichtiger Faktor ist die verbleibende Nutzungsdauer des Gebäudes, und der Einsatz eines spezifischen Vervielfältigers trägt ebenfalls zur Wertfindung bei.
Wenn man Fachleute nach dem entscheidendsten Kriterium für den Wert einer Immobilie fragt, bekommt man oft dieselbe Antwort: „Lage, Lage, Lage“. Sowohl die Makrolage – das umfasst die Region, die Stadt und den spezifischen Stadtteil – als auch die Mikrolage, die unmittelbare Umgebung und Nachbarschaft des Objekts, sind ausschlaggebend für dessen Marktwert. Bei der Bewertung einer Immobilie werden zudem sowohl harte als auch weiche Faktoren berücksichtigt. Zu den harten Faktoren zählt die Infrastruktur des Stadtviertels, während die soziale Zusammensetzung der Nachbarschaft zu den weichen Bewertungskriterien gehört.
Beim Bauzustand eines Hauses spielen insbesondere das Dach, die Fenster und die Fassade eine wichtige Rolle. Bedeutende Investitionen wie die Renovierung eines Badezimmers, das Verlegen edler Bodenbeläge oder die Erneuerung der Heizungsanlage haben eine positive Auswirkung auf den Wert der Immobilie in Hamburg. Auch kleinere Maßnahmen, etwa ein frischer Fassadenanstrich, das Streichen der Innenräume oder das Ersetzen veralteter Fußleisten, können sich für die Bewertung der Immobilie als vorteilhaft erweisen.
Die Ausstattungsmerkmale einer Immobilie, wie die Größe und Gestaltung des Badezimmers oder die Auswahl der Bodenbeläge, spielen eine wesentliche Rolle bei der Bewertung. Eine hochwertige Ausstattung kann den Marktwert eines Hauses oder einer Wohnung in Hamburg signifikant steigern. Elemente wie ein Kamin, Fußbodenheizung oder ein Wintergarten tragen positiv zum Wert der Immobilie bei.
Jeder Verkäufer zielt darauf ab, beim Verkauf seiner Immobilie den bestmöglichen Preis zu erzielen. Investitionen in das Objekt vor dem Verkauf können sich auszahlen, allerdings ist nicht jede Maßnahme kurzfristig realisierbar. Daher ist es essentiell, über die gesamte Dauer des Besitzes hinweg für die Instandhaltung der Immobilie zu sorgen. Grundsätzlich lassen sich zwei Arten von Maßnahmen unterscheiden, die den Wert einer Immobilie beeinflussen können: werterhaltende und wertsteigernde Maßnahmen.
Instandhaltungsmaßnahmen:
Bei der Instandhaltung geht es darum, die Funktion von Dingen wie zum Beispiel der Bausubstanz oder technischer Anlagen zu erhalten. Auch das Vorbeugen von Defekten oder Ausfällen gehört dazu.
Renovierungsarbeiten:
Renovierungen beinhalten sämtliche Schönheitsreparaturen, zumeist im Inneren von Haus oder Wohnung. Typische Maßnahmen sind hier das Tapezieren und Streichen der Wände oder die Erneuerung von Bodenbelägen.
Sanierungsarbeiten:
Bei einer Sanierung geht es nicht um optische Aufwertung, sondern die Beseitigung von Mängeln. Die Beseitigung von Schimmel, die Reparatur eines undichten Daches oder die Ausbesserung der Dämmung sind typische Sanierungsarbeiten.
Modernisierung der Sanitäranlagen
Bäder, die dem aktuellen Standard entsprechen, erhöhen den Immobilienwert. Sie sollten daher regelmäßig modernisiert werden. Neben Optik und Komfort geht es dabei auch um das Einsparen von Wasser.
Dämmung von Fassade und Dach
Über die Außenwände und das Dach verliert eine Immobilie am meisten Energie. Umso wichtiger ist es, hier auf eine gute Dämmung zu achten und vor einem Hausverkauf ggf. nachzubessern.
Moderne Heizung
Eine überholte Heizungsanlage lässt den Wert einer Immobilie in Hamburg sinken. Der Austausch mit einer modernen Heizung ist zwar eine größere Investition, die sich jedoch in der Regel positiv auf den Immobilienwert auswirkt.
Bei einer Erbschaft fällt häufig Erbschaftssteuer an, deren Höhe sich nach dem Verkehrswert der hinterlassenen Immobilie richtet, den das Finanzamt bestimmt. Bei dieser Bewertung stützt sich das Amt auf Informationen von Bewertungsausschüssen und lässt spezifische Eigenschaften der Immobilie und des Grundstücks außer Acht. Dies kann dazu führen, dass der festgesetzte Verkehrswert und somit auch die berechnete Erbschaftssteuer höher ausfallen, als es dem tatsächlichen Wert entspricht. Erben, die vermuten, dass die festgelegte Erbschaftssteuer für ihre geerbte Immobilie zu hoch ist, haben die Möglichkeit, auf eigene Kosten eine Bewertung durch einen unabhängigen Sachverständigen in Hamburg einzuholen. Sollte dieser einen niedrigeren Verkehrswert feststellen, lässt sich eine Anpassung der Steuerlast beantragen.
Die Immobilienpreise in Hamburg unterliegen einem kontinuierlichen Wandel, und für die meisten Menschen, die keine Experten sind, ist es schwierig, den Überblick über den Markt und die Preisentwicklungen zu behalten, um aktuelle Werte realistisch einzuschätzen. Immobilienprofis wie Makler und Sachverständige hingegen verfügen über das nötige Fachwissen und die Erfahrung, um eine detaillierte Analyse des Wohnmarktes durchzuführen. Sie können auf Basis verschiedener Immobilieneigenschaften eine präzise Wertbestimmung vornehmen. Dies hilft Verkäufern, weder einen zu hohen Preis anzusetzen, der Interessenten abschrecken könnte, noch einen zu niedrigen, durch den sie finanzielle Einbußen erleiden. Ein angemessen festgesetzter Verkaufspreis ist entscheidend für den erfolgreichen Abschluss eines Immobiliengeschäfts. Zudem baut eine fachgerechte Bewertung durch einen Makler oder Gutachter Vertrauen bei allen Beteiligten auf.
Der wesentliche Unterschied zwischen einer kostenlosen Immobilienbewertung und einer Bewertung durch einen zertifizierten Immobiliengutachter liegt in den Kosten. Für ein professionelles Wertgutachten durch einen (zertifizierten) Gutachter fallen Gebühren an, die sich auf etwa 0,5 bis 1 Prozent des Verkehrswerts der Immobilie belaufen. Bei einer Immobilie mit einem Wert von 300.000 Euro bedeutet das Kosten in Höhe von 1.500 bis 3.000 Euro. Im Gegensatz dazu ist die Immobilienbewertung in Hamburg durch uns für Eigentümer völlig kostenfrei. Wer sich lediglich über den Wert seiner Immobilie informieren möchte oder einen Verkauf in Erwägung zieht, für den bietet unsere Bewertung eine kosteneffiziente Alternative zu einem ausführlichen Gutachten. Sollte jedoch eine offizielle Stelle wie das Finanzamt oder ein Gericht ein Gutachten verlangen, kommt man um die Beauftragung eines zertifizierten Sachverständigen nicht herum.
Die Wertermittlung einer Immobilie in HAMBURG, wie z.B. einer Marktwertermittlung von einem Haus, einer Wohnung, einem Studentenapartment, einem Einfamilienhaus, einem Reihenhaus oder Herrenhaus oder von einem unbebauten Grundstück ist ein komplexes und umfangreiches Vorhaben. Ermitteln Sie den Marktwert, Verkehrswert und Verkaufspreis Ihrer Immobilie. Sie können eine Immobilienbewertung für ein Mehrfamilienhaus, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Reihenhaus, Grundsück oder für eine Eigentumswohnung vornehmen. Es müssen alle wertrelevanten Aspekte, wie die Lage, die örtlichen Grundstückspreise in HAMBURG und auch die jeweilige Marktlage genau analysiert und bewertet werden und in einem Verkehrswertgutachten, Verkehrswertexpertise bzw. Kurzbewertung oder Mietgutachten niedergeschrieben werden.
Durch unsere Orts- und Marktkenntnisse in HAMBURG ist es uns möglich, detaillierte und rechtssichere Gutachten für Immobilien nach den aktuellen Richtlinien rechtssicher zu erstellen.
Unsere Kunden können bei der kompletten Auftragsabwicklung auf Zuverlässigkeit, Neutralität sowie 100% Diskretion vertrauen!
Sie besitzen eine Immobilie in HAMBURG und möchten den Verkehrswert – Marktwert – wegen Scheidung, Trennung, Kauf oder Verkauf wissen? Sie benötigen für die Berechnung der Erbschaftssteuer, Schenkungssteuer, etwaiger Pflichtteilsansprüche, Erbregelung, ein Verkehrswertgutachten und Immobilienbewertung für eine Immobilie in HAMBURG? Oder Sie möchten für private Regelungen den Marktwert / Verkehrswert einer Immobilie in HAMBURG kennen und diesen neutral bescheinigt wissen? Der Wert einer Immobilie in HAMBURG ist bekanntlich von der Lage abhängig, daher überlassen Sie nichts dem Zufall. Wir sind Ihr zuverlässiger Partner in Sachen Wertermittlung und Immobilienbewertung in HAMBURG.
Die Wertermittlung und Immobilienbewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken in HAMBURG ist Aufgabe sachkundiger Wertgutachter / Sachverständiger, die auch als Schätzer bezeichnet werden. So finden sich viele Bezeichnungen wie Bewerter, Hausgutachter, Hausschätzer, Immobiliengutachter, Grundstückswertermittler, Immobilienbewerter, Wohnungsschätzer etc., die allesamt das Gleiche meinen: Eine Person mit besonderer Fachkunde, die den Wert einer Immobilie in HAMBURG schätzt. Sind Sie auf der Suche nach einem Immobiliengutachter, Immobiliensachverständigen, Immobilienwertgutachter in HAMBURG ? Sie wollen ein Haus kaufen in HAMBURG ? Sie wollen eine Immobilie verkaufen in HAMBURG ? Sie wollen den Wert Ihrer Immobilien in HAMBURG kennen?
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Den Verkehrswert bei Erbschaft oder Schenkung ermittelt das zuständige Finanzamt. Beim Verkauf einer Immobilie in Münster ist der Wert abhängig von Angebot und Nachfrage. Eigentümerinnen und Eigentümer können einen marktkonformen Verkaufspreis rasch und kostenlos anhand unserer Online-Immobilienbewertung ermitteln.
Beim Verkauf sind letztlich Angebot und Nachfrage die entscheidenden Faktoren. Die Nachfrage in Münster hängt dabei allerdings von verschiedenen weiteren Einflussfaktoren ab. Dazu gehören neben der Lage als wichtigstem Aspekt unter anderem das Baujahr, Bauart und Immobilienart, Wohnfläche, Grundstücksgröße, Zimmeranzahl, Zustand, Ausstattungsmerkmale und -qualität, Modernisierungen und Sanierungen.
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