Altstandorte sind Flächen, auf denen in der Vergangenheit gewerbliche oder industrielle Anlagen betrieben wurden und die heute nicht mehr für diesen Zweck genutzt werden. Diese Standorte können aufgrund ihrer früheren Nutzung mit Schadstoffen belastet sein, was sie zu einem wichtigen Aspekt in der Immobilienwirtschaft und im Umweltschutz macht.
Charakteristika von Altstandorten:
Frühere Nutzung: Typischerweise wurden auf Altstandorten Fabriken, Werkstätten, Tankstellen, Chemiewerke oder ähnliche Einrichtungen betrieben.
Mögliche Kontamination: Durch den Betrieb dieser Anlagen können Boden, Grundwasser oder Gebäudestrukturen mit Schadstoffen wie Schwermetallen, Chemikalien oder Ölen kontaminiert worden sein.
Brachliegende Flächen: Viele Altstandorte liegen brach und sind nicht mehr in Nutzung, was sie zu potenziellen Kandidaten für Stadtentwicklungs- und Sanierungsprojekte macht.
Bedeutung im Immobiliensektor:
Potenzielle Risiken: Die mögliche Kontamination von Altstandorten kann ein Risiko für die Gesundheit und Umwelt darstellen und erfordert eine sorgfältige Untersuchung.
Entwicklungsmöglichkeiten: Altstandorte bieten oft Chancen für die Stadtentwicklung, zum Beispiel durch die Umwandlung in Wohngebiete, Geschäftszentren oder kulturelle Einrichtungen.
Wert und Nutzung: Die Art der Kontamination und die Kosten für eine etwaige Sanierung können den Wert und die Nutzungsmöglichkeiten des Geländes erheblich beeinflussen.
Rechtliche Rahmenbedingungen:
In Deutschland fallen Altstandorte unter das Bundes-Bodenschutzgesetz (BBodSchG), welches die Untersuchung, Bewertung und Sanierung von kontaminierten Flächen regelt. Die Verantwortung für die Untersuchung und Sanierung kann den aktuellen Grundstückseigentümern, den Verursachern der Kontamination oder den zuständigen Behörden zufallen.
Untersuchung und Sanierung:
Altlastenuntersuchung: Eine gründliche Untersuchung ist erforderlich, um das Ausmaß und die Art der Kontamination zu bestimmen.
Sanierungsmaßnahmen: Abhängig von den Ergebnissen der Untersuchung können Sanierungsmaßnahmen erforderlich sein, um die Fläche wieder nutzbar zu machen.
Altstandorte stellen sowohl Herausforderungen als auch Chancen im Immobiliensektor dar. Sie erfordern eine sorgfältige Bewertung und möglicherweise umfangreiche Sanierungsarbeiten, bieten aber auch Potenzial für die städtebauliche Entwicklung und Revitalisierung brachliegender Flächen.