Wer seine Immobilie in München verkaufen will, sollte den aktuellen Immobilienwert ermitteln. Mit unserer kostenlosen Marktwertermittlung bekommst du eine schnelle, professionelle Auskunft über den Wert deiner Immobilie.
Die Dateneingabe dauert nur wenige Minuten. Kurz darauf bekommen Sie schon das Ergebnis per E-Mail zugeschickt.
Die Grundlage für die Ermittlung des Kaufpreises bilden gesetzliche Norm-Bewertungsverfahren.
Die Online-Immobilienbewertung ist für Sie kostenlos und unverbindlich. Das Ergebnis entspricht einem validen ersten Preisrichtwert.
Sie bewerten Ihre Immobilie mit unserem Bewertungstool auf Grundlage aktuellster Daten und Vergleichsangeboten.
Auf Wunsch erstellen wir eine genaue Bewertung in der wir das Potenzial Ihrer Immobilie herausarbeiten und ein Verkaufskonzept für sie entwickeln.
Wir sind als IHK zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung und Immobiliengutachter in allen deutschen Bundesländern sowie auf allen deutschen Inseln für die neutrale und rechtssichere Verkehrswertermittlung und Marktwertermittlung von Immobilien tätig.
Setzen Sie für die Bewertung Ihrer Immobilie auf uns als datengetriebenen und KI-basierten Makler. Online und schnell oder individuell und super genau. Wir nennen Ihnen die beste Strategie für einen möglichen Verkauf. Wir sind erreichbar, unaufdringlich und transparent.
Dipl.-Kfm. Frank F. Finkenstaedt
Zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung
Immobiliengutachter
München, die Landeshauptstadt Bayerns, gilt als eine der lebenswertesten Städte der Welt. Mit ihrer beeindruckenden Architektur, dem reichen kulturellen Angebot und der florierenden Wirtschaft zieht sie sowohl internationale Unternehmen als auch Privatpersonen an. Der Immobilienmarkt Münchens ist bekannt für seine Dynamik und seine hohen Preise. In diesem Bericht werden die Bevölkerungsstruktur, die begehrtesten Wohnlagen, die aktuellen Immobilienpreise sowie Trends und Aussichten für Investoren detailliert dargestellt.
München ist mit über 1,5 Millionen Einwohnern die drittgrößte Stadt Deutschlands und zeichnet sich durch eine junge, internationale und hochqualifizierte Bevölkerung aus. Etwa 25% der Einwohner haben ausländische Wurzeln. Die Stadt beheimatet eine große Anzahl an Studenten, Akademikern und Fachkräften, hauptsächlich in den Bereichen Technologie, Ingenieurwesen und Medien. Diese demografische Struktur treibt die Nachfrage nach Wohnraum stetig nach oben und beeinflusst den Immobilienmarkt maßgeblich.
München bietet eine Vielzahl an exklusiven Wohngegenden, die sich durch ihre hohe Lebensqualität und ihre zentrale Lage auszeichnen:
Maxvorstadt: Bekannt als das kulturelle Herz Münchens mit Universitäten, Museen und historischen Bauten, ist Maxvorstadt besonders bei Studenten und Akademikern beliebt.
Schwabing: Einst das Bohème-Viertel Münchens, ist Schwabing heute bekannt für seine lebendige Atmosphäre, zahlreiche Cafés, Boutiquen und seine Nähe zum Englischen Garten.
Bogenhausen: Eine der vornehmsten Adressen in München, bekannt für seine prächtigen Altbauten und Villen sowie die Nähe zur Isar und zu zahlreichen Botschaften.
Lehel: Als eines der ältesten Viertel Münchens bietet Lehel eine malerische Altstadtatmosphäre mit engen Gassen und historischen Gebäuden direkt an der Isar.
Haidhausen: Beliebt bei jungen Familien und Künstlern, bietet dieses Viertel eine bunte Mischung aus charmanten Altbauwohnungen und modernen Neubauten.
Die Immobilienpreise in München zählen zu den höchsten in Deutschland. Durchschnittlich liegen die Kaufpreise für Eigentumswohnungen bei etwa 7.000 bis 15.000 Euro pro Quadratmeter, wobei in Toplagen wie Bogenhausen oder Lehel auch deutlich höhere Preise erzielt werden können. Einfamilienhäuser und Luxusimmobilien erreichen oft Verkaufspreise im mehrstelligen Millionenbereich.
Auch die Mietpreise in München sind sehr hoch. Durchschnittliche Mietpreise liegen zwischen 16 und 24 Euro pro Quadratmeter, abhängig von Lage und Ausstattung der Immobilie. In gefragten Stadtteilen können die Preise deutlich darüber liegen.
Die Immobilienpreise in München haben in den letzten zehn Jahren eine signifikante Steigerung erlebt, was durch eine Kombination aus starkem Wirtschaftswachstum, begrenztem Wohnraumangebot und hohen Zuzugsraten angetrieben wurde. Trotz globaler Unsicherheiten bleibt der Markt stabil, was München zu einem sicheren Hafen für Immobilieninvestitionen macht. Der Trend geht zunehmend zu nachhaltigen und energieeffizienten Gebäuden, was sich auch in den Preisstrukturen widerspiegelt.
Die Aussichten für Immobilien-Investoren in München sind weiterhin positiv. Die starke lokale Wirtschaft, die hohe Lebensqualität und die anhaltende Nachfrage nach Wohnraum sorgen dafür, dass Investitionen in Münchner Immobilien attraktiv bleiben. Insbesondere der Markt für kleine und mittelgroße Wohnungen bietet gute Renditechancen, da hier die Nachfrage besonders hoch ist.
München ist und bleibt einer der attraktivsten Immobilienmärkte in Deutschland. Die Stadt bietet eine einzigartige Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, kultureller Vielfalt und hoher Lebensqualität, was sie zu einem begehrten Wohnort macht. Trotz der hohen Preise bieten sich weiterhin gute Investitionsmöglichkeiten, insbesondere für diejenigen, die langfristig denken und in Qualität investieren möchten. Obwohl der Markt Herausforderungen wie begrenzten Wohnraum und steigende Baukosten beinhaltet, bleiben die langfristigen Aussichten positiv.
Münchens Geschichte reicht bis ins Jahr 1158 zurück, als es erstmals als „forum apud Munichen“ in den Aufzeichnungen erwähnt wurde. Die Stadt entwickelte sich schnell zu einem wichtigen Handelszentrum, begünstigt durch die Lage an der Salzroute. Ihre Blütezeit erlebte München unter der Herrschaft der Wittelsbacher, die als Kurfürsten und später als Könige von Bayern die Geschicke der Stadt über Jahrhunderte prägten. München wurde zu einem Zentrum der Renaissance, der Aufklärung und der Kunst.
München ist reich an beeindruckenden Bauwerken, die Zeugen ihrer reichen Geschichte sind:
Frauenkirche: Die Kathedrale „Dom zu Unserer Lieben Frau“ ist ein Wahrzeichen Münchens. Mit ihren markanten Zwiebeltürmen prägt sie die Silhouette der Stadt.
Neues Rathaus: Am Marienplatz gelegen, beeindruckt dieses neugotische Bauwerk mit seinem Glockenspiel, dem größten Europas, das täglich um 11 Uhr und 12 Uhr (sowie von März bis Oktober auch um 17 Uhr) spielt.
Schloss Nymphenburg: Etwas außerhalb des Stadtzentrums gelegen, ist dieses Barockschloss mit seinen ausgedehnten Gärten eine der größten Königspaläste Europas und war die Sommerresidenz der bayerischen Monarchen.
München hat eine lebendige Kulturszene, die von traditionellen bayerischen Veranstaltungen bis hin zu modernen kulturellen Festivals reicht:
Oktoberfest: Das größte Volksfest der Welt findet jährlich von Ende September bis Anfang Oktober statt und zieht Millionen von Besuchern an, die das Bier, die Atmosphäre und die Fahrgeschäfte genießen.
Münchner Opernfestspiele: Eines der führenden Opernereignisse weltweit, das jedes Jahr in der Bayerischen Staatsoper stattfindet.
Kunstareal München: Ein Stadtviertel, das einige der wichtigsten Kunstmuseen beherbergt, darunter die Alte und Neue Pinakothek sowie das Museum Brandhorst.
München ist auch für seine vielen Parks und Grünflächen bekannt, die den Bewohnern und Besuchern Erholung bieten:
Englischer Garten: Einer der größten städtischen Parks der Welt und beliebt für seine weitläufigen Wiesen, Seen und den Chinesischen Turm.
Olympiapark: Errichtet für die Olympischen Spiele 1972, dient dieser Park heute als Veranstaltungsort für Konzerte und Sportevents und bietet eine hervorragende Aussicht vom Olympiaturm.
Als Bildungsstandort von Weltrang beherbergt München zwei Exzellenzuniversitäten – die Ludwig-Maximilians-Universität und die Technische Universität München – und zahlreiche Forschungseinrichtungen, die zur führenden Position der Stadt in den Bereichen Technologie und Wissenschaft beitragen.
Die bayerische Küche ist herzhaft und vielfältig. München bietet eine breite Palette an gastronomischen Erlebnissen:
Viktualienmarkt: Ein täglicher Lebensmittelmarkt im Zentrum Münchens, wo man frische lokale Produkte und internationale Spezialitäten finden kann.
Biergärten: Sie sind das Herzstück der Münchner Lebensart. Der berühmteste ist wohl der Hirschgarten, der größte Biergarten der Welt.
München entwickelt sich kontinuierlich weiter und schafft eine ausgewogene Mischung aus Bewahrung ihrer reichen Geschichte und Förderung moderner Entwicklungen. Egal ob Kulturinteressierte, Naturliebhaber oder Technikbegeisterte – München hat für jeden etwas zu bieten.
München ist mehr als nur das Oktoberfest. Die Stadt verzaubert durch ihre beeindruckende Architektur, ihre tiefe kulturelle Verwurzelung, ihre wissenschaftlichen und technologischen Errungenschaften und nicht zuletzt durch ihre natürliche Schönheit. Eine Reise nach München ist eine Einladung, Geschichte zu erleben, Kultur zu atmen und bayerische Lebensfreude zu genießen. In dieser Stadt findet jeder Besucher seinen eigenen Rhythmus und seine eigenen unvergesslichen Erlebnisse.
Oftmals haben verkaufswillige Eigentümer keine genaue Vorstellung davon, wie viel ihre Immobilie wirklich wert ist. Die Preise auf dem Immobilienmarkt in München sind einem ständigen Wandel unterzogen, weshalb es wenig sinnvoll ist, sich allein auf den Kaufpreis oder eine grobe Selbsteinschätzung zu verlassen. Besonders dann, wenn eine emotionale Bindung zum Objekt besteht, neigen Eigentümer dazu, den Preis zu hoch anzusetzen. Da jedoch nur wenige Laien über das nötige Fachwissen zur Wertentwicklung von Immobilien verfügen, können Experten wie Immobilienmakler oder Gutachter von großem Nutzen sein. Daher ist es für Verkäufer ratsam, ihre Immobilie vor dem Verkauf professionell bewerten zu lassen.
Verschiedene Umstände veranlassen Besitzer, den Wert ihrer Immobilien zu bestimmen oder den Verkehrswert ihrer Häuser oder Wohnungen in München zu ermitteln. Bei dem Vorhaben, Eigentum zu verkaufen, ist eine Bewertung der Immobilie unerlässlich, um einen realistischen Preis im Verkaufsexposé anzusetzen. Auf der anderen Seite wollen interessierte Käufer durch eine kostenfreie Bewertung herausfinden, ob der geforderte Preis für das Objekt ihrer Begierde gerechtfertigt ist und ob sich die Investition auszahlt. Ebenfalls nach Renovierungsarbeiten oder im Zuge einer Erbschaft erweist sich die Ermittlung des aktuellen Marktwertes durch eine Immobilienbewertung als vorteilhaft, da sie wichtige Aufschlüsse über den Wert bietet. Nutzen Sie unsere kostenlose Marktwertermittlung in München! Ermitteln Sie den Marktwert, Verkehrswert und Verkaufspreis Ihrer Immobilie. Sie können eine Immobilienbewertung für ein Mehrfamilienhaus, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Reihenhaus, Grundsück oder für eine Eigentumswohnung in München vornehmen.
Egal ob es um die Bewertung eines Hauses, einer Wohnung oder eines Grundstücks in München geht, zur Ermittlung des Werts einer Immobilie stehen unterschiedliche Methoden zur Verfügung. Die Vergleichswertmethode, die Sachwertmethode und die Ertragswertmethode nach der ImmoWertV dienen dazu, den Markt- bzw. Verkehrswert einer Immobilie auf Basis diverser Kriterien zu bestimmen. Dieser Wert zeigt, im Gegensatz zum Einheitswert, den aktuellen Preis, der auf dem Markt erzielt werden kann. Die Vielfalt an Bewertungsverfahren trägt den verschiedenen Eigenschaften von Immobilien Rechnung, da je nach Objekt unterschiedliche Aspekte für die Wertbestimmung relevant sind. Bei einem vermieteten Objekt spielt etwa die zu erwartende Rendite eine Rolle, während der Wert einer selbstgenutzten Wohnung am besten durch den Vergleich mit ähnlichen Objekten ermittelt wird. Sollten keine Vergleichsobjekte vorhanden sein, ist ein Ansatz gefragt, der sowohl den Bodenrichtwert als auch die Baukosten berücksichtigt. Die Auswahl des passenden Verfahrens zur Bewertung Ihres Eigentums hängt somit maßgeblich von der Art der Immobilie ab.
Das Vergleichswertverfahren wird vornehmlich bei Eigenheimen, also bei nicht vermieteten Objekten, angewandt. Dabei werden das zu bewertende Objekt, typischerweise Einfamilien- oder Zweifamilienhäuser, und ähnliche Liegenschaften oder Immobilien in derselben Region miteinander verglichen. Die Genauigkeit der Wertbestimmung steigt mit der Anzahl und Ähnlichkeit der herangezogenen Vergleichsobjekte, besonders in Bezug auf Standort, Zustand und Ausstattung. Wichtige Kriterien für diese Bewertungsmethode umfassen die Größe der Immobilie, die Qualität der Bausubstanz, Energieeffizienz, verbleibende Nutzungsdauer und Konstruktionsart. Die Lage in München spielt ebenso eine entscheidende Rolle: Eine Lage neben einer Mülldeponie oder einer stark befahrenen Straße kann den Wert mindern, wohingegen eine ruhige, grüne Umgebung ihn potenziell erhöht. Dieses Verfahren eignet sich besonders für die Bewertung von unbebauten Grundstücken, Reihenhäusern oder Eigentumswohnungen in größeren Anlagen.
Wenn das Vergleichswertverfahren, etwa aufgrund eines Mangels an vergleichbaren Objekten, nicht angewendet werden kann, empfiehlt sich das Sachwertverfahren zur Bewertung einer Immobilie in München. Dieses Verfahren orientiert sich an den Kosten, die für den Bau und die Herstellung angefallen sind. Dabei wird sowohl der Wert des Grundstücks als auch der Wert der darauf befindlichen Bauwerke berechnet. Ein zentraler Aspekt ist der jeweils aktuelle Bodenrichtwert. Zu den Kosten für den Grund und Boden kommen die für einen Neubau hinzu, während Wertminderungen durch Abnutzung berücksichtigt und abgezogen werden. Da bei dieser Bewertungsmethode Veränderungen am Markt außer Acht gelassen werden, fließen zusätzlich Marktanpassungsfaktoren ein, die von Bewertungsausschüssen festgelegt werden. Das Sachwertverfahren eignet sich besonders, um den Wert von selbst bewohnten Einfamilien- oder Zweifamilienhäusern fachgerecht zu bestimmen und wird bei vermieteten Objekten in der Regel nicht herangezogen.
Für die Bewertung von vermieteten Objekten, insbesondere Mehrfamilienhäusern in München, bietet sich das Ertragswertverfahren an. Dieses Verfahren basiert auf den zu erwartenden wirtschaftlichen Erträgen der Immobilie. Der Marktwert wird folglich auf Grundlage des potenziellen zukünftigen Ertrags bestimmt. Bei der Ermittlung des Immobilienwerts werden die jährlichen Netto-Mieteinnahmen nach Abzug der festen und variablen Betriebskosten betrachtet. Zudem fließen die Werte des Grundstücks sowie Bodens in die Berechnung ein. Ein weiterer wichtiger Faktor ist die verbleibende Nutzungsdauer des Gebäudes, und der Einsatz eines spezifischen Vervielfältigers trägt ebenfalls zur Wertfindung bei.
Wenn man Fachleute nach dem entscheidendsten Kriterium für den Wert einer Immobilie fragt, bekommt man oft dieselbe Antwort: „Lage, Lage, Lage“. Sowohl die Makrolage – das umfasst die Region, die Stadt und den spezifischen Stadtteil – als auch die Mikrolage, die unmittelbare Umgebung und Nachbarschaft des Objekts, sind ausschlaggebend für dessen Marktwert. Bei der Bewertung einer Immobilie werden zudem sowohl harte als auch weiche Faktoren berücksichtigt. Zu den harten Faktoren zählt die Infrastruktur des Stadtviertels, während die soziale Zusammensetzung der Nachbarschaft zu den weichen Bewertungskriterien gehört.
Beim Bauzustand eines Hauses spielen insbesondere das Dach, die Fenster und die Fassade eine wichtige Rolle. Bedeutende Investitionen wie die Renovierung eines Badezimmers, das Verlegen edler Bodenbeläge oder die Erneuerung der Heizungsanlage haben eine positive Auswirkung auf den Wert der Immobilie in München. Auch kleinere Maßnahmen, etwa ein frischer Fassadenanstrich, das Streichen der Innenräume oder das Ersetzen veralteter Fußleisten, können sich für die Bewertung der Immobilie als vorteilhaft erweisen.
Die Ausstattungsmerkmale einer Immobilie, wie die Größe und Gestaltung des Badezimmers oder die Auswahl der Bodenbeläge, spielen eine wesentliche Rolle bei der Bewertung. Eine hochwertige Ausstattung kann den Marktwert eines Hauses oder einer Wohnung in München signifikant steigern. Elemente wie ein Kamin, Fußbodenheizung oder ein Wintergarten tragen positiv zum Wert der Immobilie bei.
Jeder Verkäufer zielt darauf ab, beim Verkauf seiner Immobilie den bestmöglichen Preis zu erzielen. Investitionen in das Objekt vor dem Verkauf können sich auszahlen, allerdings ist nicht jede Maßnahme kurzfristig realisierbar. Daher ist es essentiell, über die gesamte Dauer des Besitzes hinweg für die Instandhaltung der Immobilie zu sorgen. Grundsätzlich lassen sich zwei Arten von Maßnahmen unterscheiden, die den Wert einer Immobilie beeinflussen können: werterhaltende und wertsteigernde Maßnahmen.
Instandhaltungsmaßnahmen:
Bei der Instandhaltung geht es darum, die Funktion von Dingen wie zum Beispiel der Bausubstanz oder technischer Anlagen zu erhalten. Auch das Vorbeugen von Defekten oder Ausfällen gehört dazu.
Renovierungsarbeiten:
Renovierungen beinhalten sämtliche Schönheitsreparaturen, zumeist im Inneren von Haus oder Wohnung. Typische Maßnahmen sind hier das Tapezieren und Streichen der Wände oder die Erneuerung von Bodenbelägen.
Sanierungsarbeiten:
Bei einer Sanierung geht es nicht um optische Aufwertung, sondern die Beseitigung von Mängeln. Die Beseitigung von Schimmel, die Reparatur eines undichten Daches oder die Ausbesserung der Dämmung sind typische Sanierungsarbeiten.
Modernisierung der Sanitäranlagen
Bäder, die dem aktuellen Standard entsprechen, erhöhen den Immobilienwert. Sie sollten daher regelmäßig modernisiert werden. Neben Optik und Komfort geht es dabei auch um das Einsparen von Wasser.
Dämmung von Fassade und Dach
Über die Außenwände und das Dach verliert eine Immobilie am meisten Energie. Umso wichtiger ist es, hier auf eine gute Dämmung zu achten und vor einem Hausverkauf ggf. nachzubessern.
Moderne Heizung
Eine überholte Heizungsanlage lässt den Wert einer Immobilie in München sinken. Der Austausch mit einer modernen Heizung ist zwar eine größere Investition, die sich jedoch in der Regel positiv auf den Immobilienwert auswirkt.
Bei einer Erbschaft fällt häufig Erbschaftssteuer an, deren Höhe sich nach dem Verkehrswert der hinterlassenen Immobilie richtet, den das Finanzamt bestimmt. Bei dieser Bewertung stützt sich das Amt auf Informationen von Bewertungsausschüssen und lässt spezifische Eigenschaften der Immobilie und des Grundstücks außer Acht. Dies kann dazu führen, dass der festgesetzte Verkehrswert und somit auch die berechnete Erbschaftssteuer höher ausfallen, als es dem tatsächlichen Wert entspricht. Erben, die vermuten, dass die festgelegte Erbschaftssteuer für ihre geerbte Immobilie zu hoch ist, haben die Möglichkeit, auf eigene Kosten eine Bewertung durch einen unabhängigen Sachverständigen in München einzuholen. Sollte dieser einen niedrigeren Verkehrswert feststellen, lässt sich eine Anpassung der Steuerlast beantragen.
Die Immobilienpreise in München unterliegen einem kontinuierlichen Wandel, und für die meisten Menschen, die keine Experten sind, ist es schwierig, den Überblick über den Markt und die Preisentwicklungen zu behalten, um aktuelle Werte realistisch einzuschätzen. Immobilienprofis wie Makler und Sachverständige hingegen verfügen über das nötige Fachwissen und die Erfahrung, um eine detaillierte Analyse des Wohnmarktes durchzuführen. Sie können auf Basis verschiedener Immobilieneigenschaften eine präzise Wertbestimmung vornehmen. Dies hilft Verkäufern, weder einen zu hohen Preis anzusetzen, der Interessenten abschrecken könnte, noch einen zu niedrigen, durch den sie finanzielle Einbußen erleiden. Ein angemessen festgesetzter Verkaufspreis ist entscheidend für den erfolgreichen Abschluss eines Immobiliengeschäfts. Zudem baut eine fachgerechte Bewertung durch einen Makler oder Gutachter Vertrauen bei allen Beteiligten auf.
Der wesentliche Unterschied zwischen einer kostenlosen Immobilienbewertung und einer Bewertung durch einen zertifizierten Immobiliengutachter liegt in den Kosten. Für ein professionelles Wertgutachten durch einen (zertifizierten) Gutachter fallen Gebühren an, die sich auf etwa 0,5 bis 1 Prozent des Verkehrswerts der Immobilie belaufen. Bei einer Immobilie mit einem Wert von 300.000 Euro bedeutet das Kosten in Höhe von 1.500 bis 3.000 Euro. Im Gegensatz dazu ist die Immobilienbewertung in München durch uns für Eigentümer völlig kostenfrei. Wer sich lediglich über den Wert seiner Immobilie informieren möchte oder einen Verkauf in Erwägung zieht, für den bietet unsere Bewertung eine kosteneffiziente Alternative zu einem ausführlichen Gutachten. Sollte jedoch eine offizielle Stelle wie das Finanzamt oder ein Gericht ein Gutachten verlangen, kommt man um die Beauftragung eines zertifizierten Sachverständigen nicht herum.
Die Wertermittlung einer Immobilie in MÜNCHEN, wie z.B. einer Marktwertermittlung von einem Haus, einer Wohnung, einem Studentenapartment, einem Einfamilienhaus, einem Reihenhaus oder Herrenhaus oder von einem unbebauten Grundstück ist ein komplexes und umfangreiches Vorhaben. Ermitteln Sie den Marktwert, Verkehrswert und Verkaufspreis Ihrer Immobilie. Sie können eine Immobilienbewertung für ein Mehrfamilienhaus, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Reihenhaus, Grundsück oder für eine Eigentumswohnung vornehmen. Es müssen alle wertrelevanten Aspekte, wie die Lage, die örtlichen Grundstückspreise in MÜNCHEN und auch die jeweilige Marktlage genau analysiert und bewertet werden und in einem Verkehrswertgutachten, Verkehrswertexpertise bzw. Kurzbewertung oder Mietgutachten niedergeschrieben werden.
Durch unsere Orts- und Marktkenntnisse in MÜNCHEN ist es uns möglich, detaillierte und rechtssichere Gutachten für Immobilien nach den aktuellen Richtlinien rechtssicher zu erstellen.
Unsere Kunden können bei der kompletten Auftragsabwicklung auf Zuverlässigkeit, Neutralität sowie 100% Diskretion vertrauen!
Sie besitzen eine Immobilie in MÜNCHEN und möchten den Verkehrswert – Marktwert – wegen Scheidung, Trennung, Kauf oder Verkauf wissen? Sie benötigen für die Berechnung der Erbschaftssteuer, Schenkungssteuer, etwaiger Pflichtteilsansprüche, Erbregelung, ein Verkehrswertgutachten und Immobilienbewertung für eine Immobilie in MÜNCHEN? Oder Sie möchten für private Regelungen den Marktwert / Verkehrswert einer Immobilie in MÜNCHEN kennen und diesen neutral bescheinigt wissen? Der Wert einer Immobilie in MÜNCHEN ist bekanntlich von der Lage abhängig, daher überlassen Sie nichts dem Zufall. Wir sind Ihr zuverlässiger Partner in Sachen Wertermittlung und Immobilienbewertung in MÜNCHEN.
Die Wertermittlung und Immobilienbewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken in MÜNCHEN ist Aufgabe sachkundiger Wertgutachter / Sachverständiger, die auch als Schätzer bezeichnet werden. So finden sich viele Bezeichnungen wie Bewerter, Hausgutachter, Hausschätzer, Immobiliengutachter, Grundstückswertermittler, Immobilienbewerter, Wohnungsschätzer etc., die allesamt das Gleiche meinen: Eine Person mit besonderer Fachkunde, die den Wert einer Immobilie in MÜNCHEN schätzt. Sind Sie auf der Suche nach einem Immobiliengutachter, Immobiliensachverständigen, Immobilienwertgutachter in MÜNCHEN? Sie wollen ein Haus kaufen in MÜNCHEN? Sie wollen eine Immobilie verkaufen in MÜNCHEN? Sie wollen den Wert Ihrer Immobilien in MÜNCHEN kennen?
Unsere Leistungen sind die Erstellung von einem Verkehrswertgutachten und Immobilienbewertungen für Immobilien in MÜNCHEN, Wertgutachten für Immobilien, Gutachten, Verkehrswertexpertise für Immobilien, Expertise, Wertermittlung von Immobilien, Gutachten für Immobilien in MÜNCHEN, Immobiliengutachten, Immobilienwertermittlung, Bodenwertermittlung, Grundgutachten, Bodengutachten, Grundstücksgutachten, Gerichtsgutachten, Gutachten für Scheidung in MÜNCHEN, Scheidungsgutachten, Gutachten bei Erbschaft, Gutachten für Zugewinnermittlung, Gutachten für Erbschaftssteuerberechnung in MÜNCHEN, Sachwertermittlung, Vergleichswertermittlung, Ertragswertermittlung, Wertermittlung von Luxusimmobilien, Verkehrswertschätzung, Wertschätzung von Immobilien, Gutachten vom zertifizierten Immobiliengutachter.
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Die Online-Immobilienbewertung ist kostenlos. Sie unterstützt Sie dabei, sich beim Kaufpreis ungefähr zu orientieren. Dafür greift sie unter anderem auf eine große Datenbank mit aktuellen Vergleichswerten anderer Objekte in München zurück. Um Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung einzuordnen, fragt das Bewertungstool die wichtigsten Daten von Ihnen ab.
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Den Verkehrswert bei Erbschaft oder Schenkung ermittelt das zuständige Finanzamt. Beim Verkauf einer Immobilie in Münster ist der Wert abhängig von Angebot und Nachfrage. Eigentümerinnen und Eigentümer können einen marktkonformen Verkaufspreis rasch und kostenlos anhand unserer Online-Immobilienbewertung ermitteln.
Beim Verkauf sind letztlich Angebot und Nachfrage die entscheidenden Faktoren. Die Nachfrage in Münster hängt dabei allerdings von verschiedenen weiteren Einflussfaktoren ab. Dazu gehören neben der Lage als wichtigstem Aspekt unter anderem das Baujahr, Bauart und Immobilienart, Wohnfläche, Grundstücksgröße, Zimmeranzahl, Zustand, Ausstattungsmerkmale und -qualität, Modernisierungen und Sanierungen.
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Unsere kostenlose Online-Immobilienbewertung können Sie für Häuser und Wohnungen, also Wohnimmobilien, durchführen in ganz München. Gewerbeimmobilien und unbebaute Grundstücke können damit nicht bewertet werden.
