Die Grundflächenzahl (GRZ) ist ein wesentlicher Begriff in der Bauplanung und Stadtentwicklung. Sie definiert das Verhältnis der bebauten Fläche eines Grundstücks zur gesamten Grundstücksfläche und ist ein maßgeblicher Faktor bei der Bebauungsplanung und Genehmigung von Bauvorhaben.
Definition und Berechnung:
- Verhältniswert: Die GRZ ist ein Verhältniswert, der angibt, wie viel Quadratmeter eines Grundstücks bebaut werden dürfen. Sie wird als Dezimalzahl ausgedrückt.
- Berechnungsbeispiel: Eine GRZ von 0,4 bedeutet, dass auf einem Grundstück mit einer Fläche von 1.000 Quadratmetern maximal 400 Quadratmeter bebaut werden dürfen.
Rechtliche Grundlage und Anwendung:
- Festlegung im Bebauungsplan: Die GRZ wird von der Gemeinde oder Stadt im Rahmen des Bebauungsplans festgelegt und ist rechtlich bindend.
- Anwendungsbereich: Sie findet Anwendung bei der Planung von Neubauten, Anbauten oder Umbauten und bestimmt, wie dicht eine Bebauung sein darf.
Bedeutung der GRZ in der Immobilienentwicklung:
- Raumplanung: Die GRZ hilft, eine übermäßige Verdichtung von Bebauungen zu verhindern und sorgt für eine ausgewogene Verteilung von bebauten und freien Flächen.
- Investitionsentscheidungen: Für Investoren und Projektentwickler ist die GRZ ein wichtiger Faktor, der das Potenzial und die Nutzungsmöglichkeiten eines Grundstücks bestimmt.
- Wert eines Grundstücks: Die GRZ kann den Wert eines Grundstücks beeinflussen, da sie direkten Einfluss auf die Bebaubarkeit und damit auf die Nutzungsmöglichkeiten hat.
Einschränkungen und Besonderheiten:
- Nicht überbaubare Flächen: Zu beachten ist, dass nicht alle Flächen eines Grundstücks bebaubar sind. Vorgärten, Zufahrten oder ähnliches können von der Bebauung ausgeschlossen sein.
- Kombination mit anderen Kennzahlen: Die GRZ wird oft in Kombination mit anderen Kennzahlen wie der Geschossflächenzahl (GFZ) verwendet, um ein detailliertes Bild der zulässigen Bebauung zu erhalten.
Die Grundflächenzahl ist ein entscheidendes Instrument in der Stadt- und Raumplanung. Sie definiert das Ausmaß der Bebauung auf einem Grundstück und ist somit von großer Bedeutung für die Immobilienentwicklung, Planungssicherheit und den Erhalt einer ausgewogenen städtebaulichen Struktur.