Die Bruttorendite ist eine Kennzahl in der Immobilienwirtschaft, die das Verhältnis der jährlichen Mieteinnahmen zum Kaufpreis (oder zum aktuellen Marktwert) einer Immobilie ausdrückt. Sie wird verwendet, um die Rentabilität einer Immobilieninvestition zu bewerten, insbesondere im Vergleich zu anderen Anlageformen.
Berechnung der Bruttorendite:
- Die Bruttorendite wird berechnet, indem die jährlichen Mieteinnahmen durch den Kaufpreis oder Marktwert der Immobilie geteilt und das Ergebnis mit 100 multipliziert wird, um einen Prozentsatz zu erhalten.
- Formel: Bruttorendite (%) = (Jährliche Mieteinnahmen / Kaufpreis oder Marktwert) x 100
Bedeutung im Immobilienbereich:
- Erste Einschätzung: Die Bruttorendite bietet eine erste Einschätzung der Rentabilität einer Immobilieninvestition.
- Vergleich von Anlageobjekten: Sie ermöglicht den Vergleich der Rentabilität verschiedener Immobilien oder Anlageklassen.
Einflussfaktoren auf die Bruttorendite:
- Mieteinnahmen: Die Höhe der erzielbaren Mieteinnahmen, abhängig von Lage, Zustand und Ausstattung der Immobilie.
- Kaufpreis oder Marktwert: Der Kaufpreis oder der aktuelle Marktwert der Immobilie.
Nutzung der Bruttorendite:
- Investitionsentscheidung: Ein wichtiges Kriterium für Investoren bei der Auswahl und Bewertung von Immobilieninvestitionen.
- Marktanalyse: Ein Instrument zur Beurteilung der Marktlage und Preisentwicklung in bestimmten Regionen oder Segmenten.
Einschränkungen der Bruttorendite:
- Nichtberücksichtigung von Nebenkosten: Die Bruttorendite berücksichtigt keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten oder nicht umlagefähige Betriebskosten.
- Keine Aussage zur Liquidität: Sie sagt nichts über die Liquidität oder den Cashflow einer Immobilie aus.
Die Bruttorendite ist eine einfache und schnelle Methode zur Beurteilung der Rentabilität einer Immobilieninvestition. Sie bietet eine erste Orientierung, sollte jedoch durch detailliertere Analysen ergänzt werden, die alle Kosten und spezifischen Faktoren einer Immobilie berücksichtigen.