Ein Staffelgeschoss ist eine besondere Form eines obersten Geschosses in einem Gebäude, das gegenüber den darunterliegenden Geschossen zurückgesetzt ist. Diese architektonische Gestaltung führt dazu, dass das Staffelgeschoss eine geringere Grundfläche aufweist und oft mit Terrassen oder Dachgärten gestaltet wird.
Architektonische und städtebauliche Bedeutung:
- Ästhetik und Design: Staffelgeschosse werden oft aus ästhetischen Gründen gewählt, um eine harmonischere Gebäudekontur zu schaffen und die optische Wirkung von Baukörpern aufzulockern.
- Integration in die Umgebung: Sie helfen, die Übergänge zwischen Gebäuden unterschiedlicher Höhe zu glätten und tragen zur städtebaulichen Integration bei.
Vorteile eines Staffelgeschosses:
- Erweiterte Nutzungsmöglichkeiten: Staffelgeschosse bieten zusätzlichen Wohnraum oder können als attraktive Büroflächen genutzt werden.
- Außenflächen: Die Gestaltungsmöglichkeiten mit Terrassen und Dachgärten erhöhen die Lebensqualität und bieten zusätzlichen Freiraum.
- Verbesserte Lichtverhältnisse: Durch den Rückzug des Geschosses verbessern sich die Lichtverhältnisse für das Staffelgeschoss und teilweise auch für die darunterliegenden Etagen.
Regulatorische Aspekte:
- Bauordnungen und Bebauungspläne: In vielen Bauordnungen und Bebauungsplänen werden Vorgaben zur Gestaltung von Staffelgeschossen gemacht, insbesondere hinsichtlich der zulässigen Größe und Höhe.
- Nachbarrechtliche Belange: Bei der Planung von Staffelgeschossen müssen oft auch nachbarrechtliche Aspekte berücksichtigt werden, insbesondere in dicht bebauten Gebieten.
Wirtschaftliche Aspekte:
- Staffelgeschosse können den Wert einer Immobilie erhöhen, da sie zusätzlichen, hochwertigen Wohn- oder Nutzraum schaffen.
- Die Kosten für die Errichtung eines Staffelgeschosses müssen jedoch im Verhältnis zum erwarteten Mehrwert und zu den baurechtlichen Anforderungen bewertet werden.
Das Staffelgeschoss ist ein architektonisches Element, das sowohl funktionale als auch ästhetische Vorteile bietet. Es ermöglicht die Schaffung zusätzlicher, attraktiver Wohn- und Nutzflächen und trägt zur städtebaulichen Qualität und zur Aufwertung von Immobilien bei.