Ein qualifizierter Alleinauftrag ist ein spezieller Vertrag zwischen einem Immobilienverkäufer und einem Immobilienmakler, der diesem Makler das exklusive Recht zur Vermarktung und zum Verkauf einer Immobilie für einen festgelegten Zeitraum einräumt. Dies bedeutet, dass der Verkäufer während der Vertragslaufzeit keine anderen Makler beauftragen darf.
Merkmale des qualifizierten Alleinauftrags:
- Exklusivität: Der Makler hat das alleinige Recht, die Immobilie zu vermarkten und potenzielle Käufer zu finden.
- Zeitliche Begrenzung: Der Vertrag hat eine festgelegte Laufzeit, in der der Makler seine Bemühungen zur Vermarktung der Immobilie unternimmt.
- Provisionsvereinbarungen: Die Höhe der Maklerprovision und die Zahlungsbedingungen werden im Vertrag festgelegt.
Vorteile des qualifizierten Alleinauftrags:
- Klare Zuständigkeiten: Der Verkäufer hat einen einzigen Ansprechpartner für den Verkauf seiner Immobilie.
- Intensive Vermarktung: Der Makler konzentriert seine Bemühungen auf die Vermarktung der Immobilie, da er exklusiv beauftragt wurde.
- Planbare Provisionsvereinbarungen: Die Konditionen der Provisionszahlung sind im Vertrag festgelegt.
Vertragsklauseln:
- Der Vertrag kann Klauseln enthalten, die die Vermarktungsstrategie, den Angebotspreis und andere wichtige Details regeln.
- In einigen Fällen kann der Vertrag verlängert werden, wenn die Immobilie nicht innerhalb der ursprünglichen Vertragslaufzeit verkauft wird.
Beendigung des Vertrags:
- Der Verkäufer kann den qualifizierten Alleinauftrag in der Regel nicht vorzeitig kündigen, es sei denn, es wird im Vertrag anders vereinbart.
- Bei erfolgreichem Verkauf endet der Vertrag, und der Makler erhält die vereinbarte Provision.
Der qualifizierte Alleinauftrag ist eine Vereinbarung, die die Zusammenarbeit zwischen einem Verkäufer und einem Makler im Immobilienverkaufsprozess regelt. Er bietet klare Zuständigkeiten und exklusive Vermarktungsrechte, um den Verkauf der Immobilie effektiv voranzutreiben.