Wer seine Immobilie in Wiesbaden verkaufen will, sollte den aktuellen Immobilienwert ermitteln. Mit unserer kostenlosen Marktwertermittlung bekommst du eine schnelle, professionelle Auskunft über den Wert deiner Immobilie.
Die Dateneingabe dauert nur wenige Minuten. Kurz darauf bekommen Sie schon das Ergebnis per E-Mail zugeschickt.
Die Grundlage für die Ermittlung des Kaufpreises bilden gesetzliche Norm-Bewertungsverfahren.
Die Online-Immobilienbewertung ist für Sie kostenlos und unverbindlich. Das Ergebnis entspricht einem validen ersten Preisrichtwert.
Sie bewerten Ihre Immobilie mit unserem Bewertungstool auf Grundlage aktuellster Daten und Vergleichsangeboten.
Auf Wunsch erstellen wir eine genaue Bewertung in der wir das Potenzial Ihrer Immobilie herausarbeiten und ein Verkaufskonzept für sie entwickeln.
Wir sind als IHK zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung und Immobiliengutachter in allen deutschen Bundesländern sowie auf allen deutschen Inseln für die neutrale und rechtssichere Verkehrswertermittlung und Marktwertermittlung von Immobilien tätig.
Setzen Sie für die Bewertung Ihrer Immobilie auf uns als datengetriebenen und KI-basierten Makler. Online und schnell oder individuell und super genau. Wir nennen Ihnen die beste Strategie für einen möglichen Verkauf. Wir sind erreichbar, unaufdringlich und transparent.
Dipl.-Kfm. Frank F. Finkenstaedt
Zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung
Immobiliengutachter
Wiesbaden, die Landeshauptstadt von Hessen, zählt zu den wohlhabendsten Städten Deutschlands und ist bekannt für ihre repräsentative Architektur, historischen Spa-Einrichtungen und als wichtiger Verwaltungs- und Dienstleistungsstandort. Mit seiner attraktiven Lage am Rhein und den zahlreichen Grünflächen bietet Wiesbaden eine hohe Lebensqualität, die sich auch im lokalen Immobilienmarkt widerspiegelt. In diesem Bericht analysieren wir die Bevölkerungsstruktur, die besten Wohnlagen, die Immobilienpreise sowie die Trends und Zukunftsaussichten des Wiesbadener Immobilienmarktes.
Wiesbaden hat rund 290.000 Einwohner und zeichnet sich durch eine diverse Bevölkerungsstruktur aus. Die Stadt hat eine relativ hohe Altersdurchschnittsquote, was teilweise durch den hohen Anteil an Senioren bedingt ist. Zugleich ist sie Sitz vieler Behörden und internationaler Unternehmen, was eine signifikante Anzahl von Fachkräften und deren Familien in die Stadt zieht. Diese demografische Mischung führt zu einer stabilen Nachfrage nach verschiedensten Wohnformen.
Neroberg: Eine der exklusivsten Wohngegenden in Wiesbaden. Hier genießen Bewohner einen herrlichen Blick über die gesamte Stadt sowie die Nähe zum gleichnamigen Berg und Park.
Sonnenberg: Bekannt für seine ruhigen Villengegenden und hochpreisigen Immobilien, ist Sonnenberg besonders bei wohlhabenden Familien und Senioren beliebt.
Biebrich: Direkt am Rheinufer gelegen, bietet dieser Stadtteil sowohl gehobene Wohnlagen in der Nähe des Schlosses Biebrich als auch erschwinglichere Wohnungen.
Kloppenheim: Eine eher ländliche Region mit Einfamilienhäusern und großen Grundstücken, ideal für diejenigen, die mehr Ruhe und Raum suchen.
Die Immobilienpreise in Wiesbaden gehören zu den höchsten in Hessen. Durchschnittliche Kaufpreise für Eigentumswohnungen bewegen sich zwischen 3.500 und 5.500 Euro pro Quadratmeter, während Einfamilienhäuser oft weit über 1 Million Euro kosten. Mieten variieren stark je nach Lage und Ausstattung der Immobilie, liegen aber durchschnittlich bei etwa 10 bis 16 Euro pro Quadratmeter.
Die Preisentwicklung in Wiesbaden ist durch einen kontinuierlichen Anstieg gekennzeichnet. Diese Dynamik wird durch mehrere Faktoren angetrieben:
Standortvorteile: Als Landeshauptstadt und mit zahlreichen Behörden und Unternehmen vor Ort bietet Wiesbaden stabile Arbeitsmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität, was die Nachfrage nach Wohnraum stetig erhöht.
Begrenztes Angebot: Aufgrund der geografischen Lage und des historischen Stadtkerns ist der Raum für Neubauten begrenzt, was das Angebot knapp hält und die Preise in die Höhe treibt.
Zunehmende Urbanisierung: Die Tendenz zu urbanem Wohnen hält an, und Wiesbaden zieht besonders junge Erwachsene und Fachkräfte an, was die Nachfrage nach zentral gelegenen Wohnungen steigert.
Die Investitionsaussichten in Wiesbaden sind weiterhin positiv. Die stabile wirtschaftliche Basis der Stadt, gepaart mit der hohen Lebensqualität, macht Investitionen in Wohn- und Gewerbeimmobilien attraktiv. Für Investoren bieten sich vor allem Chancen in der Entwicklung und Sanierung von Bestandsimmobilien sowie im gehobenen Neubausegment.
Langfristige Investitionen versprechen aufgrund der starken Nachfrage und des begrenzten Angebots gute Renditen, besonders in bevorzugten Wohnlagen wie Neroberg und Sonnenberg. Darüber hinaus ist der Markt für Büro- und Geschäftsimmobilien in zentralen Lagen aufgrund der starken lokalen Wirtschaft robust.
Der Immobilienmarkt in Wiesbaden bietet eine attraktive Kombination aus Stabilität und Wachstumspotenzial. Mit seiner hohen Lebensqualität, den stabilen wirtschaftlichen Bedingungen und der ansprechenden städtischen Kultur zieht Wiesbaden eine breite Palette von Käufern und Mietern an. Für Investoren und Wohnungssuchende, die sich mit den lokalen Gegebenheiten vertraut machen und strategisch planen, bietet Wiesbaden exzellente Möglichkeiten. Das Verständnis der Marktdynamik und eine sorgfältige Auswahl der Investitionsobjekte sind entscheidend, um von den Chancen, die dieser Markt bietet, profitieren zu können.
Wiesbaden ist im Rhein-Main-Gebiet gelegen und profitiert von einem vergleichsweise milden Klima. Die Stadt ist umgeben von den Ausläufern des Taunus, was ihr eine malerische Landschaft bietet, die zu jeder Jahreszeit ihre eigenen Reize entfaltet.
Die Geschichte Wiesbadens reicht weit zurück. Bereits die Römer nutzten die heißen Quellen der Gegend. Im Mittelalter war die Stadt ein wichtiger Ort im Heiligen Römischen Reich, und im 19. Jahrhundert wurde sie zu einem der berühmtesten Kurorte Europas. Die Stadt erlebte ihre Blütezeit unter Nassauischer Herrschaft, als sie zur Residenzstadt erhoben wurde und zahlreiche repräsentative Gebäude entstanden.
Das prachtvolle Kurhaus, erbaut im Jahre 1907, ist das Herzstück Wiesbadens und ein Muss für jeden Besucher. Mit seinen prächtigen Sälen, dem mondänen Casino und dem angrenzenden Kurpark, der zum Spazieren und Entspannen einlädt, bildet es das kulturelle und gesellschaftliche Zentrum der Stadt.
Erbaut zwischen 1892 und 1894, ist das Hessische Staatstheater ein herausragendes Beispiel für neobarocke Architektur und bietet ein vielfältiges Programm aus Oper, Theater, Ballett und Konzerten.
Der Schlossplatz ist der historische Kern Wiesbadens. Umgeben von wichtigen Bauwerken wie dem alten Rathaus und der Marktkirche, einem Meisterwerk neugotischer Architektur, ist dieser Platz ein beliebter Treffpunkt und Veranstaltungsort.
Als Teil der historischen Achse Wiesbadens, bekannt als „die Rue“, bieten diese Straßen eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in beeindruckenden historischen Gebäuden.
Der Neroberg bietet nicht nur einen atemberaubenden Blick über die Stadt, sondern auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Die Nerobergbahn, eine historische Wasserlastbahn, bringt die Besucher hinauf zum Neroberg, wo sich der Nerobergtempel und das Opelbad befinden.
Als eines der drei hessischen Landesmuseen beherbergt das Museum Wiesbaden eine beeindruckende Sammlung von Kunst und Naturhistorischen Exponaten. Besonders bemerkenswert ist die umfangreiche Sammlung von Werken des Expressionismus.
Das Frauenmuseum, das erste seiner Art in Deutschland, widmet sich der Darstellung der Kulturgeschichte der Frauen und bietet wechselnde Ausstellungen, die sich mit verschiedenen Aspekten des weiblichen Lebens auseinandersetzen.
Das Archiv bietet nicht nur historisch Interessierten tiefe Einblicke in die Geschichte Hessens und Wiesbadens, sondern beherbergt auch zahlreiche Veranstaltungen und Ausstellungen.
Wiesbaden ist auch für seine kulinarische Vielfalt bekannt. Die Region bietet eine Mischung aus traditioneller deutscher Küche und internationalen Spezialitäten. Beliebte lokale Gerichte umfassen:
Das Rheinufer ist ideal für lange Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach nur, um den Ausblick auf den Fluss zu genießen.
Der Apothekergarten im Schlosspark Biebrich ist ein botanischer Garten, der eine Vielzahl von medizinischen und aromatischen Pflanzen präsentiert.
Für Abenteuerlustige bietet der Kletterwald Neroberg Kletterrouten verschiedener Schwierigkeitsgrade inmitten der Natur.
Wiesbaden ist Gastgeber vieler kultureller Veranstaltungen, darunter das Rheingau Musik Festival, eines der größten Musikfestivals Europas, und das goEast-Festival, das sich auf Filme aus Osteuropa konzentriert.
Wiesbaden ist eine Stadt, die Eleganz und Geschichte mit modernem Lebensstil verbindet. Ob Sie an Kunst und Kultur interessiert sind, die Natur genießen oder sich einfach in das Stadtleben stürzen möchten, Wiesbaden bietet für jeden etwas. Mit seiner reichen Geschichte, den prächtigen Bauwerken und der lebendigen Kulturszene ist Wiesbaden zweifellos ein Höhepunkt jeder Deutschlandreise.
Oftmals haben verkaufswillige Eigentümer keine genaue Vorstellung davon, wie viel ihre Immobilie wirklich wert ist. Die Preise auf dem Immobilienmarkt in Wiesbaden sind einem ständigen Wandel unterzogen, weshalb es wenig sinnvoll ist, sich allein auf den Kaufpreis oder eine grobe Selbsteinschätzung zu verlassen. Besonders dann, wenn eine emotionale Bindung zum Objekt besteht, neigen Eigentümer dazu, den Preis zu hoch anzusetzen. Da jedoch nur wenige Laien über das nötige Fachwissen zur Wertentwicklung von Immobilien verfügen, können Experten wie Immobilienmakler oder Gutachter von großem Nutzen sein. Daher ist es für Verkäufer ratsam, ihre Immobilie vor dem Verkauf professionell bewerten zu lassen.
Verschiedene Umstände veranlassen Besitzer, den Wert ihrer Immobilien zu bestimmen oder den Verkehrswert ihrer Häuser oder Wohnungen in Wiesbaden zu ermitteln. Bei dem Vorhaben, Eigentum zu verkaufen, ist eine Bewertung der Immobilie unerlässlich, um einen realistischen Preis im Verkaufsexposé anzusetzen. Auf der anderen Seite wollen interessierte Käufer durch eine kostenfreie Bewertung herausfinden, ob der geforderte Preis für das Objekt ihrer Begierde gerechtfertigt ist und ob sich die Investition auszahlt. Ebenfalls nach Renovierungsarbeiten oder im Zuge einer Erbschaft erweist sich die Ermittlung des aktuellen Marktwertes durch eine Immobilienbewertung als vorteilhaft, da sie wichtige Aufschlüsse über den Wert bietet. Nutzen Sie unsere kostenlose Marktwertermittlung in Wiesbaden! Ermitteln Sie den Marktwert, Verkehrswert und Verkaufspreis Ihrer Immobilie. Sie können eine Immobilienbewertung für ein Mehrfamilienhaus, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Reihenhaus, Grundsück oder für eine Eigentumswohnung in Wiesbaden vornehmen.
Egal ob es um die Bewertung eines Hauses, einer Wohnung oder eines Grundstücks in Wiesbaden geht, zur Ermittlung des Werts einer Immobilie stehen unterschiedliche Methoden zur Verfügung. Die Vergleichswertmethode, die Sachwertmethode und die Ertragswertmethode nach der ImmoWertV dienen dazu, den Markt- bzw. Verkehrswert einer Immobilie auf Basis diverser Kriterien zu bestimmen. Dieser Wert zeigt, im Gegensatz zum Einheitswert, den aktuellen Preis, der auf dem Markt erzielt werden kann. Die Vielfalt an Bewertungsverfahren trägt den verschiedenen Eigenschaften von Immobilien Rechnung, da je nach Objekt unterschiedliche Aspekte für die Wertbestimmung relevant sind. Bei einem vermieteten Objekt spielt etwa die zu erwartende Rendite eine Rolle, während der Wert einer selbstgenutzten Wohnung am besten durch den Vergleich mit ähnlichen Objekten ermittelt wird. Sollten keine Vergleichsobjekte vorhanden sein, ist ein Ansatz gefragt, der sowohl den Bodenrichtwert als auch die Baukosten berücksichtigt. Die Auswahl des passenden Verfahrens zur Bewertung Ihres Eigentums hängt somit maßgeblich von der Art der Immobilie ab.
Das Vergleichswertverfahren wird vornehmlich bei Eigenheimen, also bei nicht vermieteten Objekten, angewandt. Dabei werden das zu bewertende Objekt, typischerweise Einfamilien- oder Zweifamilienhäuser, und ähnliche Liegenschaften oder Immobilien in derselben Region miteinander verglichen. Die Genauigkeit der Wertbestimmung steigt mit der Anzahl und Ähnlichkeit der herangezogenen Vergleichsobjekte, besonders in Bezug auf Standort, Zustand und Ausstattung. Wichtige Kriterien für diese Bewertungsmethode umfassen die Größe der Immobilie, die Qualität der Bausubstanz, Energieeffizienz, verbleibende Nutzungsdauer und Konstruktionsart. Die Lage in Wiesbaden spielt ebenso eine entscheidende Rolle: Eine Lage neben einer Mülldeponie oder einer stark befahrenen Straße kann den Wert mindern, wohingegen eine ruhige, grüne Umgebung ihn potenziell erhöht. Dieses Verfahren eignet sich besonders für die Bewertung von unbebauten Grundstücken, Reihenhäusern oder Eigentumswohnungen in größeren Anlagen.
Wenn das Vergleichswertverfahren, etwa aufgrund eines Mangels an vergleichbaren Objekten, nicht angewendet werden kann, empfiehlt sich das Sachwertverfahren zur Bewertung einer Immobilie in Wiesbaden. Dieses Verfahren orientiert sich an den Kosten, die für den Bau und die Herstellung angefallen sind. Dabei wird sowohl der Wert des Grundstücks als auch der Wert der darauf befindlichen Bauwerke berechnet. Ein zentraler Aspekt ist der jeweils aktuelle Bodenrichtwert. Zu den Kosten für den Grund und Boden kommen die für einen Neubau hinzu, während Wertminderungen durch Abnutzung berücksichtigt und abgezogen werden. Da bei dieser Bewertungsmethode Veränderungen am Markt außer Acht gelassen werden, fließen zusätzlich Marktanpassungsfaktoren ein, die von Bewertungsausschüssen festgelegt werden. Das Sachwertverfahren eignet sich besonders, um den Wert von selbst bewohnten Einfamilien- oder Zweifamilienhäusern fachgerecht zu bestimmen und wird bei vermieteten Objekten in der Regel nicht herangezogen.
Für die Bewertung von vermieteten Objekten, insbesondere Mehrfamilienhäusern in Wiesbaden, bietet sich das Ertragswertverfahren an. Dieses Verfahren basiert auf den zu erwartenden wirtschaftlichen Erträgen der Immobilie. Der Marktwert wird folglich auf Grundlage des potenziellen zukünftigen Ertrags bestimmt. Bei der Ermittlung des Immobilienwerts werden die jährlichen Netto-Mieteinnahmen nach Abzug der festen und variablen Betriebskosten betrachtet. Zudem fließen die Werte des Grundstücks sowie Bodens in die Berechnung ein. Ein weiterer wichtiger Faktor ist die verbleibende Nutzungsdauer des Gebäudes, und der Einsatz eines spezifischen Vervielfältigers trägt ebenfalls zur Wertfindung bei.
Wenn man Fachleute nach dem entscheidendsten Kriterium für den Wert einer Immobilie fragt, bekommt man oft dieselbe Antwort: „Lage, Lage, Lage“. Sowohl die Makrolage – das umfasst die Region, die Stadt und den spezifischen Stadtteil – als auch die Mikrolage, die unmittelbare Umgebung und Nachbarschaft des Objekts, sind ausschlaggebend für dessen Marktwert. Bei der Bewertung einer Immobilie werden zudem sowohl harte als auch weiche Faktoren berücksichtigt. Zu den harten Faktoren zählt die Infrastruktur des Stadtviertels, während die soziale Zusammensetzung der Nachbarschaft zu den weichen Bewertungskriterien gehört.
Beim Bauzustand eines Hauses spielen insbesondere das Dach, die Fenster und die Fassade eine wichtige Rolle. Bedeutende Investitionen wie die Renovierung eines Badezimmers, das Verlegen edler Bodenbeläge oder die Erneuerung der Heizungsanlage haben eine positive Auswirkung auf den Wert der Immobilie in Wiesbaden. Auch kleinere Maßnahmen, etwa ein frischer Fassadenanstrich, das Streichen der Innenräume oder das Ersetzen veralteter Fußleisten, können sich für die Bewertung der Immobilie als vorteilhaft erweisen.
Die Ausstattungsmerkmale einer Immobilie, wie die Größe und Gestaltung des Badezimmers oder die Auswahl der Bodenbeläge, spielen eine wesentliche Rolle bei der Bewertung. Eine hochwertige Ausstattung kann den Marktwert eines Hauses oder einer Wohnung in Wiesbaden signifikant steigern. Elemente wie ein Kamin, Fußbodenheizung oder ein Wintergarten tragen positiv zum Wert der Immobilie bei.
Jeder Verkäufer zielt darauf ab, beim Verkauf seiner Immobilie den bestmöglichen Preis zu erzielen. Investitionen in das Objekt vor dem Verkauf können sich auszahlen, allerdings ist nicht jede Maßnahme kurzfristig realisierbar. Daher ist es essentiell, über die gesamte Dauer des Besitzes hinweg für die Instandhaltung der Immobilie zu sorgen. Grundsätzlich lassen sich zwei Arten von Maßnahmen unterscheiden, die den Wert einer Immobilie beeinflussen können: werterhaltende und wertsteigernde Maßnahmen.
Instandhaltungsmaßnahmen:
Bei der Instandhaltung geht es darum, die Funktion von Dingen wie zum Beispiel der Bausubstanz oder technischer Anlagen zu erhalten. Auch das Vorbeugen von Defekten oder Ausfällen gehört dazu.
Renovierungsarbeiten:
Renovierungen beinhalten sämtliche Schönheitsreparaturen, zumeist im Inneren von Haus oder Wohnung. Typische Maßnahmen sind hier das Tapezieren und Streichen der Wände oder die Erneuerung von Bodenbelägen.
Sanierungsarbeiten:
Bei einer Sanierung geht es nicht um optische Aufwertung, sondern die Beseitigung von Mängeln. Die Beseitigung von Schimmel, die Reparatur eines undichten Daches oder die Ausbesserung der Dämmung sind typische Sanierungsarbeiten.
Modernisierung der Sanitäranlagen
Bäder, die dem aktuellen Standard entsprechen, erhöhen den Immobilienwert. Sie sollten daher regelmäßig modernisiert werden. Neben Optik und Komfort geht es dabei auch um das Einsparen von Wasser.
Dämmung von Fassade und Dach
Über die Außenwände und das Dach verliert eine Immobilie am meisten Energie. Umso wichtiger ist es, hier auf eine gute Dämmung zu achten und vor einem Hausverkauf ggf. nachzubessern.
Moderne Heizung
Eine überholte Heizungsanlage lässt den Wert einer Immobilie in Wiesbaden sinken. Der Austausch mit einer modernen Heizung ist zwar eine größere Investition, die sich jedoch in der Regel positiv auf den Immobilienwert auswirkt.
Bei einer Erbschaft fällt häufig Erbschaftssteuer an, deren Höhe sich nach dem Verkehrswert der hinterlassenen Immobilie richtet, den das Finanzamt bestimmt. Bei dieser Bewertung stützt sich das Amt auf Informationen von Bewertungsausschüssen und lässt spezifische Eigenschaften der Immobilie und des Grundstücks außer Acht. Dies kann dazu führen, dass der festgesetzte Verkehrswert und somit auch die berechnete Erbschaftssteuer höher ausfallen, als es dem tatsächlichen Wert entspricht. Erben, die vermuten, dass die festgelegte Erbschaftssteuer für ihre geerbte Immobilie zu hoch ist, haben die Möglichkeit, auf eigene Kosten eine Bewertung durch einen unabhängigen Sachverständigen in Wiesbaden einzuholen. Sollte dieser einen niedrigeren Verkehrswert feststellen, lässt sich eine Anpassung der Steuerlast beantragen.
Die Immobilienpreise in Wiesbaden unterliegen einem kontinuierlichen Wandel, und für die meisten Menschen, die keine Experten sind, ist es schwierig, den Überblick über den Markt und die Preisentwicklungen zu behalten, um aktuelle Werte realistisch einzuschätzen. Immobilienprofis wie Makler und Sachverständige hingegen verfügen über das nötige Fachwissen und die Erfahrung, um eine detaillierte Analyse des Wohnmarktes durchzuführen. Sie können auf Basis verschiedener Immobilieneigenschaften eine präzise Wertbestimmung vornehmen. Dies hilft Verkäufern, weder einen zu hohen Preis anzusetzen, der Interessenten abschrecken könnte, noch einen zu niedrigen, durch den sie finanzielle Einbußen erleiden. Ein angemessen festgesetzter Verkaufspreis ist entscheidend für den erfolgreichen Abschluss eines Immobiliengeschäfts. Zudem baut eine fachgerechte Bewertung durch einen Makler oder Gutachter Vertrauen bei allen Beteiligten auf.
Der wesentliche Unterschied zwischen einer kostenlosen Immobilienbewertung und einer Bewertung durch einen zertifizierten Immobiliengutachter liegt in den Kosten. Für ein professionelles Wertgutachten durch einen (zertifizierten) Gutachter fallen Gebühren an, die sich auf etwa 0,5 bis 1 Prozent des Verkehrswerts der Immobilie belaufen. Bei einer Immobilie mit einem Wert von 300.000 Euro bedeutet das Kosten in Höhe von 1.500 bis 3.000 Euro. Im Gegensatz dazu ist die Immobilienbewertung in Wiesbaden durch uns für Eigentümer völlig kostenfrei. Wer sich lediglich über den Wert seiner Immobilie informieren möchte oder einen Verkauf in Erwägung zieht, für den bietet unsere Bewertung eine kosteneffiziente Alternative zu einem ausführlichen Gutachten. Sollte jedoch eine offizielle Stelle wie das Finanzamt oder ein Gericht ein Gutachten verlangen, kommt man um die Beauftragung eines zertifizierten Sachverständigen nicht herum.
Die Wertermittlung einer Immobilie in WIESBADEN, wie z.B. einer Marktwertermittlung von einem Haus, einer Wohnung, einem Studentenapartment, einem Einfamilienhaus, einem Reihenhaus oder Herrenhaus oder von einem unbebauten Grundstück ist ein komplexes und umfangreiches Vorhaben. Ermitteln Sie den Marktwert, Verkehrswert und Verkaufspreis Ihrer Immobilie. Sie können eine Immobilienbewertung für ein Mehrfamilienhaus, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Reihenhaus, Grundsück oder für eine Eigentumswohnung vornehmen. Es müssen alle wertrelevanten Aspekte, wie die Lage, die örtlichen Grundstückspreise in WIESBADEN und auch die jeweilige Marktlage genau analysiert und bewertet werden und in einem Verkehrswertgutachten, Verkehrswertexpertise bzw. Kurzbewertung oder Mietgutachten niedergeschrieben werden.
Durch unsere Orts- und Marktkenntnisse in WIESBADEN ist es uns möglich, detaillierte und rechtssichere Gutachten für Immobilien nach den aktuellen Richtlinien rechtssicher zu erstellen.
Unsere Kunden können bei der kompletten Auftragsabwicklung auf Zuverlässigkeit, Neutralität sowie 100% Diskretion vertrauen!
Sie besitzen eine Immobilie in WIESBADEN und möchten den Verkehrswert – Marktwert – wegen Scheidung, Trennung, Kauf oder Verkauf wissen? Sie benötigen für die Berechnung der Erbschaftssteuer, Schenkungssteuer, etwaiger Pflichtteilsansprüche, Erbregelung, ein Verkehrswertgutachten und Immobilienbewertung für eine Immobilie in WIESBADEN? Oder Sie möchten für private Regelungen den Marktwert / Verkehrswert einer Immobilie in WIESBADEN kennen und diesen neutral bescheinigt wissen? Der Wert einer Immobilie in WIESBADEN ist bekanntlich von der Lage abhängig, daher überlassen Sie nichts dem Zufall. Wir sind Ihr zuverlässiger Partner in Sachen Wertermittlung und Immobilienbewertung in WIESBADEN.
Die Wertermittlung und Immobilienbewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken in WIESBADEN ist Aufgabe sachkundiger Wertgutachter / Sachverständiger, die auch als Schätzer bezeichnet werden. So finden sich viele Bezeichnungen wie Bewerter, Hausgutachter, Hausschätzer, Immobiliengutachter, Grundstückswertermittler, Immobilienbewerter, Wohnungsschätzer etc., die allesamt das Gleiche meinen: Eine Person mit besonderer Fachkunde, die den Wert einer Immobilie in WIESBADEN schätzt. Sind Sie auf der Suche nach einem Immobiliengutachter, Immobiliensachverständigen, Immobilienwertgutachter in WIESBADEN? Sie wollen ein Haus kaufen in WIESBADEN? Sie wollen eine Immobilie verkaufen in WIESBADEN? Sie wollen den Wert Ihrer Immobilien in WIESBADEN kennen?
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Beim Verkauf sind letztlich Angebot und Nachfrage die entscheidenden Faktoren. Die Nachfrage in Münster hängt dabei allerdings von verschiedenen weiteren Einflussfaktoren ab. Dazu gehören neben der Lage als wichtigstem Aspekt unter anderem das Baujahr, Bauart und Immobilienart, Wohnfläche, Grundstücksgröße, Zimmeranzahl, Zustand, Ausstattungsmerkmale und -qualität, Modernisierungen und Sanierungen.
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